貴州省遵義市正安縣人民法院
關于貴陽市觀山湖區金陽南路**號觀山湖*號*號樓*單元**層*號住宅
拍賣公告
(第一次拍賣)
(****)黔****執恢***號
貴州省遵義市正安縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在貴州省遵義市正安縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：貴州省遵義市正安縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***)，現公告如下:
一、拍賣標的：貴陽市觀山湖區金陽南路**號觀山湖*號*號樓*單元**層*號房屋(建筑面積***.**平方米，不動產權證書號：貴陽市*********)(被正安縣人民法院查封，所欠水、電、煤氣、物業管理費請自行咨詢相關部門。照片僅供參考，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，以法院移交實際現狀為準。)
評估價格：*******.**元，起拍價:*******.**元，競買保證金:******.**元，加價幅度：****.**元。
二、特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務必在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產及土地限購、過戶(包括經濟適用房、兩限房、保障性住房、商辦類等房產)的相關政策，違反上述規定參與競拍導致無法辦理交接的，按悔拍處理。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，委托代理須符合民事訴訟法關于委托代理的相關法律規定)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，經法院確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。
三、特別注意:
*、該房產已辦理房產證；產權過戶中各自應承擔稅費按照相關法律規定自行承擔繳納，請各位競買人注意，參與競買視為對該情況視為認可并接受。
*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理或委托代理人辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定計算，所產生的稅費依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔，本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，可能存在的物業費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔。(關于稅費、學區情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)
*、此次唯一拍輔機構為“登錄后查看”，其他第三方主體提供的中介服務，請務必提高警惕，切勿上當受騙。
*、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的所需材料請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、競買人參與拍賣視為對標的物的現狀和瑕疵認可，對標的物實際情況了解，請各競買人詳細查看評估報告及相關材料后再行參與拍賣，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知的及未知的瑕疵，責任自負。
*、拍賣法院根據案件具體情況有權隨時中止或撤銷拍賣，非因競買人愿意中止或撤銷拍賣的，競買人所繳納的保證金及尾款等款項將原額退還競買人，繳納期間不計利息，拍賣法院不承擔由此產生的任何費用和責任。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣，請競買人于開拍前一周內聯系登錄后查看工作人員進行預約看樣。咨詢電話：***********或旺旺在線留言了解詳細情況。
四、競價規則：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網絡司法拍賣的競價時間應當不少于二十四小時。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的欠費均按相關規定辦理，實際稅費以相關部門實際收取為準。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規進行處理。競買人競買前應自行咨詢是否符合當地限購政策，若因政策限購導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與拍賣標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。如拍賣標的的優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于拍賣前*日前向本院提交合法有效的資格證明，經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。(如因其他原因導致拍賣終止或撤銷的，本院只原額退還競買人繳納的保證金及尾款，繳納期間不計利息，不承擔產生的其他任何費用)。
十、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
開戶銀行：登錄后查看
銀行行號：************
開戶地址：貴州省貴陽市觀山湖區金融城東三塔
開戶名稱：正安縣人民法院
開戶賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知、住宅房產類標的調查情況表
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢及看樣電話：***********
登錄后查看
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院地址：遵義市正安縣鳳儀街道樓臺社區
舉報監督電話：****-********(法院電話)
正安縣人民法院
二〇二五年十二月二十五日
