一、招商簡介
(一)招商單位：登錄后查看
(二)招商位置描述
西湖文化園位于登錄后查看市岳麓區楓林一路與財院路交叉口，本次招商位置為園區內東南角處電瓶車站，建筑面積為***.*㎡，共二層。該資產有產權，用途為公園綠地/其他，有一次消防備案，現由登錄后查看負責運營管理。
(三)資產價值描述
該資產位于楓林一路西湖公園內，自然風景得天獨厚。周邊區域親子家庭、高校學生群體、戶外運動等客群人流量大，商業潛力突出，經營前景廣闊。
(四)招商業態定位
資產擬作為休閑體驗、辦公、教培等業態租賃，未經招商人書面審批同意，不得改變經營業態。
(五)資產相關圖紙
二、招商要求
(一)招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者，本次招商競價不接受聯合體參與。
(二)招商方式：公開招商。
(三)評選方法：最高價法。
(四)商務條件：
*.租賃底價：**元/㎡/月(含稅)，低于此價，報價無效，取消競價資格；
*.租賃年限：*年；
*.遞增方式：第三年遞增*%；
*.裝修及經營培育期：*個月；
*.租賃費用繳納方式：季付；
*.合同履約保證金：*個月租賃費用；
*.物業管理：*元/㎡/月，由物業公司單獨收取；
*.交付方式：現狀交付，競價人已認可資產的現狀(包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等)，須自行核實資產合規性，招商人不承擔權證及資產瑕疵責任。交付標準如下：
| 項目 |
資產現狀交付標準 |
| 產權性質 |
有不動產權證書，權利性質為出讓/股份制企業房產，用途為公園綠地/其他。 |
| 房屋結構 |
框架結構，裝修不得改變房屋主體結構(包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂)。 |
| 消防情況 |
本租賃物業有一次消防備案(后期承租人如需要需自行調取)，承租人在開業前需自行取得消防相關驗收/檢查許可，房屋內消防設施設備情況以現狀為準，未完善的消防設施設備由承租人根據自身業態進行完善并承擔全部費用。 |
| 天然氣 |
如需天然氣使用由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用。 |
| 樓板荷載 |
*.* **/㎡。 |
| 電力負荷 |
約為*****，如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用。 |
| 是否有化糞池 |
有 |
| 空調 |
無，如需重新安裝空調或對現有空調進行維護、維修、保養由承租戶自行承擔。 |
| 說明：現狀交付后，租賃物業內的設施設備維修、維護、保養及日常使用發生的費用及責任全部由承租人自行承擔，承租人已知曉租賃面積為***.*㎡，并同意不對租賃費用或其他以租賃面積為基數計算的任何款項作調整。 |
注：上述商務條件的第*-*小項為固定商務條件，競價人僅對第*小項租賃底價進行報價，招商人可視承租方是否存在裝修行為，決定是否給予裝修及經營培育期。
(五)默認接受條件：
*.開放性。所有經營場所須具備對外開放性、所有經營場所的衛生間等設施均對市民免費開放、所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區管理條例》的相關規定；
*.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批(包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等)由承租人自行負責，招商人予以協調；
*.因該招商區域位處岳麓山風景名勝區，承租人應遵照《岳麓山風景名勝區特許經營管理辦法》，并服從岳麓山風景名勝區管理局對經營資質、優質服務、日常管理、安全衛生的統一管理，并自行承擔自租賃物業交付之日起至交還招商人之日止期間所產生的裝修、水、電、網絡、燃氣、垃圾處理、停車、風景名勝資源有償使用費等一切與租賃物業使用相關的費用，并按照相關規定及時繳納；
*.裝修管理。承租人的裝修方案(包含排水排污)須呈報招商人及景區行政管理部門批準，所有外立面裝修及室外改造方案以景區審查為準，如簽訂租賃合同后*個月后未獲取批準，招商人有權解除合同。承租人須按招商人管理要求完成裝修及開業，否則招商人有權解除合同。承租人委派的設計、裝修實施單位需具備相應的資質，裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區、住建、消防等相關部門綜合驗收合格后方可使用。
(六)其他要求：
*.特別說明：該資產按面積***.*㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
*.經營要求：整體租賃，禁止轉租、聯營、合作等行為。參與競價的經營業態為合同期內最終業態，經營期間，禁止任何形式的業態變更；
*.其他招商細則：詳見招商文件(登錄后查看市天心區新世紀體育文化廣場東廣場登錄后查看領取)。
注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
(一)報名時間：****年**月**日至****年**月**日下午**:**截止，報名后現場領取招商文件，逾期不予受理。
(二)資格要求：公司被“國家企業信用信息公示系統”(網址登錄后查看)列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的報名主體不得參與該資產競價。曾被“國家企業信用信息公示系統”列入經營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該資產競價。個人報名的，不得為在中國執行信息公開(登錄后查看)中查詢屬于失信被執行人或限制消費人員。上述要求需在報名時提供相關證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與競價。
(三)報名流程：
*.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺(***.*********.***:****/)發布的招商公告內報名；
*.現場繳納招商資料費并領取招商文件(招商報名時段的工作日內)；
*.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
*.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結束后**個工作日內無息退還競價保證金。但發生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
(*)競價人在招商報名開始至競價會議結束期間無正當理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
(*)競價人在獲得承租資格后**個工作日內未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
(*)主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
(*)競價人采用不正當的手段騙取承租。
(四)費用繳納：
*.招商資料費：競價人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費***元/套(該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值)。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
*.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競價保證金*萬元至我司賬戶(****年**月**日**:**截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格)。競價保證金賬戶如下：
戶名：登錄后查看
開戶行：興業銀行登錄后查看河西支行
賬號：**** **** **** **** **
(五)競價文件要求：競價人應按照招商文件要求編制競價文件，由競價人在招商當天遞交至競價現場進行審核，資料要求如下：
*.公司報名需提交營業執照復印件、法人代表身份證復印件一份(原件備查)，若個人報名需提交本人身份證復印件一份(原件備查)；
*.競價保證金繳納憑證；
*.經營方案一份；
*.招商文件中涉及的其他相關材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現場本次競價的，請提供符合要求的授權委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個人參加競價需簽字并加蓋手印。
四、競價管理辦法
*.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本資產承租人；
*.競價人需無條件響應招商人的招商要求與商務條件；
*.若在競價現場提交資料中不響應招商要求和商務條件的，視為取消競價資格；
*.現場資料審核不足兩家符合本資產招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務條件不低于競價人在競價現場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本資產招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務條件，視為主動放棄承租資格；
*.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
*.現場競價后，招商人將通知所有競價人競價結果。
五、招商結果
招商結果在登錄后查看城市發展集團登錄后查看官網及招采平臺進行公示，公示期為**個小時。
六、競價時間及地點
*.競價時間：****年**月**日上午*:**(最終以招采平臺排期時間為準)；
*.競價地點：登錄后查看市岳麓區楓林三路交通樞紐西中心**棟**樓登錄后查看城市發展集團登錄后查看招采交易平臺。
七、招商聯系方式
*.聯系人：袁先生***********，田女士***********；
*.聯系地址：登錄后查看市天心區賀龍體育場童心****商場****號登錄后查看招商管理部。
八、投訴聯系方式
*.聯系部門：泓盈集團黨群工作部；
*.電子郵箱地址：*****登錄后查看************.***；
*.聯系電話：****-********；
*.郵政編碼：******；
*.通訊地址：登錄后查看市岳麓區楓林三路**號西中心**棟寫字樓**樓****室黨群工作部。
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