變賣公告
東臺市人民法院將于****年**月**日**時起(變賣期**天，競價周期與延時除外)在阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：東臺市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
變賣標的：東臺市北關北路**號供電局宿舍*幢***室的不動產(含室內裝修及室內可移動物品，詳見評估報告)。
不動產權證書號：蘇(****)東臺市不動產權第*******號，房屋規劃用途：成套住宅，房屋建筑面積：**.*平方米?？倶菍?所在樓層：*/*，房屋結構：混合結構。土地用途：城鎮住宅用地，土地性質：劃撥。分攤土地面積：**.*平方米。
變賣價：******元，增價幅度****元。
特別提醒：
*.①東臺市自規局復函：東臺市北關北路**號供電局宿舍*幢***室的不動產，不動產權證號為蘇(****)東臺市不動產權第*******號。該不動產土地使用權類型為國有劃撥，分攤土地面積為**.*平方米。如需辦理不動產轉移登記，競得人須辦理土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金及土地出讓契稅。
目前執行的出讓金標準依據為《關于公布東臺市公示地價體系建設成果的通知》(東自然開發[****]**號)，因該不動產為房改房按照基準地價的**%收取，該地段基準地價為****元/平方米(土地面積)。
②評估報告載明：該評估價值包括東臺市北關北路**號供電局宿舍*幢***室住宅房地產(包含房屋建筑面積**.*平方米，國有劃撥城鎮住宅用地使用權**.*平方米，固定裝修和可移動家具家電)。
*.該標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時現狀為準，變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作瑕疵擔保。請競買人充分行使看樣權益，相關法律責任由買受人自行承擔，由此產生的問題不影響變賣成交結果及成交價格
*.變賣成交后，法院出具成交確認書，無法提供發票。
*.競買時間：根據法律規定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，中止或撤回變賣。法院變更變賣時間的，將在本院淘寶司法變賣網絡平臺上重新公告。
*.競買條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。對有限購要求的，請競買人自行咨詢有關部門能否辦理過戶手續。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向東臺市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到東臺市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續請于開拍前*個工作日前向本院提交合法有效的證明材料，資格經法院確認后方能進行委托。
因買受人不符合競買條件導致無法完成變賣的，買受人將依法承擔悔拍的法律后果。
特別提醒：以單位(公司)等名義委托個人(含股東、法定代表人)參與競拍，應于開拍前*個工作日前向本院提交書面委托手續，否則視為委托代理人(含股東、法定代表人等)的個人行為，相關法律后果由競得人個人承擔。
*.現場勘查:本次變賣以現場實物為準。本院不承擔競拍標的瑕疵保證責任，請競買人充分行使看樣權利。請競買人務必看樣后再行競拍，未看樣的競買人參與競拍，視為對本標的實物現狀的完全了解，由此產生的法律后果由競買人自行承擔。
買受人按照房屋現狀取得房屋，后續的產權登記事項、費用及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行承擔。
*.水、電、燃氣、有線電視、無線網絡等開戶及過戶更名等手續由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。
*.《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。近親屬的范圍為配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣及變賣輔助工作(統一安排看樣時間：****年**月**日，聯系電話：***********，電話咨詢時間：工作日上午*:**-**:**下午**:**-**:**)。
三、變賣方式：*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦做出競買決定，則視為已全面、系統、完備的完全了解并接受標的物的現狀、已知的、未知的及將來可能發生的風險、瑕疵、缺陷等。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅由買賣雙方各自承擔，其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，水、電、燃(煤)氣、有線電視、無線網絡等過戶更名手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。
特別提醒：為幫助買受人進一步節省過戶成本，確定稅費繳納規則：買方稅費(請競買人自行咨詢當地稅務機關)均由買受人自行承擔；賣方稅款由法院在變賣款中扣繳；過戶所涉各種費用(欠繳水、電、物業費等)均由買受人自行承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、優先購買權人參加競買的，應于開拍前*個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：東臺市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、受標的物本身價值影響，司法變賣起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金、預繳款及余款可能會遇到當天限額無法完成支付的情況。請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本院已委托“登錄后查看”在變賣期間免費提供對變賣標的物相關信息咨詢、組織看樣及輔助變賣工作。所有變賣過程與房產中介、其他房產銷售單位、組織和個人無關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行收費的行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
農潤法拍咨詢電話：***********
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
東臺市人民法院
二〇二五年十二月五日
