江 蘇 省 如 皋 市 人 民 法 院
變 賣 公 告
(****)蘇****執恢***號
江蘇省如皋市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網司法變賣網絡平臺上公開變賣位于如皋市如城街道城東村**、**、**、**、**、**組的兩處國有土地使用權，現公告如下：
一、網絡司法變賣平臺：
司法變賣平臺網站：網址：登錄后查看 登錄后查看，戶名：如皋市人民法院。
二、變賣標的：位于如皋市如城街道城東村**、**、**、**、**、**組的兩處國有土地使用權。其中，位于如皋市如城街道城東村**、**、**、**、**、**組*區國有土地使用權證書號為蘇(****)如皋市不動產權第*******號，土地使用面積為*****.**平方米，規劃用途為城鎮住宅用地，土地使用權取得方式為出讓，土地使用年限至****年*月*日止；位于如皋市如城街道城東村**、**、**、**、**、**組**區國有土地使用權證書號為蘇(****)如皋市不動產權第*******號，土地使用面積為*****.**平方米，規劃用途為商務辦公，土地使用權取得方式為出讓，土地使用年限至****年*月*日止。
上述兩處不動產均設有抵押登記，登記抵押權人分別為登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看，變賣成交后依法注銷抵押登記。
特別提醒：
*.上述兩處不動產系整體變賣，均為*******-*#地塊(規劃編號)其中一部分，建設工程規劃設計要求詳見附件中的規工設(****)如軟字第*號如皋市建設工程規劃設計要點。關于變賣地塊規劃設計情況，我院函詢如皋市自然資源和規劃局、江蘇省如皋高新區管委會，相關反饋情況如下：
****年*月，軟件園管委會為規整地塊，將地塊*、*區用地紅線范圍進行調整，用地面積保持不變。****年*月，紀元投資申請將用地紅線分割為**區、**區、**區、**區。后****年*月，紀元投資根據已建部分竣工情況，再次申請將用地紅線調整為*區、**區、**區，*區即蘇(****)如皋市不動產權第*******號宗地范圍，**區即蘇(****)如皋市不動產權第*******號宗地范圍。
隨著時代發展，規劃要點中的部分內容已不能滿足現行標準要求，如：現居住停車位按*個/***平方米配建，且所有車位應當***%具備充電設施建設安裝條件，同時應按不低于車位總數的**%配建充電樁；居住小區還需配建居家養老、嬰幼兒照護服務設施、文體活動設施等公建服務設施......因此，*區、**區開發建設時，除應當滿足(****)如軟字第*號建設工程規劃設計要點要求，還應當滿足現行相關標準和規范要求。
結合項目出讓和已建情況，變賣地塊應與已建區域整體規劃、整體開發，各項總指標需滿足(****)如軟字第*號建設工程規劃設計要點要求。小區出入口、消防車道、地下人防及配套用房等應共用，已建區域未配建的包括但不限于人防、物業、社區等配套用房應在變賣地塊開發建設時補足。
對(****)如軟字第*號*******-*#地塊建設工程規劃設計要點作補充說明如下：(*)規劃要點中提及的技術規定、設計規范應按照現行規范要求。建筑面積、容積率計算按《建筑工程建筑面積計算規范》(**/******-****)及《江蘇省城市規劃管理技術規定(****年版)如皋市實施細則執行》(*)停車指標：機動車停車位居住建筑按*個/***平方米配建，應當***%具備充電設施建設安裝條件，同時應按不低于車位總數的**%配建充電樁；商務辦公建筑按*.*個/***平方米配建，應按不低于車位總數的**%配建充電樁，同時預留**%具備充電設施建設安裝條件；結合小區出入口合理規劃地面訪客停車區域(機動車位不少于**個，不計入停車指標)。非機動車停車位按居住建筑不低于*.*個/***平方米配建，充電設施的停車位應不低于非機動車位總數的**%；商務辦公建筑按不低于*.*個/***平方米配置，充電設施的停車位應不低于非機動車位總數的*%。(*)公共服務設施配套要求：物業用房(不少于總建筑面積的*%)、社區管理用房(不少于***3/百戶)、文體活動設施(室內文體設施建筑面積不低于*.**3/人、室外文體活動廣場用地面積不低于*.**3/人)、嬰幼兒照護服務設施(不少于***3/***戶且不少于****2)、智能安防管理中心(地面一層，使用面積不小于***2)、配套公廁、垃圾收集設施、智能信包箱(不低于住宅戶數的**%)、普通信報箱、郵政服務用房(面積不少于***2)等。(*)小區是否配建社區養老服務用房、社區衛生服務站應分別征求民政局、衛健委意見，地塊綠色建筑及海綿城市建設要求征求住建局意見。
*.競買人如需了解土地開發條件、建設工程規劃設計、產業規劃等相關具體情況，請自行向如皋市自然資源和規劃局、江蘇省如皋高新區管委會咨詢。請競買人參加競拍前充分了解土地開發方面的不利因素，包括但不限于“居住用房產權證限發給法人企業”、因現行設計規范的新要求導致對原規劃設計要點的調整等。變賣成交后，本院按土地現狀進行交付，土地開發的相關后續事項由競買人自行負責，不屬于執行法院處理范圍。如無特別說明，變賣公告中載明的土地面積為不動產登記部門權屬登記信息表所記載的面積。如實物現狀與產證登記不一致，均以現狀變賣，故請各競買人報名參拍前請實地勘測并考察土地現狀。一旦報名參拍，相關風險由買受人承擔。
起拍價：*****.***萬元，保證金：****萬元，加價幅度：***萬元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息日時間除外)接受咨詢。有意競買者可向第三方法拍服務機構——登錄后查看(***-****-***)或關注“農潤法拍”微信號了解詳細情況。本院已委托網拍協作方登錄后查看在變賣期間對上述不動產的變賣信息進行咨詢與看樣等工作，需看樣者請提前*個工作日聯系預約(聯系電話：***********)，如無預約則不看樣，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。該公司另外可以提供金融服務，有意者請自行聯系，與主拍法院無關。
四、網絡司法變賣從起拍價開始以遞增出價方式競價。競買人以低于起拍價出價的無效。
五、本次變賣以現狀為準。特別提醒：對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。慎重決定競買行為，競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、網上變賣不需要支付傭金。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的因司法拍賣變賣產生的稅、費(包括但不限于含增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費和其它相關費用)依照現有法律法規由雙方各自承擔，應由被執行人承擔的稅、費由買受人先行墊付。上述買受人墊付的費用，應于土地交付之日起七日內憑發票向本院報支，超過期限主張的，買受人自行承擔。
七、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、變賣競價前系統將鎖定競買人賬戶內的相應資金作為應繳的變賣起拍價款(含保證金)，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣起拍價款在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣起拍價款自動轉入法院指定賬戶，變賣尾款在變賣成交后*天內繳入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：如皋市人民法院，賬號：************************)，也可以持銀聯卡至如皋市人民法院立案大廳繳納，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
變賣咨詢電話：***-*******(登錄后查看)
***********(盧春燕)
貸款咨詢電話：***********(登錄后查看-陸經理)
*拍貸：登錄后查看 黃經理 ***********
中國銀行 于經理 ***********
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二Ｏ二五年十月十四日
