中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹三村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社定于***年月日:時(北京時間)對曹三村扁麻西圍魚塘耕地號地公開招租競投公告進(jìn)行招投標(biāo)，本項目采用電子競投方式進(jìn)行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。
	一、項目基本情況
	(一)項目名稱：曹三村扁麻西圍魚塘耕地*號地公開招租競投公告
	(二) 資產(chǎn)標(biāo)的
資產(chǎn)名稱資產(chǎn)編號單元號占地面積建筑面積交易底價資產(chǎn)地址資產(chǎn)類型資產(chǎn)詳細(xì)用途扁麻西花地和魚塘 **********-**** * .** 畝 * 畝 ***.** 元/宗·年扁麻西其他農(nóng)用地魚塘耕地按照土地用途進(jìn)行耕作，不得改變本宗土地狀況及用途。
	(三)租賃/承發(fā)包年限：年月日； (四)擬合同起止時間：*年月日至年月日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優(yōu)先權(quán))：否； (六)免租期：無； (七)交易底價：*元/宗·年最低加價幅度：* 元； (八)交易保證金(元)： ** ； (九)合同履約保證金(元)：** ； (十)租金遞增情況:無； (十一)租金收取周期：每年； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十四)項目交付方式：現(xiàn)場交付； (十五)交易所需的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)； (十六)其他說明：、租金按年繳交。部分地塊可能涉及到多種性質(zhì)，因此單價按照土地性質(zhì)劃分，屬于基本農(nóng)田和一般耕地性質(zhì)的租金單價按照*元/畝/年計算，屬于一般農(nóng)用地性質(zhì)的租金單價按照*元/畝/年計算。、魚塘耕地按照土地用途進(jìn)行耕作，不得改變本宗土地狀況及用途。.、基本農(nóng)田用于糧食作物耕種；.、一般耕地用于糧食作物、蔬菜、棉花、油料、糖類、飼草、煙葉等作物；.、一般農(nóng)用地符合所有農(nóng)業(yè)用途；.、不得養(yǎng)殖禽畜、養(yǎng)蜂、養(yǎng)觀賞魚及工藝擺設(shè)等，嚴(yán)禁用作住宿、餐飲、加工、廠房、倉庫、收購廢品、堆放建筑材料等非農(nóng)業(yè)用途。嚴(yán)禁將土地硬底化，禁止開墾新魚塘。基本農(nóng)田和一般耕地均不得種植花卉苗木、草皮、水產(chǎn)養(yǎng)殖等。、承租方中標(biāo)后，承租方可在一般農(nóng)用地的范圍內(nèi)根據(jù)《農(nóng)用看護(hù)房樣式要求》自行新建看護(hù)房，但不得在基本農(nóng)田、一般耕地上建立任何建筑物、構(gòu)筑物或其他臨時建筑。承租方簽訂合同后需繳交農(nóng)用看護(hù)房(以下簡稱：看護(hù)房)保證金*元，承租方在建設(shè)看護(hù)房前，需向出租方備案登記，接收出租方的管理，承租方表示不建設(shè)看護(hù)房或承租方新建的看護(hù)房通過出租方驗收合格后可退回保證金元。看護(hù)房超過平方米的，按照《廣東省自然資源廳廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知》(粵自然資規(guī)字[***]號)辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地申請，辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地申請過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方興建的看護(hù)房，合同期滿后承租方可自行拆除，若承租方不拆除的，出租方可自行拆除且不需對承租方作任何賠償或補(bǔ)償。合同期間，承租方負(fù)責(zé)對看護(hù)房的管理、維護(hù)、維修及承擔(dān)相關(guān)維護(hù)維修費(fèi)用，合同到期后看護(hù)房無需整改的可無息退回剩余的***元。、承租方不得將魚塘耕地分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或用于抵押，如承租方日后申請變更承租方，變更的承租方需和本次競投報名資格規(guī)定要求一致，經(jīng)出租方同意后重新簽訂新的租賃合同。、承租方中標(biāo)后，交易保證金*元，自動轉(zhuǎn)為合同保證金*元。、競投結(jié)束后，預(yù)中標(biāo)人須本人在***年月日:前攜帶本人身份證原件、轉(zhuǎn)賬憑證、系統(tǒng)生成的中標(biāo)確認(rèn)書到曹三國際燈配城南門客戶服務(wù)中心三樓進(jìn)行資格復(fù)審確認(rèn)。若復(fù)審不通過，將作為廢標(biāo)處理，繳納的交易保證金退還，經(jīng)聯(lián)社收回魚塘耕地重新交易。、復(fù)審?fù)ㄟ^，在中標(biāo)公示日后即**年月*日到曹三國際燈配城南門客戶服務(wù)中心三樓辦理簽訂合同及繳納年租金、合同保證金、農(nóng)用看護(hù)房保證金，逾期未辦理相關(guān)手續(xù)的視為中標(biāo)人放棄交易處理，繳納的交易保證金不予退還，保證金由經(jīng)聯(lián)社所得，經(jīng)聯(lián)社收回魚塘耕地重新交易。、交易保證金必須以競投意向人的賬戶轉(zhuǎn)賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金(由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會出現(xiàn)個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前個工作日或以上的時間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬)，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。、出租方開具賬務(wù)收據(jù)給承租方(不含稅)，但承租方需開稅務(wù)發(fā)票的，費(fèi)用則由承租方負(fù)責(zé)。實行先交租金后使用的原則。**、其他注意事項詳見《曹三村扁麻西圍魚塘耕地(招標(biāo)方案)招標(biāo)簡章》、《曹三村扁麻西圍魚塘耕地租賃合同》及附件。；
	二、報名事項
	(一)報名方式及時間： .報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序； .報名時間。報名時間為 ***年月日至*年月*日。各競投意向人必須在報名截止時間前(以銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn))將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 (二)報名人資格要求： .下列人員不得參與投標(biāo)： ()被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； ${****} .本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 .其他要求：、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的個人；、在中國境內(nèi)擁有良好的財產(chǎn)狀況及商業(yè)信譽(yù)、無重大訴訟事項、無不良失信記錄，不存在被列為失信黑名單的情況；、截至招標(biāo)公告發(fā)出之日，不存在拖欠全鎮(zhèn)各村集體租金、承包款等費(fèi)用未結(jié)清的個人；、截至招標(biāo)公告發(fā)出之日，年內(nèi)不存在拖欠曹三村委物業(yè)租金、承包款等所有債務(wù)及和曹三村委發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的個人及單位的法人、股東、合伙人；、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；、招租對象為曹三村本村村民；、原租戶沒有按時、按要求完成現(xiàn)有窩棚清拆、土地整改工作，將取消原租戶及其直系親屬參與競投的資格，不得參與任何地塊競投。、需要符合以上全部競投報名資格要求的個人才能報名。 (三)新用戶注冊要求：未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進(jìn)行注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊。 (四)報名流程報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下： () 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進(jìn)行用戶注冊。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進(jìn)行報名。 ()競投意向人選中意向項目后，進(jìn)行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村(組)級聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。 () 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán)。 .其他事項：本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的(包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 .交易保證金交納 ()每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號，并繳納對應(yīng)項目的保證金。 ()各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬(拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬)方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ()交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 (*)保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。
	三、網(wǎng)上競投
	競投人在本項目開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。
	四、結(jié)果公示及合同簽訂
	網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在三資一體化平臺發(fā)布，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后個工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后個工作日內(nèi)簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費(fèi)用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用。
	五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任
	.競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的中標(biāo)保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 .交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 .對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 .對中標(biāo)的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒處理，對交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。
	六、其他事項
	.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 .競投人在本項目開始前，務(wù)必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 .競投期間，若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達(dá)到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競投。 .所有競投人請自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 .中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 . 業(yè)主方對披露的交易標(biāo)的信息(包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息)負(fù)責(zé)，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解、核對交易標(biāo)的信息，市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進(jìn)場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任。 *.其他需要說明的情況：無
	七、聯(lián)系方式：
	項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :
	聯(lián)系人：曹三村經(jīng)濟(jì)辦聯(lián)系電話：**-******
	交易服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：
	聯(lián)系人：曹三村經(jīng)濟(jì)辦聯(lián)系電話：********
	八、監(jiān)督方式：
	凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：********
		中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹三村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
		***年月**日

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