競買公告
丹東市振興區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(即**小時，延時的除外)在京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看***)對以下標的按現狀依法進行進公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
坐落于廣東省惠州市惠陽區沙田鎮田頭村群峰花園鳴澗一幢**層**號房屋。
一拍起拍價******.**元，保證金：*****元，增價幅度：* ***元/次(以及其整數倍)。
特別提示：
*.拍賣標的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，是否存在改建、擴建、設施損壞等情況，請競買人自行了解。拍賣以標的物總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合；如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題對拍賣成交結果及成交價格不構成影響。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔，法院不就以上情況承擔責任。
*.該房產能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶辦證風險自行承擔。因標的現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾。
*.拍賣標的是否抵押、租賃及拖欠稅、費(包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、采暖費)等債務負擔，現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人需自行了解，本院不承擔擔保責任。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任。本院不負責處理以上事項，相關權利證明只能登記為競買人。
*.該房產戶籍不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢，本院不負責戶籍遷入及遷出手續。
*.競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。
*.當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。
*.競買人對于其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
*.拍賣方式：涉案房屋為設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且具備法律規定相應資質的主體均可參加競買。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，競買人若虛構購房資格或者與當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、拍賣標的以現狀為準，人民法院、網絡服務提供者不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
四、競買人主張優先購買權的，須經本院確認，且最遲應于競拍程序開始五個工作日前與本院聯系。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
五、對本拍賣標的權屬有異議者請于競價程序開始前與本院聯系。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢自公告之日起至****年*月*日**時止(咨詢時間*:**-**:**；**:**-**:**,節假日除外)。接受咨詢并預約看樣的時間(咨詢電話：****-*******、****-*******；)
七、拍賣方式：本次拍賣以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價，未達保留價不成交。本次拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
八、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前最后五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；如有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
九、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。競買人在線支付保證金的，系統將凍結該筆保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息；買受人凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十、拍賣余款應在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶，逾期未繳納的，按悔拍處理。(戶名：丹東市振興區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十二、標的以實物現狀為準，相關信息評估機構出具的評估報告為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
有意者請親自到相關部門(標的所在房管局、財稅機構、物業公司、供熱公司等部門)詳細咨詢限購、過戶、稅費以及有可能存在的影響過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。本次交易所產生的涉稅款項，以及有可能存在拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律法規有明確規定承擔主體的，由相應主體承擔；對于未有明確規定的，由買受人承擔。與涉稅款項無關的其他欠繳的費用(如物業費、水、電、采暖、車輛違章等)由買受人承擔。
就前述稅費事項及其他費用具體情況，請意向競買人自行至相關主管部門及相關單位詳詢。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續。因本次拍賣產生的費用按法律、行政法規規定辦理。買受人需于簽收拍賣成交確認裁定之日起**日內完成涉案房屋的轉移登記手續，如買受人在辦理涉案房屋轉移登記過程中墊付了因本次司法拍賣產生的應由被執行人承擔的稅費，可在墊付款項之日起*日內，持稅務機關開具的《稅收完稅證明》及本次司法拍賣被執行人應負擔的稅費明細向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。
十四、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前五個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，人民法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
十五、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，京東網拍平臺將生成相應《網絡競價成交確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
法院聯系人：****-*******、****-*******；
法院監督電話：****-*******
京東技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：遼寧省丹東市振興區邊境經濟合作區*區**號***
丹東市振興區人民法院
二〇二五年十二月五日
