公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請執行人、已短信通知到被執行人，特此公示。
拍賣公告
重慶市南岸區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(即**小時，延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**?***=*****.*******.*********.***.**************)進行拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：重慶市南岸區星河路**號**幢**-*號房屋。
據評估報告記載，估價對象所在建筑名稱為“美心·江與江南 **幢”，建筑形態為高層住宅，建筑結構為鋼筋混凝土結構，于****年建成，建筑成新度九成新，維護保養狀況:基礎穩因、未發現明顯沉降，門窗、地面，天棚及墻面無明顯破損狀況。用途為成套住宅，估價對象總樓層為**層，估價對象位于名義層第**層，層高約*米,建筑面積***.*平方米，套內面積***.**平方米，戶型:三室兩廳一廚兩衛平層戶型，帶書房，帶美的風管式空調，配備*部電梯。利用現狀:權利人自住。估價對象共有宗地面積*****平方米，土地用途為城鎮住宅用地，四至:東、南、西、北均至道路，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為****年**月**日，以上詳情請參見《評估報告》。(本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。)
物業費、水、電、氣欠費情況不詳，具體欠費金額以標的物成交后交付時實際收取為準，需買受人自行核實、了解并承擔相應風險和費用，競買人可實地看樣了解標的物現場情況，成交后以現狀交付。
若涉及標的物結構調整，受到相關行政機關處罰，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由此產生的后果競買人自行承擔。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內，請各競買人自行了解。
評估價：*******元；起拍價：*******元；保證金：******元；增價幅度：****元(及其整數倍)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：對于實物標的，競買人可實地查看標的物，標的物以實物現狀為準。人民法院及平臺不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排，咨詢、預約看樣聯系電話：***********。
三、競買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
*.競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但應不晚于競價程序開始日前第*個自然日向重慶市南岸區人民法院提交委托手續，經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市南岸區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.多人聯合競買標的物的應不晚于競價程序開始日前第*個自然日向重慶市南岸區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
*.競買人主張優先購買權的，應不晚于競價程序開始日前第*個自然日向重慶市南岸區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、拍賣方式：
*.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。)
*.本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
*.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納：
*.競買人應于競價前在淘寶網和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。
*.注冊、認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行網上報名并交納保證金(凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金)，報名成功后，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。
*.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
*.拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市南岸區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)；支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
*.拍賣未成交的(即流拍的)或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費繳納：
*.標的物過戶所涉及的稅費以及大修基金由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分,但依法應由出賣人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已繳納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費。
*.標的物可能涉及的欠費(包括但不限于物管、水、電、氣費等)由買受人自行向相關部門了解，并承擔相應風險。
七、過戶及交付：
*.競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.買受人應自行辦理標的物轉讓登記手續(包含水、電、氣等戶名變更手續)，相關費用自理。
*.拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，并在收到執行裁定書**日內完成過戶事宜，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法由出賣方繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費，申請退還墊付稅費時間為：買受人自收到執行裁定書之日起**日內，逾期未申請，請自行向被執行人追索，競買人是否符合過戶條件，請自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
*.標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。
*.拍賣成功后，由執行法院負責標的物交付。
八、悔拍及法律后果：買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，保證金不予退還。繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務；保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
九、對上述標的權屬有異議者，應不晚于競價程序開始日前第*個自然日與重慶市南岸區人民法院聯系。
十、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式、及相關法律法規、政策規定。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
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重慶市南岸區人民法院
二〇二五年十二月二十四日
