天津市寶坻區(qū)人民法院關(guān)于拍賣(mài)天津市寶坻區(qū)大白街道寶白公路東側(cè)茉莉園**#樓-*-***不動(dòng)產(chǎn)的公告(二拍)
天津市寶坻區(qū)人民法院于****年**月**日上午**時(shí)至****年**月**日上午**時(shí)止(延時(shí)的除外)在本院淘寶網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶(hù)名：(天津市寶坻區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(二拍)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：坐落于天津市寶坻區(qū)大白街道寶白公路東側(cè)茉莉園**#樓-*-***不動(dòng)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津(****)寶坻區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào))(詳見(jiàn)調(diào)查表)
房屋為毛坯，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
特別提示：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記(即過(guò)戶(hù))手續(xù)由買(mǎi)受人自行及時(shí)辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門(mén)送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。具備即時(shí)辦理過(guò)戶(hù)條件的，因本次過(guò)戶(hù)發(fā)生的稅(費(fèi))，依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅(費(fèi))，由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人提交稅務(wù)部門(mén)出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，可向本院書(shū)面申請(qǐng)退還墊付的稅(費(fèi))款，由本院從成交價(jià)款中向買(mǎi)受人支付，退款申請(qǐng)截止日期為拍賣(mài)成交裁定送達(dá)買(mǎi)受人之日起**個(gè)自然日止，逾期本院不再保留成交價(jià)款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)后果。因過(guò)戶(hù)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門(mén)查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)或因此給買(mǎi)受人造成損失的，后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
評(píng)估價(jià)：******元 二拍起拍價(jià)：******元
保證金：*****元 增加幅度：****元
本次拍賣(mài)信息已通知當(dāng)事人，若無(wú)法獲悉，特在此公示。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，第三十四條實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的還應(yīng)遵循如下要求：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)要求，結(jié)合本市實(shí)際情況，對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)房屋就司法拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人受限購(gòu)政策約束的有關(guān)事項(xiàng)：
*、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照本市購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確實(shí)自身具備購(gòu)買(mǎi)資格并了解過(guò)戶(hù)情況，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書(shū)，承諾書(shū)郵寄至天津市寶坻區(qū)人民法院執(zhí)行局吳法官收(地址：天津市寶坻區(qū)鈺華街***號(hào)寶坻區(qū)人民法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話(huà)：***-********)郵寄截止時(shí)間至開(kāi)拍日止。受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許；
*、競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承擔(dān)不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)及自愿承擔(dān)法律后果；
*、競(jìng)買(mǎi)人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
*、拍賣(mài)成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，買(mǎi)受人是否符合購(gòu)房資格負(fù)有向法院提交證明的責(zé)任。因買(mǎi)受人在我市不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還。
*、競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前到相關(guān)部門(mén)自行核驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)資格以及過(guò)戶(hù)情況。因購(gòu)買(mǎi)資格原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)而悔拍的，法院將根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條處理。
因不符合條件參與競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、競(jìng)買(mǎi)登記：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前登錄淘寶網(wǎng)注冊(cè)，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，在線(xiàn)申請(qǐng)參拍，取得競(jìng)拍授權(quán)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶網(wǎng)賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向天津市寶坻區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。委托代理競(jìng)買(mǎi)人，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人，優(yōu)先權(quán)購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前向本院提交相關(guān)材料，并經(jīng)法院確認(rèn)有效后再到淘寶網(wǎng)報(bào)名參拍。
競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市寶坻區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍日前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月*日至****年**月**日(法定休假日除外)接受咨詢(xún)，有意者請(qǐng)與法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。房產(chǎn)咨詢(xún)、金融貸款服務(wù)與預(yù)約看樣電話(huà)：*********** 李女士。
七、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
八、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。
九、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物的起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)仔細(xì)了解支付方式后參與競(jìng)拍，支付保證金及拍賣(mài)余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)。
十、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記(即過(guò)戶(hù))手續(xù)由買(mǎi)受人自行及時(shí)辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門(mén)送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。具備即時(shí)辦理過(guò)戶(hù)條件的，因本次過(guò)戶(hù)發(fā)生的稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)，依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅(費(fèi))，由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人提交稅務(wù)部門(mén)出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，可向本院書(shū)面申請(qǐng)退還墊付的稅(費(fèi))款，由本院從成交價(jià)款中向買(mǎi)受人支付，退款申請(qǐng)截止日期為拍賣(mài)成交裁定送達(dá)買(mǎi)受人之日起**個(gè)自然日止，逾期本院不再保留成交價(jià)款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)后果。因過(guò)戶(hù)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門(mén)查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)或因此給買(mǎi)受人造成損失的，后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
本次拍賣(mài)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中可能發(fā)生的稅費(fèi)情況，成交后以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)核算為準(zhǔn)！
十一、法院以標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣(mài)上述不動(dòng)產(chǎn)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)接受拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。拍賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不做擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻、圖片資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物的情況，未標(biāo)明的瑕疵不在本院承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)成交者如有因房屋產(chǎn)生的問(wèn)題責(zé)任自負(fù)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)前需詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)所在地過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，以當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)過(guò)戶(hù)政策為準(zhǔn)，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。相關(guān)限購(gòu)政策，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。房屋戶(hù)口的遷入、遷出以及以房屋作為注冊(cè)地的單位的遷入、遷出不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解。
十二、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付賬戶(hù)內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在****年**月**日下午**時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：天津市寶坻區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：******************)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
買(mǎi)受人逾期未支付全額拍賣(mài)款，視為其悔拍，法院可以決定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》二十四條處理；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。特別提示：如買(mǎi)受人悔拍，保證金不予退還。
十三、根據(jù)法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際競(jìng)買(mǎi)人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十四、如本次拍賣(mài)流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人、其他債權(quán)人申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所確定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)抵債或第三人申請(qǐng)以該次流拍價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)于本次流拍后**日內(nèi)向本院提交書(shū)面申請(qǐng)，逾期未提交申請(qǐng)，我院將按照相關(guān)法律程序繼續(xù)處置該財(cái)產(chǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
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聯(lián)系地址：天津市寶坻區(qū)鈺華街道***號(hào)。
天津市寶坻區(qū)人民法院
二〇二五年十二月四日
