(****)甬侖法網(wǎng)拍字第***號
重要提示
根據(jù)寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求，“法拍房”受讓人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后需按照寧波市限售政策規(guī)定限售兩年。
浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院將于****年*日**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在寧波市北侖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：寧波市北侖區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于北侖區(qū)新碶大港六路**號(楓丹新悅小區(qū))**幢-*-***號的車位
車位權(quán)證號：浙(****)寧波市(北侖)不動產(chǎn)權(quán)第*******號；土地使用年限：至****年*月**日止。是否有欠管理費，需自行詢問相關(guān)部門，如有欠費由買受人自行承擔(dān)。
拍品瑕疵披露:*、買受人限定為楓丹新悅小區(qū)業(yè)主，非業(yè)主購買的屬無效競拍，不予退還保證金。*、買受人辦理成交手續(xù)時需提供業(yè)主證明。
評估價：******元，起拍價：*****元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。(買受人限定楓丹新悅小區(qū)業(yè)主)
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始*個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍輔工作的社會機(jī)構(gòu)及其工作人員和近親屬，悔拍人禁止參拍)
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“尹天拍賣”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時間為工作日期間，統(tǒng)一看樣時間為****年*月**日下午**：**-**：**，看樣地點：位于寧波市北侖區(qū)新碶大港六路**號(楓丹新悅小區(qū))**幢-*-***號的車位。有意者請撥打聯(lián)系電話：****-********進(jìn)行看樣預(yù)約(需提前一天預(yù)約)或登陸訪問***.*********.***/網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“尹天拍賣”自助預(yù)約(抵達(dá)現(xiàn)場后請配合工作人員安排，攜帶身份證現(xiàn)場進(jìn)行看樣登記，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣)。該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣適用在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費，買受方繳納印花稅、契稅。出賣方稅款由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還。稅費參見下表(此稅率表僅供參考，不作計稅依據(jù)，具體可撥打*****咨詢)：
| 交易方 |
稅種 |
稅率/征收率 |
銷售 |
| 未滿*年 |
已滿*年未滿*年 |
五年及以上 |
| 唯一住房 |
不唯一住房 |
| 轉(zhuǎn)讓方 |
增值稅 |
*% |
*% |
免征 |
免征 |
免征 |
| 個人所得稅 |
*% |
**%差額或*% |
**%差額或*% |
免征 |
*% |
| 土地增值稅 |
*% |
免征 |
| 印花稅 |
*.**% |
免征 |
| 城市維護(hù)建設(shè)稅 |
市區(qū)*% |
減半征收 |
免征 |
免征 |
免征 |
| 縣城、鎮(zhèn)*% |
減半征收 |
| 其他*% |
減半征收 |
| 教育費附加 |
*% |
減半征收 |
免征 |
免征 |
免征 |
| 地方教育費附加 |
*% |
減半征收 |
免征 |
免征 |
免征 |
| 受讓方 |
稅種 |
稅率 |
購買 |
| 家庭唯一住房 |
第二套住房 |
三套及以上 |
| **平方米及以下 |
**平方米以上 |
**平方米及以下 |
**平方米以上 |
| 契稅 |
*% |
*% |
*.*% |
*% |
*% |
*% |
| 印花稅 |
*.**% |
免征 |
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始*個工作日前向法院提出申請，并經(jīng)法院確認(rèn)。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、拍賣成交后，買受人于****年*月*日**時前將拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市北侖區(qū)人民法院執(zhí)行款保證金專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，付款后請及時致電本院****-********告知,并在繳納余款七日后憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件(企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份)到浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院(地址：寧波市北侖區(qū)明州西路***號)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認(rèn)書后十個工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書。標(biāo)的物在拍賣成交后一個月內(nèi)交付，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的尹天拍賣登錄后查看輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務(wù)的第三方，不向競賣人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競賣人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的銀行信息，具體事宜由競買人與銀行自行對接、自己負(fù)責(zé)，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的所有風(fēng)險均與法院無涉：
銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：
*、登錄后查看，聯(lián)系方式********(戴海飛);
*、中國建設(shè)銀行股份登錄后查看寧波北侖分行，聯(lián)系方式********(曹經(jīng)理)。
*、登錄后查看，聯(lián)系方式********/***********(溫經(jīng)理)
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
登錄后查看登錄后查看：****-********、***********(王老師)(如咨詢電話未及時回復(fù)請聯(lián)系總公司或者王老師)
咨詢電話：****-********(張法官)、****-********(凌)
淘寶咨詢電話：***-***-****
舉報電話：****-********
聯(lián)系地址：寧波市北侖區(qū)明州西路***號
網(wǎng)址:登錄后查看
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
寧波市北侖區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十四日
