| 關于物業管理服務項目談判公告 |
| 登錄后查看物業管理服務項目采用競爭性談判方式進行采購，誠邀符合條件的供應商報名參加。 |
| 一、項目內容： |
| (一)項目名稱：物業管理服務項目 |
| (二)項目編號：****-***-*-********* |
| (三)資金來源： |
| (四)項目地點：天津市·市轄區 |
| (五)項目需求： |
| 功能目標：承擔天津分公司整體區域生產、辦公建筑設施及通用設備的日常管理、維護、保養以及中央空調、電站、區域鍋爐系統的運行、維護、保養、水電維修等工作。有義務執行我方制定的節電節水節油等節能規定，采取有效措施給予支持和配合，保障我方的企業正常運營秩序和人員及財產安全。 需執行的標準規范： *.供應商應根據有關法律、法規政策及規定，建立健全物業服務管理制度規章制度、實施細則，自主開展各項管理服務活動，但不得損害我方的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益。應設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行職責。對物業管理范圍內的突發事件進行應急處理(如盜竊、火災、防汛等)，并及時報告我方有關人員。應保證具有從事物業管理服務相應等級的資質證書。對在物業管理范圍內發生的違反相關規章制度和有可能危害安全及影響辦公環境的行為進行應急處置，并應及時告知我方。 *.嚴格按照物業人員的管理要求安排上崗人員(國航大廈、飛行部、機務區綜合保障部、東區地服樓、南京路商委的管理者、電工、維修、司爐工不少于**人)。身體健康，具備一定的文化水平與良好的語言表達能力，受過崗位安全教育及相關專業知識的培訓，有較強的責任心及敬業精神，公安機關開具無違法犯罪證明。 *.特種作業技術人員須持證上崗，應嚴格按照物業服務標準組織實施物業服務，認真履行職責。 *.物業運行值班室，配有 ** 小時值班人員，值班人員不得脫崗、睡覺，不做與工作無關的事情；未配專人值班的，應由相應專業運行人員負責運行檢查工作。 *.落實交接班制度，認真做好工作記錄和維修登記。 *.具備良好的品行，儀容、儀表端莊、著統一工裝、遵守紀律、服從分配、精神飽滿、服務熱情。 *.利用現代化管理手段對物業工作進行管理。 采購產品具體要求：應根據有關法律、法規政策及規定，制定物業和各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理服務活動，但不得損害我方的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益。應設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行職責。對物業管理范圍內的突發事件進行應急處理(如盜竊、火災、防汛等)，并及時報告我方有關人員。應保證具有從事物業管理服務相應等級的資質證書。加強員工職業道德和法制教育，做好保密工作。對在物業管理范圍內發生的違反相關規章制度和有可能危害安全及影響辦公環境的行為進行應急處置，并應及時告知我方。有義務執行我方制定的節電節水節油等節能規定，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議。 技術需求/服務標準：設備運維人員須取得相應專業資格證，連續從事本職業工作 * 年以上，具備履行崗位職責的能力。設備運維人員上崗前須做好崗前培訓，工作期間嚴格按照設備運行規范和操作手冊執行。熟悉各類設備運行原理，能夠迅速判斷和處置設備故障。利用現代化管理手段對物業進行管理，支持配合我方做好節電節水節油等節能工作，保障我方的企業正常運營秩序和人員及財產安全。 驗收標準：滿足項目的技術需求和服務標準。 建議合同期限：**個月 |
| 二、供應商資格要求： |
| (一)供應商必須具有獨立承擔民事責任的能力，具備合法有效的營業執照，具有涵蓋本項目的經營范圍(能提供最新且有效的營業執照)。 (二)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。 (三)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，近*年內在經營活動中無重大違法記錄。 (四)具有履行合同所必需的專業技術能力，具有固定的生產或經營場所和一定數量的專業技術人員。 (五)近三年內，在國家企業信用信息公示系統登錄后查看/*****.***企業信用信息報告中未被納入嚴重違法失信企業名單(黑名單)，中國政府采購網***.****.***.**/******/**/中未被納入政府采購嚴重違法失信行為信息記錄。 (六)非中航集團黑名單供應商，非中航集團禁止交易企業名單內的供應商。近*年內參加中航集團采購項目中未出現過不良行為。 (七)未通過準入的供應商不具備參與項目資格。 (八)本項目不接受聯合體報名。 |
| 三、報名要求： |
| (一)未在登錄后查看采購管理平臺(網址：登錄后查看)注冊的供應商應先進行注冊并按要求完善注冊材料，并于公告截止時間前完成注冊審核并報名。 |
| (二)采購公告發布時間為****年**月**日至****年**月**日**時**分**秒 (北京時間，下同)，請有意愿參加本項目競爭性談判且完成平臺注冊的供應商，務必在采購公告截止時間前，登錄登錄后查看采購管理平臺(網址：登錄后查看)進行報名、遞交報名材料，未在公告截止時間前遞交或未按公告要求提供報名材料的供應商無法通過報名資格審查、不具備參與項目資格。 |
| (三)報名材料 |
| *.填寫并蓋章的《供應商信息登記表》 *.法人或其他組織的具有統一社會信用代碼的營業執照、事業單位法人證書等證明文件 *.專業技術及行業資質證明材料，國家法定機構頒發的相關行業從業資格許可證 *.近三年無重大違法聲明蓋章(格式可自擬) *.供應商反商業賄賂承諾書 *.供應商社會準則符合性自審問卷 *.企業信用信息公示系統(登錄后查看) 中的《企業信用信息公示報告》完整版(需近期查詢)。(完整版本不可直接點擊下載，需要“發送報告”到郵箱即可，再下載蓋章掃描) *.法定代表人授權書原件(法定代表人直接響應可不要此項，但需提供法定代表人身份證復印件加蓋公章) *.提交最新年度經審計的財務報告，如無法提供經審計的財務報告，提交連續三年的財務報表(如成立不足三年，提交三年內即可) **.說明(本項無需上傳證明材料)：以上供應商提供的所有證明文件均需掃描成***格式并逐頁加蓋公章。供應商認為有必要提供的其他證明文件，也可提供。 |
| 四、談判文件的獲取 |
| (一)報名合格的供應商在平臺進行供應商準入，按要求提供供應商準入材料，經審批通過后列入供應商庫。已在庫內的供應商不用再提交準入申請。(二)請報名合格的供應商按后續接到文件發放通知后立即登錄登錄后查看采購管理平臺(網址：登錄后查看)，按規定時間下載談判文件，過時將無法下載。 |
| 五、響應文件編制 |
| 供應商應嚴格按照談判文件要求制作、密封響應文件。 |
| 六、響應文件遞交 |
| 供應商應嚴格按照談判文件規定的時間、地點遞交響應文件。 |
| 七、談判相關事宜 |
| 供應商按照談判文件規定參加本項目的競爭性談判，具體談判流程及要求詳見談判文件。 |
| 八、發布公告的媒介 |
| 本項目采購公告信息(含首次及重新采購)在登錄后查看采購管理平臺(登錄后查看)、國航官網(登錄后查看)、中國招標投標公共服務平臺(登錄后查看)和中國采購與招標網(登錄后查看)同時發布。 |
| 九、聯系方式 |
| 采購人：登錄后查看 |
| 聯系人：俞女士 |
| 聯系人電話：***-******** |
| 聯系人電子郵箱：******登錄后查看**.*** |
| 系統操作問題的咨詢，可撥打登錄后查看采購管理平臺系統技術支持客服電話，詳見平臺首頁(網址：登錄后查看)。 |
| 十、其他 |
| (一)請供應商嚴格按照報名時間及報名材料要求遞交報名材料，報名不通過則將不具備參與項目資格。報名材料確保齊全清晰，否則將可能被取消報名并不另行解釋。(二)符合條件的供應商應首先登錄登錄后查看采購管理平臺(登錄后查看)，點擊頁面右上角“注冊”按鈕進行注冊，填寫完供應商注冊界面內容后，還需要點擊平臺頁面右上角“單位信息”進入單位信息管理界面，填寫供應商詳細信息完成注冊后，查看公告，開始報名。(三)供應商完成注冊后，應記住用戶名及密碼，這是該公司以后登錄登錄后查看采購管理平臺的唯一用戶名及密碼。 |
