天津市靜海區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)秋實(shí)園*號樓*門***不動產(chǎn)的公告
天津市靜海區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在天津市靜海區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市靜海區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)秋實(shí)園*號樓*門***，該標(biāo)的物所有人為朱風(fēng)明單獨(dú)所有。
*、該拍賣標(biāo)的物：房屋建筑面積：***.**平方米；房屋總層數(shù)：*層；所在層數(shù)：*層；房屋用途：居住；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；土地性質(zhì)：出讓；土地使用(承包)期限：****年**月**日起至****年**月**日止；登記日期：****年**月**日；房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；幢(房)號：*-*-***。
*、該拍賣標(biāo)的物坐落于天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)秋實(shí)園*號樓*門***。
*、對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)與拍賣人無涉。
*、未注明的標(biāo)的物瑕疵不在拍賣人責(zé)任范圍，請各競買人咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門了解具體情況。
*、特別提醒：
(*)該房產(chǎn)有抵押。
(*)本次拍賣標(biāo)的包括證載房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及宗地內(nèi)非證載建筑物，包含實(shí)體及附著在建筑物上的、與估計對象功能相匹配的、不可移動的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修，不包括房屋內(nèi)家具、家電及可拆卸物品。
(*)經(jīng)現(xiàn)場查勘，該房屋存在拆改、擴(kuò)建、拆除等現(xiàn)象，法院不作為過戶的任何承諾，相關(guān)風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
(*)該房屋存在非證載建筑物，超出登記部門登記的部分對應(yīng)國家政策變更是否需要拆除等問題由買受人自行承擔(dān)，該部分建筑存在與否、范圍大小均由相關(guān)行政部門界定，違法建筑不得因本次拍賣取得初始登記，嚴(yán)禁司法拍賣過程中違法建筑合法化，可能因此無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，各競買人參拍前請自行前往相關(guān)部門咨詢了解，與拍賣人無關(guān)。
評估總價：******元，起拍價：******元，保證金：******元,增價幅度：****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。被依法列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或者非法人組織不得參加本次競買。
特別提醒：競買人需在競買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合天津市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
(*)競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照我市購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；
(*)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
(*)拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
(*)競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
(*)競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；
(*)競買人競買成功后須在人民法院指定期間內(nèi)辦理資格審查程序，不能辦理或逾期未辦理的視為悔拍，保證金不予退還并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)及其委托代理人須在****年*月**日**時前雙方一同到天津市靜海區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料，委托人不能到場的需提交經(jīng)公證的委托書，因故未能成功錄入的與拍賣人無關(guān)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市靜海區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。本次拍賣活動須競買人本人親自參與，不接受其他委托。
天津市靜海區(qū)人民法院工作人員、本次拍賣輔助工作人員及其近親屬不得參與競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托云拍國際拍賣(天津)有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由云拍國際拍賣(天津)有限公司統(tǒng)一安排)聯(lián)系電話：***********。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣保留價即為起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：*、拍賣標(biāo)的可能存在被占用情況。*、標(biāo)的原權(quán)利人所欠債務(wù)較多，可能存在阻礙、干涉法院執(zhí)行、交付房屋的風(fēng)險，買受人應(yīng)有合理的預(yù)期。*、因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未披露的瑕疵，競買人應(yīng)充分調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)(僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)，由買受人先行墊付，墊付后買受人可持稅務(wù)部門出具的完稅憑證及票據(jù)向本院申請退還墊付的稅費(fèi)款，由本院從成交價款中予以支付，退款截止日期為自法院初次協(xié)助辦理過戶之日起*個工作日內(nèi)，逾期視為放棄相應(yīng)權(quán)利本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔(dān)后果。
因原產(chǎn)權(quán)人下落不明、無法聯(lián)系、拒絕配合等因素導(dǎo)致稅收優(yōu)惠相關(guān)政策無法適用的后果由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)，與拍賣人無涉。
具體稅(費(fèi))請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢,附件僅代表稅務(wù)部門根據(jù)參考價值作出的稅費(fèi)初步核算，不代表最終稅費(fèi)主體、種類、額度等，請以最終實(shí)際產(chǎn)權(quán)變更中產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。
本公告所描述的稅費(fèi)僅為本次拍賣過程中產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)，其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
八、對本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競價開始的五個工作日前向本院完成審核確認(rèn)工作。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣成交后，買受人需向人民法院提交自其申請參加參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件導(dǎo)致的相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在競價倒計時結(jié)束后*個自然日內(nèi)(含成交當(dāng)天)以法院指定方式進(jìn)行繳納。
尾款支付方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付，余款支付操作可查看：(如遇支付限額請聯(lián)系阿里拍賣客服解決)***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付天津市靜海區(qū)人民法院，逾期視為悔拍。
(*)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
(*)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
(*)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
特別提示：
*、如本次拍賣標(biāo)的物存在登記機(jī)關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號為準(zhǔn)。競買人或者買受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實(shí)際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負(fù)擔(dān)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
*、如拍賣標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如被認(rèn)定為違法建筑、要求強(qiáng)制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。
*、如本次拍賣的標(biāo)的物已設(shè)定抵押(質(zhì)押)登記，拍賣成交后，抵押(質(zhì)押)權(quán)人將從拍賣款項(xiàng)中優(yōu)先受償，無須競買人另行支付。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日，即視為已通知對本次拍賣標(biāo)的物變價款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)的主體。
*、如申請執(zhí)行人或者被執(zhí)行人在本次拍賣公告公示以及競價程序中，因生效法律文書被撤銷或者裁定不予執(zhí)行、申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請、被執(zhí)行人全部履行生效法律文書確定的義務(wù)、當(dāng)事人雙方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議或者其他確有充分適當(dāng)?shù)睦碛尚枰暾埍驹撼坊亍壕彙⒅兄古馁u的，負(fù)有申請責(zé)任的主體應(yīng)在合理期限內(nèi)(競價程序結(jié)束前**分鐘內(nèi)包括延時競價期間，無法停止拍賣程序)以書面形式向本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交申請。如因執(zhí)行異議或者案外人異議需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負(fù)有申請責(zé)任的主體需向本院立案部門提出申請，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執(zhí)行建議書移交執(zhí)行局。如負(fù)有申請責(zé)任的主體預(yù)留給本院處理相關(guān)事宜的時間不足以致本院完成相關(guān)事項(xiàng)的審核、審批和系統(tǒng)操作等工作的，一切責(zé)任由負(fù)有申請責(zé)任的主體自行負(fù)擔(dān)，與本院司法行為無關(guān)。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日起，即視為已通知負(fù)有申請責(zé)任的主體，相關(guān)風(fēng)險和損失由負(fù)有申請責(zé)任的主體自行承擔(dān)。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣受諸多不確定性因素影響，請各競買人謹(jǐn)慎參與。如遇拍賣被撤回、暫緩、中止、撤銷，自行承擔(dān)相關(guān)后果及損失。
*、競買人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導(dǎo)致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認(rèn)定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認(rèn)定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，或二者并處。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
*、競買人惡意競價，造成司法拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價款，擾亂司法秩序的，本院將依法沒收保證金，并視情節(jié)輕重處以罰款、拘留等強(qiáng)制措施。
*、本次拍賣標(biāo)的物存在難以騰退或者交付的風(fēng)險因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
*、本次拍賣標(biāo)的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律和政策規(guī)定，另行處理。競買人應(yīng)考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
**、如本次拍賣的標(biāo)的物需由買受人在辦理不動產(chǎn)登記時自行辦理房屋測繪事宜，有關(guān)測繪費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)，請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。
**、本次拍賣，拍賣人不負(fù)責(zé)涉及戶籍、學(xué)籍、車輛車牌/指標(biāo)、車輛檔案提檔/轉(zhuǎn)籍、違建/閑置認(rèn)定拆除等非拍賣問題，如有特殊需求請自行向相關(guān)職能部門調(diào)查了解。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》，并同意本公告、須知規(guī)定的條款。如對其有異議請電話咨詢或合理途徑提出，一經(jīng)參拍則視為對本公告、須知條款的確認(rèn)。
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