寧夏回族自治區固原市原州區人民法院關于固原市原州區東海太陽城**號樓*單元***室(變賣)的公告
寧夏回族自治區固原市原州區人民法院將于****年**月**日**：**起至****年*月**日**：**止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
固原市原州區東海太陽城**號樓*單元***室，建筑面積為***.**平方米，鋼混結構，建成年代為****年。所在樓總層數*層，標的物所在層為*層。
評估價：*******元，變賣價：*******.*元，變賣預交款：*******.*元，保證金:******元，競價幅度:****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門詳細咨詢過戶的相關政策手續，過戶風險自行承擔。
三、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向原州區人民法院提交合法有效的證明，資格經本院確認后方能辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到原州區人民法院辦理交接手續。
如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日*時起至****年**月**日**時止接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，本院對變賣標的物所做的說明和提供的圖片等，僅供競賣人參考，不構成對標的物的任何擔保。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人一旦做出競買決定，即表明其已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
六、變賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，變賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔；辦理產權過戶的費用按照國家法律法規及地方政府的規定由交易雙方各自承擔。對變賣標的辦理過戶手續及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。
特別注意事項：因本次標的物的評估價格未考慮交易過程中評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此，標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔；應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費由法院向買受人返還；在變賣成交后應繳納的各項稅費按照當地有關規定辦理(相關房屋稅費數額，買受人承擔稅費的發票開具問題等，請自行向當地財稅、房管、國土等相關部門了解；人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
七、已知優先購買權主體及性質：暫無。優先購買權人參加競買的，請于****年**月**日**時前向本院執行局提交合法有效的證明材料進行資格確認及登記，資格經法院確認并登記后方可取得優先競買資格；未經確認登記的，不得以優先購買權人身份參與競買。
八、本標的物網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，無法聯系的或者沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，變賣尾款須在變賣成交后*日內繳入法院指定賬戶。(戶名：固原市原州區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：(*******************)余款繳納后，買受人憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到固原市原州區人民法院(地址：固原市原州區安康西路)辦理相關手續。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，退回原賬戶。凍結期間不計利息。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在***萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
固原市原州區人民法院法院監督電話：****--*******
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：****-*******
登錄后查看咨詢預約看樣電話：***********(石女士)
聯系地址：固原市原州區安康西路原州區人民法院執行局
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固原市原州區人民法院
二〇二五年十一月四日
