福建省南安市人民法院
關于拍賣廈門市海滄區興港六里**號****室的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省廈門市海滄區興港六里**號****室的房產【不動產權證書：閩(****)廈門市不動產權第*******號】。
標的物和標的范圍
(一)標的物為位于廈門市海滄區興港六里**號(禹洲領海)****室住宅房地產。標的范圍為南安市人民法院委估位于廈門市海滄區興港六里**號(禹洲領海)****室住宅房地產，包括建筑物(含室內裝修)、分攤的土地使用權(含土地出讓金)及配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益(詳見資產標的明細表)。
(二)標的范圍內資產概況
*、權屬情況
根據《中華人民共和國不動產權證書》[證號：閩(****)廈門市不動產權第*******號]復印件，權利人為林文須，標的物法定用途為住宅，實際用途為住宅，國有建設用地使用權類型為出讓，具體情況如下表：
權屬登記摘錄表
| 權利人 |
林文須(******************) |
| 共有情況 |
單獨所有 |
| 坐落 |
海滄區興港六里**號****室 |
| 不動產單元號 |
****** ****** ******* ********* |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權/房屋所有權 |
| 權利性質 |
出讓/商品房 |
| 用途 |
住宅/住宅 |
| 面積 |
宗地面積：*****.**㎡/建筑面積：***.**㎡ |
| 使用期限 |
國有建設用地使用權****年**月**日起至****年**月**日 |
| 權利其他狀況 |
專有建筑面積：**.**平方米，分攤建筑面積：**.**平方米 房屋總層數：**層，所在層：**層 房屋結構：鋼筋混凝土結構，竣工時間：**** 備注事項如下： 另有層高小于*.*米的儲藏間**.*平方米，不計入總建筑面積。 |
*、區位狀況描述與分析
(*)位置狀況
①坐落：廈門市海滄區興港六里**號。
②方位：位于廈門市的西部，位于海滄區的東部，海滄區屬于廈門市島外四區之一；土地等級屬于廈門市海滄區居住用地一級用地；位于海景東五路以東，海景中路以南，興港路以西，海景南街以北。
③與重要場所的距離：距離海滄距離市政府約*.*公里，距市政府約**.*公里，距離火車站、梧村長途汽車站約**.*公里。
④臨街(路)狀況：小區出入口臨興港路(綜合性道路)，臨路狀況較好。
⑤樓幢位置：臨路，樓棟位置一般。
⑥朝向：標的物為南北朝向，朝向好。
⑦樓層：標的物位于樓宇(總層數**層)的第**層，所在層次較好。
⑧居住聚集度：區域內有綠苑水岸名筑、未來海岸藍水郡、禹洲尊海、新月灣、禹洲華僑金海岸、海投天源、中駿天峰、未來海岸系藍水郡等住宅小區，居住聚集度較高。
(*)交通狀況
①道路狀況：區域內有興港路、海景南街、海景中路、海景東五路，路網密集度較高，道路通達度較好。
②出入可利用交通工具：出入可利用公交車、的士等；距離公交站點較近；有***路、***路、***路、***路、***路、***路等公交車在“藍月灣站”停靠；公交班次較多，輻射范圍較廣；乘坐的士方便度較好；交通便捷度較高。
③交通管制情況：無特殊交通管制。
④停車方便程度：小區有地下停車場及路邊停車位，但數量有限，停車位較緊張，停車方便程度一般。
(*)外部配套設施狀況
①基礎設施：基礎設施已達“六通”(上水、下水、路、電、通訊、燃氣) ，水、電供應保證率高，基礎設施完善。
②公共服務設施：區域內有水岸名筑幼兒園、艾肯幼兒園、小苔花幼兒園、北師大廈門海滄附屬學校、登錄后查看、登錄后查看、海滄體育中心、興港郵政局、周邊便利店、自選超市等，公共服務設施較齊全。
(*)周圍環境狀況
①自然環境：廈門屬亞熱帶海洋性季風氣候，全年冬短夏長，溫暖濕潤，無霜期達***天，年平均日照數達****小時；年平均降水量為****～****毫米左右，平均相對濕度為**%；年平均氣溫為**℃，氣候溫和，雨量充沛，四季常青。
周圍環境較好、整潔，無空氣、噪聲、水等污染；道路清潔，環境衛生狀況良好；亂扔垃圾現象較少；周邊沒有高壓輸電線路、無線電發射塔、垃圾站、公共廁所。
②人文環境：周邊居住的居民素質較好，治安狀況較好，人文環境較好。
③景觀：區域內有海滄野生動物園、京口巖山，臨近海滄內湖，植被綠化較好，景觀較好。
(*)區位優劣度
綜合分析標的物的位置、交通、外部配套、環境狀況，標的物的區位整體較優，對標的物的價值產生有利影響。
*、土地實物狀況描述與分析
(*)名稱：廈門市海滄區興港六里**號****室所屬宗地。
(*)四至：宗地位于海景東五路以東，海景中路以南，興港路以西，海景南街以北。
(*)面積：宗地面積*****.**平方米，標的物權屬證書未記載土地分攤面積。
(*)土地用途：住宅。
(*)形狀：基本規則，較有利于規劃布局，有利于住宅小區的布局。
(*)地形：地形為平地，有利于住宅小區的布局。
(*)地勢：地勢平坦，小區路面比小區外路面略高，自然排水暢通，被洪水淹沒、積水的可能性小，有利于房地產價值的提升。
(*)土壤及地質：土壤未受過污染，地質條件好，承載力較強，穩定性較好，可節約建安成本投入。
(*)開發程度：****年已開發建設完成。
*、建筑物實物狀況描述與分析
(*)名稱：廈門市海滄區興港六里**號****室。
(*)規模：標的物建筑面積***.**平方米。
(*)建筑結構：鋼混結構，結構等級較高，抗震性能較好。
(*)設施設備：帶電梯，水電、消防等設施齊全。
(*)裝飾裝修：建筑物外墻面涂料粉刷、窗為鋁合金玻璃窗；樓梯間普通裝修；入戶門為防盜門，戶內實木門；水、電、通訊、網絡等配套設施齊全；標的物室內客廳地面鋪設地磚，內墻面為瓷磚貼面，天棚為乳膠漆粉刷，臥室地面鋪設地磚，內墻面貼墻紙，天棚為乳膠漆粉刷，廚房地面鋪設防滑磚，內墻面為瓷磚貼面，天棚為鋁塑扣板吊頂，抽油煙機、灶具、洗菜池等廚具齊全，衛生間地面鋪設防滑磚，內墻面為瓷磚貼面，天棚為鋁塑扣板吊頂，抽水馬桶、洗面臺、淋浴設施等衛具齊全，室內為中檔裝修。
(*)層高：層高為*.*米。
(*)空間布局：建筑物總層數為**層；各層均為住宅，垂直交通為電梯、步行樓梯。
(*)平面布置：平面為套房布局，本單元*梯*戶，平面布局較好。戶型為四房二廳一廚二衛二陽臺，功能配套、使用舒適，得房率、空間利用率較高。
(*)建筑功能：標的物防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照都較好。
(**)工程質量：未見有工程質量問題，工程質量較好。
(**)外觀：樓宇外觀較好。
(**)新舊程度：建成年份為****年，按直線法測算成新率為**%。
(**)物業管理：封閉式物業管理，管理較好。
(**)使用及維護狀況：使用正常，維護狀況較好；經實地查勘，房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體完好，門窗及五金配件等齊全完整，現狀良好，為完好房；小區內道路路面完好，設備管道運行基本正常；未見有明顯影響質量安全的問題。
(**)小區概況：小區為中等規模，中檔檔次，水、電、通訊等配套設施較齊全；小區內空氣質量較好，衛生情況較好，綠化情況較好。
(**)特殊景觀：看部分湖景。
*、權益狀況描述與分析
(*)用途：住宅。
(*)規劃條件：較好。
(*)所有權：土地所有權為國家所有，房屋所有權人為林文須。
(*)土地使用權：土地使用權人為林文須。
(*)共有權情況：單獨所有。
(*)用益物權設立情況：國有建設用地使用權類型為出讓。
(*)擔保物權設立情況：標的基準日標的物已設立擔保物權。
(*)租賃或占用情況：無租賃；無占用情況。
(*)拖欠工程款情況：無。
(**)權屬清晰情況：權屬清晰。
評估總價：人民幣叁佰萬柒仟伍佰元整(***：*******元)。起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往廈門市海滄區興港六里**號****室現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：王法官，聯系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為*****元。
八、特別提醒：
*、本宗拍賣標的物存在被執行人占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的物不包括室內家具家電等可移動物品。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、本宗拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
*、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，拍賣人不向競買人退還拍賣款。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的物設有抵押，抵押權人為登錄后查看。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、拍賣競價前淘寶網拍系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：唯先評報字(*****)第****號評估報告。
咨詢電話：****-********(王法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
