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浙江省杭州市中級人民法院將于****年**月**日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在浙江省杭州市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：浙江省杭州市中級人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：

一、變賣標的物:

安徽省蕪湖市灣沚區(qū)安徽新蕪經濟開發(fā)區(qū)西次六路****號的房產、附屬物及土地使用權。

標的物的概況

*、標的物土地登記狀況

根據蕪湖市灣沚區(qū)不動產登記中心出具的《蕪湖市灣沚區(qū)不動產登記中心土地登記信息查詢結果》及現場查勘，標的物土地信息基本情況如下表：

*、標的物房產登記狀況

根據蕪湖市灣沚區(qū)不動產登記中心出具的《不動產權屬信息查詢證明》及現場查勘，標的物位于蕪湖市灣沚區(qū)安徽新蕪經濟開發(fā)區(qū)西次六路****號的工業(yè)類用房，權利人為**有限責任公司，有證房產登記基本情況如下表：

*、標的物房產實物概況

根據蕪湖市灣沚區(qū)不動產登記中心出具的《不動產權屬信息查詢證明》及現場查勘，標的物為位于蕪湖市灣沚區(qū)安徽新蕪經濟開發(fā)區(qū)西次六路****號的工業(yè)類用房，權利人為**有限責任公司，房產實物基本情況如下表：

*、標的物構筑物、附屬物實物概況

根據評估人員現場查勘及現場領勘人介紹，標的物為位于蕪湖市灣沚區(qū)安徽新蕪經濟開發(fā)區(qū)西次六路****號的工業(yè)類用房，**有限責任公司所有的構筑物、附屬物實物基本情況如下表：

(標的物詳細情況請見附件《評估報告》)

評估價：********元，變賣價：********元，保證金*******元，增價幅度*****元(或整倍數)。

特別提醒:

*.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。買受人競得標的物后，經審核不符合購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許；

*.根據有關規(guī)定，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。(有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解)；

*.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；

*.該標的可能存在的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；

*.因未提供標的物*-**的權屬證明材料。標的物*-**的面積、長度等數據根據評估公司人員現場查勘大致測量后進行假設評估，以上所述標的物基本信息最終均以相關產權部門認定為準。拍賣標的物上存在無證建筑，如被相關職能部門認定為違章建筑，將可能會面臨被強制拆除等情況，所產生的費用由買受人承擔。競買人參加競買視為知悉、自愿承擔相關風險；

*.依據蕪湖市灣沚區(qū)人民政府出具的復函所示，意向受讓方擬投資的項目須符合安徽新蕪經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)規(guī)劃及環(huán)保、安全等要求，意向受讓方參加競拍前應自行咨詢安徽新蕪經濟開發(fā)區(qū)相關職能部門包括但不限于入駐、準入條件、產業(yè)政策等相關規(guī)定和要求(安徽新蕪經濟開發(fā)區(qū)聯系人：方云，電話：*********** ) ，并對自身的資格條件進行核查，轉讓標的成交后，因受讓方擬投資項目不符合準入條件而產生的一切責任，由受讓方承擔；

*.標的物現由第三方占有使用。拍賣成交后，使用人應自覺騰空標的并交付，若屆時不自覺交房，法院將強制騰空，完成該程序需要一定時間；

*.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示；

*.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定；

**.上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(標的物以照片等線上看樣方式進行，本院不統(tǒng)一組織看樣，有意者可自行前往)。聯系電話：****-********。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、現狀變賣及交付

拍賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本次拍賣是經法定公示期后舉行，就拍賣標的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

五、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。

水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。

交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅(費)。標的物原產權人(被執(zhí)行人，下同)承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等稅費。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

六、異議

對上述標的權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。

七、利害關系人參與競拍

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、優(yōu)先購買權

本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：無優(yōu)先購買權人。

若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優(yōu)先購買權人須先經法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。

九、保證金

變賣競價前將通過網拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的*個工作日內，向法院指定賬戶交付成交金額**%以上的首付款(開戶單位：浙江省杭州市中級人民法院執(zhí)行款專戶；開戶銀行：登錄后查看；銀行賬號：*******************)。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內因銀行拍賣按揭審批原因無法按時交納余款的，在銀行提供相關情況說明并經法院核實屬實的，方可延期交納。

變賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十、余款繳納

變賣余款須在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執(zhí)行款專戶

收款銀行：登錄后查看

收款賬號：*******************

*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看)

十一、逾期付款及悔拍責任

買受人逾期未支付變賣款的，執(zhí)行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。

變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務利息。

十二、交易平臺

淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。根據省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的規(guī)定，本院確定浙江省杭州市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第三方，拍賣輔助服務將根據上述規(guī)定的收費標準收取費用，該費用由被執(zhí)行人承擔。除此之外，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十三、其它說明

依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

登錄后查看

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-********

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：****-********(吳法官)

****-********(浙江省杭州市國立公證處)

關于提交委托他人、優(yōu)先購買權人等材料以及簽署成交確認書的相關事宜請電話聯系本院。

淘寶技術咨詢：***-***-****

杭州市中級人民法院

二〇二五年四月二十四日