海口市秀英區人民法院
關于?？谑行阌^白水塘路**-*號昌茂·水木清華*號樓***的變賣公告
海口市秀英區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在?？谑行阌^人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：海南省?？谑行阌^人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的
海口市秀英區白水塘路**-*號昌茂·水木清華*號樓***
評估價：********.*元，變賣價：********元，變賣預繳款：********元，保證金：***萬元，增價幅度：*萬元。
特別提示：
*、本次拍賣按現狀進行拍賣及交付，具體詳情以標的物現場實際為準，不包含室內家具家電等可移動物品。被執行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等；
*、競買人成交后沒有在規定期限內交齊尾款的，本院將依規定撤銷拍賣，并沒收保證金；
*、拍賣標的物存在欠繳的物業費、水、電等欠費費用由買受人自行處理；
*、房屋性質為商業；
*、房屋存在租賃，當前出租給酒店使用；
*、本次拍賣的標的物為房屋本身，不含裝飾裝修及其他可移動物；
*、標的物當前所有權人為公司，由此導致的稅費增加等風險由買受人自行承擔。
二、競買人條件
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。
競買人參與變賣需使用本人/本公司實名賬號，借用他人的視為他人參加。如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在變賣結束前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(辦理委托手續后方可報名繳納變賣預繳款)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
看樣地點：變賣標的所在地。
看樣時間：預約后，由登錄后查看統一安排。
看樣咨詢電話：****-********(自本公告發布之日起至本次變賣結束時止)。本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、變賣延時功能
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘，循環往復至無競買人出價競拍時，變賣結束。
五、變賣方式
本次變賣為設有保留價的增價拍賣方式，變賣價即保留價，從變賣價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標的物品質免責
本次變賣的標的物以實物現狀為準，本院不保證變賣財產的品質，不承擔瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、買受人義務
競買人成功競得本次變賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將對載明買受人真實身份的變賣成交確認書進行公示。
本標的變賣成交且買受人付清全部變賣成交價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費按國家規定由買賣雙方各自承擔(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費，出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)。變賣標的存在欠繳的物業費、水、電等欠費費用由買受人自行處理，被執行人應繳納的稅費由買受人在收到過戶裁定書后十日內先行墊付，墊付十日內憑繳稅發票向法院申請退費，逾期未繳納或提交發票的，后果自行承擔。因變賣財產現狀及瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾。具體費用請競買人于變賣結束前至相關單位自行查詢，與變賣人無關，請在參與變賣前務必向相關單位咨詢稅費問題。
八、相關人員權利
本案當事人、擔保物權人和優先購買權人均可以參加競拍，以優先購買權人身份參與競買的，應于變賣前*日向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次變賣中放棄對本標的物的優先購買權。未參加競拍的，請關注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣預繳款
競拍前，競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。變賣競價結束前網絡司法拍賣平臺服務系統將凍結競買人支付的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計算利息，本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入本院指定賬戶。
買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后變賣預繳款的保證金部分不予以退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及變賣財產相關的被執行人的債務。
十、確認送達地址
為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人需在變賣競價前如實向司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認變更。如提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關法律文書無法送達或者未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十一、變賣余款
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內繳入法院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：?？谑行阌^人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** ****)繳款用途請備注：(****)瓊****執**號***變賣尾款。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：登錄后查看
十二、其他需要注意事項
*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
*、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前五天與本院聯系。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的競買須知。
*、本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
*、本公告刊登滿五日即視為送達各方當事人。
網拍咨詢電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
監督電話：****-********
?？谑行阌^人民法院
二〇二五年九月十八日
