廣西壯族自治區武宣縣人民法院
拍賣公告
本院定于****年**月**日**:**至****年**月**日**:**(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：武宣縣人民法院。)對以下標的物進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：武宣縣武宣鎮城東新區裕達·綠水仙城鉆石華府*棟*單元**-*號壹宗房產
標的物詳情：
*.坐落：武宣縣武宣鎮城東新區裕達·綠水仙城鉆石華府*棟*單元**-*號。
*.產權證號：桂(****)武宣縣不動產權第*******號。
*.使用面積：***.**㎡。
*.權利性質：市場化商品房，用途：住宅。
*.抵押權人：登錄后查看。
*.優先購買人：趙海楊
*.現狀/詳情：該標的物位于武宣縣武宣鎮城東新區裕達·綠水仙城鉆石華府*棟*單元**-*號，該標的為四房二廳一廚兩衛二陽臺。結構為鋼筋混凝土結構，整體采光裝修良好。該標的物周邊擁有超市以及銀行網點、學校等，且人流量大，地理位置優越，交通便利，周邊配套設施滿足生活需求。(相關房產信息查詢結果在附件中，請自行下載)。
本次拍賣僅對標的物的產權證屬部分進行拍賣，不包括室內物品，拍賣成交后，實際清空及交房屋時間以法院工作進度為準，完成后會自動聯系買受人。
(標的物按現狀處置。本院對拍賣標的所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。拍賣標的以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意競買者，請親自實地看樣。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解拍賣標的，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。)
重要提示：
*、對于公告寫明的拍輔機構以外的第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百八十七條之規定：對于在網絡司法拍賣中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*、在本院拍賣標的頁面中出現的“一鍵貸款服務申請貸款”、“根據拍賣為您推薦服務”、“放心拍賣服務”、“賒錢報名”，均與本院無關，請競買人謹慎選擇。如出現任何法律糾紛，競買人責任自負。
標的物按現狀處置。如案件有新的進展，根據法律規定本院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。在公告期間可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告。
二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度。
拍賣競價時間：****年**月**日**:**至****年**月**日**:**止(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金：*萬元，加價幅度：****元。(該標的定價方式為網絡詢價平均值)
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要在拍賣平臺開設賬戶(未在拍賣平臺開設賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后五個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：武宣縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看武宣縣支行，子賬戶賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
七、競買人違約責任：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。
八、【風險提醒】：
*、標的物按現狀處置，面積以實際測量為準，需修繕、搬移費用的由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續的，在法院向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔，涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、標的物交付產生的費用(強制開鎖、物品搬運、人工等)由買受人承擔，如物品無人認領，買受人提供物品保管場地。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。
*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。法院處置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
*、拍賣成交價為增值稅含稅價。
附相關稅率如下：
*.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套及第三套以上*%契稅；*.**%印花稅。
*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：①增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。)
九、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：登錄后查看。
十、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至開拍前一天由網拍輔助機構(登錄后查看)向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務。看樣請提前預約，由網拍輔助機構具體安排看樣時間。
咨詢電話：***********(登錄后查看藍經理)
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，競買人可自行與該輔助機構協商，與本院無關。
十二、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣開始前三日與本院聯系。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
十三、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。競買須知及標的物詳情、標的物評估報告書請登陸淘寶網競拍界面查詢。
本案判決書【(****)桂****民初****號民事判決書】請自行到中國裁判文書網進行查閱，如該案涉及當事人隱私或不宜公開的，有可能查閱不到相關法律文書。
二〇二五年十一月七日
法院監督電話：****-*******
聯系地址：武宣縣西環路***號。
