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上派鎮閑置土地租賃公告

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附件*：

上派鎮閑置土地租賃合同

出租方(甲方)：肥西農墾運營管理有限公司

企業法人:

地址:

承租人(乙方)：

企業法人:

地址:

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃場地的地址、面積、用途

坐落于

面積平方米租賃用途臨時停車場

乙方使用租賃場地須符合場地設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用場地并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。甲乙雙方確認，如前述約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租人不予退還/承租人不予多繳誤差之租金數額及其他費用。

第二條：租賃期限

場地租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。其中：自 年月 日起至 年 月 日止為免租期。

第三條：履約保證金

*、場地履約保證金為人民幣元，乙方應在合同簽訂當日將履約保證金交付給甲方，若乙方未在規定日期足額支付履約保證金，甲方有權單方無責解除本合同，由此產生的責任由乙方自行承擔。

*、繳款賬戶如下：

戶名：

開戶行：

賬號：

*、如乙方承租期間無違約情況發生，并按約歸還場地后，該履約保證金在租賃期滿后**日內退還乙方。

*、如乙方未能按照本合同約定支付租金、違約金或其他應付款項，或者乙方違約造成甲方損失的，甲方可以直接從履約保證金中扣除與欠款或損失等額的金額。甲方按本合同規定從履約保證金中扣除相應金額后，乙方須在接到甲方書面通知后* 日內將履約保證金額補足。逾期未予補足的，每逾期一天，乙方應向甲方支付應補金額千分之五的違約金。履約保證金逾期** 天未補足的，甲方有權無責單方解除本合同

*、合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

*、若因乙方發售的預付卡(包括預充值、年卡、月卡)客戶糾紛未妥善處理，導致甲方遭受損失或被追責，甲方有權直接從履約保證金中扣除相應款項用于賠償和處理糾紛，不足部分由乙方補足。

*、履約保證金的交還

租賃期限屆滿本合同終止或非因乙方違約原因雙方解除本合同的，甲方應于以下條件經甲方確認全部滿足之日起**日內將剩余履約保證金返還乙方：

(*)乙方已結清一切應付款項，包括但不限于租金、違約金、賠償金等所有應付費用；

(*)乙方已按本合同第六條的約定交還項目物業；

(*)乙方以該園區作為注冊地址辦理營業執照、相關證照、許可證或其他登記注冊的，乙方已完成相關證照或登記注冊的變更或注銷手續，并使該項目物業可重新作為工商注冊地以及相關證照、許可證注冊地供其他主體使用(乙方應向甲方提供變更或注銷所涉相關行政機關出具的審批、登記或備案等證明文件)；

(*)若乙方辦理了有關該項目的水、電、燃氣、天然氣、通訊、網絡等的轉戶或開戶手續的，乙方已辦理完畢相應的轉戶或銷戶手續(乙方應向甲方提供轉戶或銷戶等證明文件)；

(*)乙方與甲方及/或與該項目有關聯的其他方之間的糾紛(如有)已妥善解決，且無糾紛；

(*)乙方向甲方交還了甲方開具的履約保證金收款收據。

第四條：租金、交納方式、交納時間

*、首年租金為人民幣：(小寫：元)。遞增情況：。

*、乙方按本合同約定將應付款項匯入甲方指定的收款賬戶：

戶名：

開戶行：

賬號：

*、乙方須在合同簽訂之日起個工作日內向甲方交納首期租金，計：(小寫：元)，租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始日前向甲方支付。

*、公用事業服務費

自交付日起，乙方在租賃場所實際產生的水費、電費、燃氣費、垃圾清運費等費用以及由于乙方的原因而由任何政府實體或公用事業設施提供者收取的任何稅款、罰款、附加費和其他費用均由乙方承擔。

第五條：交付

*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于個工作日內將租賃場地交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付場地且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

*、甲方原因推遲交付，則將租賃終結時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

*、甲方按現狀交付場地存在高低落差大、水電不通等問題，該問題由乙方自行整治并承擔相關費用。

第六條：場地收回

*、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內無條件將場地歸還甲方，并需要補充提交預付卡用戶清算相關材料。

*、乙方交還場地時應保證場地本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

*、對于該場地內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

*、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃場地現場交接清單》上簽字，甲方收回場地。

*.若因本地塊開發需要或政府規劃調整導致場地收回，承租人須無條件終止使用并退出。招標人將已付未用租金及履約保證金退還承租人。

*、無論何種原因導致甲乙雙方合同解除，乙方交還場地時，需同時提供其經營期間所有預付卡用戶已清理完畢的書面證明。未能提供該證明或未能妥善處理預付卡用戶退費等事宜的，甲方有權拒絕辦理場地交還手續，并視為乙方未按時交還場地，乙方須按本合同約定承擔違約責任。

第七條：裝修改造

*、場地租賃期間，乙方因經營需要對租賃場地進行改造的，所需全部費用由乙方承擔；場地進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞場地主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

*、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

*、在場地裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行場地裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

*、承租人應仔細核查現場情況，如因承租人現場施工或管理原因導致預埋的線纜、水管(如有)遭受破壞，相關責任及維修費用由承租人承擔。

第八條：甲方的權利義務

*、甲方按期向乙方收取場地租金并出具收款票據。

*、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料，并協調乙方辦理相關證照材料。

*、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃場地的產權，應提前三十日書面通知乙方。

*、甲方應保證租賃場地無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

*、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案、經營證照、收費許可等相關手續。

*、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該場地產生的水費、電費、衛生費等各項費用均由乙方自行承擔。

*、乙方為消防安全第一責任人，負責合同履行期內場地日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。如因乙方管理不善導致的一切索賠和糾紛均由乙方全權負責并賠償，若甲方因此遭受損失(包括名譽損失)，有權向乙方追償。

*、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃場地內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

*、乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

*、乙方自行負責該地塊的車輛，人員的安全防范和責任事故(如車輛剮蹭、盜、搶等)的處理及產生的一切費用。

*、租賃期內如甲方出售場地產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該場地所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

*、乙方知悉，租賃場地用作停車場屬于高風險經營業態，能否成功投保以及保險費用的高低均存在不確定性。甲方僅提供場地租賃服務，不保證、不承諾該場地一定符合保險公司或相關主管部門的承保或審批要求。乙方應在簽約前自行向保險公司咨詢并確認能否以該場地為標的購買其經營所需的各類保險(包括但不限于公眾責任險、財產險、火災險等)。因乙方未能成功購買保險或保險 額度不足而導致的一切風險、損失、索賠和責任，均由乙方自行承擔。本條約定不免除乙方在本合同項下應承擔的任何賠償義務。

*、乙方收費標準需符合當地政府指導價或市場公允原則，乙方需建立規范的收費管理制度和有效的客戶投訴處理機制。不得因收費問題引發重大糾紛或負面事件。

**、該土地用途僅限于臨時停車場，乙方不得建設任何永久性的建筑物、構筑物。如乙方存在違規用地或未經許可的建設行為，應無條件自行拆除并恢復土地原狀，所有相關費用及損失均由乙方自行承擔。

第十條：合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同，以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于場地的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*、該場地因城市建設需要被依法列入場地拆遷范圍的。

*、因場地所在地段整體性商業開發等需要拆除該場地的。

*、因自然災害等不可抗力因素致使場地毀損、滅失或造成其他相關損失的。

*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回場地，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*、擅自將該場地轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的。

*、不支付或者不按照約定支付租金達**日的。

*、欠繳各項費用達拾萬元的。

*、利用該場地從事違法活動的。

*、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

*、該土地用途僅限于臨時停車場，乙方不得建設任何永久性的建筑物、構筑物。如乙方存在違規用地或未經許可的建設行為，甲方有權收回土地，并要求乙方在收到書面通知后*個工作日內，無條件、自擔費用地拆除所有違規設施并恢復土地原狀。因乙方違規行為造成的一切損失(包括但不限于拆除費用、行政罰款及甲方因此遭受的損失)均由乙方全額承擔。

第十一條：違約責任

*、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付總租期總租金的**%的違約金。

*、未經甲方同意，乙方擅自對該場地進行裝修或在施工中破壞場地結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

*、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為總租期總租金的**%。

*、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按****元/天標準承擔違約金。

*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方場地的，除須按最后一期租金標準補交延遲交還時間段內的租金外，每延遲一天還應按****元/天標準承擔違約金。

*、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十二條：乙方接收場地后，該處租賃場地、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十三條：特別約定

租賃期限屆滿，在履約良好且雙方均同意的情況下可按照相關規定續租三年。

第十四條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第*種方式處理：

*、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

*、向甲方所在地人民法院起訴。

第十五條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點：。

本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份，相關部門備查份。

附件*：場地示意圖

附件*：移交確認書