上海市第二中級人民法院
變賣公告
上海市第二中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：上海市青浦區徐涇鎮聯民村(**/**丘)“上海青浦正榮中心”在建工程及相應的國有土地使用權(土地證號：青****第******號)
土地宗地號：青浦區徐涇鎮**街坊**/**丘；使用期限：****-*-**至****-*-*止；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：餐飲旅館業用地，商業用地；宗地(丘)面積：*****.**平方米；使用權面積：*****.**平方米；房地產權證號：青**********；核準日期：****-**-**。
在建工程規劃建設規模：根據《建設工程規劃許可證》及其附表《建筑工程項目表》(復印件)記載，總建筑面積******.**平方米(其中地上建筑面積*****.**平方米、地下建筑面積*****.**平方米)，記容建筑面積*****平方米。具體信息如下：
| 申請幢號 |
建筑物名稱 |
使用性質 |
層數 |
高度(*) |
建筑面積(㎡) |
地上建筑面積(㎡) |
地下建筑面積(㎡) |
計容幾率面積(㎡) |
| * |
*號樓 |
商場 |
* |
**.** |
*****.* |
*****.** |
*.** |
*****.** |
| * |
*號樓 |
商場 |
** |
**.** |
*****.** |
*****.** |
*.** |
*****.** |
| * |
地下車庫 |
其他 |
-* |
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*****.** |
*.** |
*****.** |
*.** |
| 小計 |
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|
|
|
******.** |
*****.** |
*****.** |
***** |
評估價：*****萬元(其中分攤的土地價值*****萬元，在建工程價值*****萬元)
變賣價：不低于*****.*萬元；保證金：****萬元；增價幅度：***萬元及其倍數。
二、變賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)
三、特別提示：
*、變賣標的為在建工程，裝飾裝修及安裝工程均未施工，目前處于停工狀態。競買人須自行實地調查了解變賣標的的工程質量、內部結構、管線排布等情況。變賣成交后買受人對在建工程部分進行續建應符合《國有建設用地使用權出讓合同》及相關部門及法律法規規定的權利、義務。
*.變賣標的如有欠繳土地出讓金、稅金、違約金、政府規費等相關費用的，由買受人自行了解并承擔。
*.變賣標的如有違法、違章建筑的，由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此產生的一切費用。
*、該標的原權利人為企業，該標的權利人的稅務登記狀態為正常。關于本變賣標的成交后買受人的購房發票開具及發票種類等問題由買受人自行承擔解決并承擔由此產生的一切后果。
*、輔助機構于****年*月**日“國家企業信用信息公示系統”網站查詢，本標的權利人企業登記狀態為存續，競買人須自行前往該標的所屬相關稅務管理部門仔細咨詢了解。該標的辦理審稅、過戶等時間可能會較長，其中的手續辦理、審核報批手續涉及多個部門，且不受法院和拍賣輔助機構的實際控制，敬請競買人、買受人充分理解，謹慎參拍。如存在未申報或欠稅信息，其中包括但不限于增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅、營業稅等，在交易過程中可能存在需補繳稅費及滯納金的情況，買受人應當先行墊付，辦理不動產權屬轉移登記時所涉及的稅種較多、可能涉及的稅費較高；如需要重置評估，則產生的一切費用和手續由買受人承擔。
四、競買人須在變賣競價程序結束前交納變賣價款*****.*萬元，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束后，本標的物買受人原支付的*****.*萬元作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的*****.*萬元將不計利息予以退還。
變賣流程：變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
變賣方式：設有最低變賣價的增價變賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競買時，競買結束，最后出價即為成交價。
五、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構登錄后查看咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
六、對變賣標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。
七、競買人應在變賣競價程序結束前交納變賣價款*****.*萬元，經法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的變賣價款*****.*萬元將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的變賣價款*****.*萬元作為成交款的一部分，自動轉入本院指定賬戶。買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還。
變賣成交余款(變賣成交款扣減變賣價款)須于變賣成交之日起十日內以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶(賬戶名稱：上海市第二中級人民法院；賬號：*******************；開戶銀行：登錄后查看)，并向本院遞交繳款憑證。
八、特別提醒：網絡司法變賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
變賣成交后買受人悔拍的，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，用于沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參與競買。
競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
九、司法變賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法變賣網絡競價成功確認書將在網絡變賣平臺上公示。
十一、買受人全額支付變賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的本次交易過戶稅費(包括增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費等，以相關部門最終核對為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿支付。非本次交易所產生的相關稅費，買受人不得代為墊付。自行墊付的，本院不予退款。
成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等依據法律法規未明確承擔主體的欠費均由買受人支付。
變賣成交價不含本條涉及錢款。
十二、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人)或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。
委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于****年**月**日**時前通過拍賣輔助機構向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
十三、本次變賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人、相關利害關系人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知當事人、相關利害關系人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。
十四、本標的全程變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托登錄后查看為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本變賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人變賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次變賣發布的競買須知、變賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***-******** *********** 陳先生(輔助機構)
聯系地址：上海市楊浦區翔殷路****號**樓*座
舉報監督電話：***-********-*****
上海市第二中級人民法院
****年**月*日
