福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
(****)閩****執(zhí)恢**號
福建省仙游縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(戶名：福建省仙游縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
位于仙游縣楓亭鎮(zhèn)霞街社區(qū)(濱江步行街)**幢店鋪***的房產(chǎn)及相應的土地使用權。
預告登記建筑面積**.**㎡、房地產(chǎn)法定用途均設定為商鋪，實際用途為商鋪。土地使用權類型均為出讓。土地使用權終止日期均為至**** 年** 月** 日止，剩余使用期限均為**.** 年。宗地紅線外“五通”(通路、供電、供水、排水、通訊)。宗地紅線內(nèi)“五通一平”(通路、供電、供水、排水、通訊、場地平整)，且紅線內(nèi)已建有多幢建筑物。
為鋼筋混凝土結(jié)構。位于第* 層/共**層，層高約*.*米，空間布局：單層商鋪，至價值時點，估價對象** 號樓*** 號商鋪現(xiàn)狀為分割自隔夾層。平面布局：原設計戶型為開間，至價值時點，估價對象** 號樓***號商鋪現(xiàn)狀為分割隔間使用。店面形狀：基本規(guī)則，店面面寬**.**，寬深比大，水、電、消防、通訊等設施齊全，外墻為涂料粉刷。至價值時點，估價對象** 號樓*** 號商鋪現(xiàn)狀為分割隔間使用，室內(nèi)裝修情況如下：入門為卷簾門及玻璃門；地板：為瓷磚鋪地及小部分防滑磚鋪地；內(nèi)墻面：為涂料粉刷及瓷磚貼面；天棚：為涂料粉刷、鋁塑板吊頂及塑料扣板吊頂；室內(nèi)有分割自隔夾層；水、電、衛(wèi)設施齊全。臨濱江步行街及道路，為生活性道路，區(qū)域內(nèi)人流量較大，有較多的沿街店面及商服場所，臨濱江步行街，商業(yè)繁華度較高建成年份****年，至價值時點已使用約* 年，鋼筋混凝土結(jié)構非生產(chǎn)性用房的經(jīng)濟壽命為** 年，價值時點剩余經(jīng)濟壽命約為**年，直線法成新率約為**%。
登錄后查看* 地塊以東、道路以西、后洋南街及民宅以南、蔡襄南街及民宅以北。
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：*******元
起拍價：*******元(不含相關稅、費、金等)
增價幅度：****元。
保證金：******元。
三、咨詢時間：自****年**月*日至****年*月*日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于****年*月**日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應在****年*月**日**時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省仙游縣人民法院(地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路****號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內(nèi)領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)(辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定)。買受人應當在領取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。因本次拍賣成交辦理權屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔，其中，應由出賣方(被執(zhí)行人)承擔的部分，需由買受人先代為墊付，并在簽訂成交確認書后**個工作日內(nèi)向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付。買受人逾期申報或未申報的，由買受人自行依法向被執(zhí)行人進行權利主張，本院在案款分配時將不再保留相應費用。其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人自行了解欠費情況并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款(以下簡稱法拍貸)購買拍賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前*日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
(*)預審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
(*)提交《拍賣成交確認書》。買受人(即擬向銀行貸款的借款人)成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后*個工作日內(nèi)將該確認書提交貸款銀行。
(*)繳納首付款。拍賣成交后*個工作日內(nèi)按預審核結(jié)果將首付款(含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分)繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認書和買受人首付款證明材料后*個工作日內(nèi)(最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延)完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后*個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補足首付款(即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分)，未補足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個人按揭貸款流程終結(jié)。
(*)提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人*個工作日內(nèi)提交貸款銀行認可的第三方保函。
(*)合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續(xù)并出具《授權委托書》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
(*)貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在*個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
(*)文書送達。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在*個工作日內(nèi)向貸款銀行送達拍賣房產(chǎn)過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
(*)抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產(chǎn)登記部門將“解押(解封)﹣過戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
*.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
*.本次拍賣標的物未辦理產(chǎn)權初始登記，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行前往相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。若介意請慎拍！
*.本院只開具財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。
咨詢電話：***********(博通大成法服)。
承辦人：****-*******(張法官)。
個貸中心咨詢電話：
工商銀行：****-*******；
中國銀行：****-*******；
興業(yè)銀行：****-*******；
建設銀行：****-*******；
郵儲銀行：****-*******；
瑞獅銀行：***********；
農(nóng)業(yè)銀行：****-*******；
浦發(fā)銀行：****-*******。
農(nóng)村商業(yè)銀行：****-*******；
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
