天津市濱海新區(qū)人民法院
關(guān)于天津市東麗區(qū)無瑕花園濱瑕里**#*-***-***及**#*-*房屋的變賣公告
天津市濱海新區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(法院賬戶名：天津市濱海新區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：
(一)天津市東麗區(qū)無瑕花園濱瑕里**#*-***-***房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號津(****)東麗區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積**.**平方米，房屋規(guī)劃用途為居住，總層數(shù)*層，所在層*層，混合結(jié)構(gòu)，登記日期****年*月**日；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用期限自****年*月**日至****年*月**日。本院已查封該房屋；該房屋有抵押登記信息。
已知瑕疵說明：前期調(diào)查過程中，房屋原由案外人占有使用，占用人主張房屋曾存有租賃，并提交書面租賃合同及租金支付憑證，合同顯示房屋租賃期自****年*月**日至****年*月**日，后房屋原占用人自述已于****年*月**日搬離，僅留存部分個人物品，上述租賃信息僅為合同內(nèi)容披露，截至本變賣公告發(fā)布時租賃關(guān)系未經(jīng)法律程序認(rèn)定；截至****年*月**日，供熱費及違約金共計欠費約*****元，截至本變賣公告發(fā)布時未能調(diào)查到水、電、燃氣等欠費情況；具體瑕疵以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
(二)天津市東麗區(qū)無瑕花園濱瑕里**#*-*房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號津(****)東麗區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積**.*平方米，房屋規(guī)劃用途為非居住，該房屋系地下室，總層數(shù)*層，所在層-*層，混合結(jié)構(gòu)，登記日期****年*月**日；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用期限自****年*月**日至****年*月**日。本院已查封該房屋；該房屋有抵押登記信息。
已知瑕疵說明：經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，多次調(diào)查過程中敲門無人應(yīng)答，截至本變賣公告發(fā)布時暫未有相關(guān)權(quán)利主體申報租賃權(quán)、居住權(quán)等優(yōu)先權(quán)利。截至本變賣公告發(fā)布時未能調(diào)查到水、電等欠費情況；具體瑕疵以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
變賣價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至變賣結(jié)束止(節(jié)假日休息)接受咨詢，本院已委托“中拍聯(lián)合(天津)科技登錄后查看”在變賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進行咨詢工作，本院不組織統(tǒng)一看樣，咨詢電話:***********(中拍聯(lián)合(天津)科技登錄后查看)。
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費承擔(dān)方式：變賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金)依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，屬于被執(zhí)行人依法應(yīng)繳納的稅款部分，買受人可持稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明向人民法院申請從變賣款中予以發(fā)還；房屋類稅費計算方式請參考附件《房屋交易稅費計算參考表》自行核算(僅作參考，最終以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。
水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費不屬于因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費，本次變賣不予處理。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
司法變賣房產(chǎn)受限購政策約束：(一)競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；(二)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；(三)變賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法變賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；(四)競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法變賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；(五)競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來天津市濱海新區(qū)人民法院執(zhí)行局(天津市濱海新區(qū)北塘鑫盛商務(wù)園*號樓)簽署確認(rèn)悔拍筆錄。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
六、執(zhí)行依據(jù)法律文書號：(****)津****訴前調(diào)確****號民事裁定書。
七、尾款支付方式：尾款應(yīng)在競價倒計時結(jié)束后*個自然日內(nèi)(含成交當(dāng)天)繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。
舉報監(jiān)督電話：***-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話:***********(中拍聯(lián)合(天津)科技登錄后查看)、***-********(拍賣組)、***-********(承辦法官)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
天津市濱海新區(qū)人民法院
****年**月**日
