漳州市薌城區人民法院
第二次網絡司法拍賣公告
(****)閩****執恢***號
福建省漳州市薌城區人民法院將于****年**月**日** 時至****年**月**日** 時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：福建省漳州市薌城區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看名下所有的址于薌城區石亭鎮南山工業集中區的土地使用權(漳薌國用(****)第*****號證載范圍為準)及地上建筑物
拍賣標的物評估價：*****.**萬元
起拍價：****萬元，保證金：****萬元，增價幅度：**萬元。
特別提醒：
*、****年*月**日，登錄后查看(甲方)與登錄后查看(乙方)簽訂租賃協議書，由甲方將公司址于薌城區石亭鎮南山工業集中區的廠房一、宿舍樓一、高管宿舍樓一、辦公樓第一層及第二層出租給乙方，租期**年，從****年*月*日至****年*月**日止，年租金***萬元，已付清**年租金至****年*月**日，第**年開始，在每年租期到期前一個月支付，具體條款詳見《租賃協議書、租賃補充協議書》等)。上述標的物已考慮租賃因素對評估價值的影響。本次拍賣按現狀帶租拍賣，競買人競買成功后，須延續上述租賃合同至期限屆滿。
*、登錄后查看承租上述廠房、宿舍樓、辦公樓，進行了裝修，并自行投建了門衛大門(含值班室)、變電室(含兩臺電力變壓器)、廠房一里面的冷庫(冷庫*座，三座可使用，一座受損)、兩個車間之間通道搭蓋的建筑物、辦公樓前的廣場(含場上建筑物)、燃氣鍋爐、烘干房、固定式升降平臺和車間整套冷氣排放系統等。冷庫、門衛、變電室尚未辦理不動產權證，均未列入本次評估、拍賣范圍。裝修部分若租賃期間買受人要求提前終止租賃合同，則應補償裝修部分，若租賃期限屆滿裝修部分則無須補償；本次拍賣按現狀拍賣，競買人競買成功后，須自行與登錄后查看協商交接及補償事宜。
*、辦公樓及廠房二的電梯是租戶自行安裝的，操場的跑道及相關設施是由租戶學校投入的，裝修、綠植、道路等租戶投入部分，竟買人競買成功后須自行與投入方協商交接及補償事宜。
*、競買人競買成功后的生產經營范圍需符合當地的產業規劃及產業政策，具體請于開拍前自行咨詢當地主管部門。
*、本次拍賣按現狀拍賣，請競買人對以上提醒予以充分考慮，并慎重決定競買行為。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其它組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
特別提醒，競買人應詳細咨詢土地及房產所在地的限購和過戶政策、產業規劃及產業政策等，報名參與競拍即視為具備競買資格，因不符合條件參加競買導致不能過戶或拍賣無效的，由競買人自行承擔相應的法律后果和賠償責任。
委托他人代為競買的，請在拍賣開始前向法院辦理委托備案手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、預約看樣的時間與方式：有意者請向法院或法院委托的輔拍機構登錄后查看咨詢(限上午*：**-**：**，下午*：**-*：**；電話：*******/***********)，預約看樣的時間截止至****年**月**日**時。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，競買人決定參與競買時，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知的瑕疵。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，土地及建筑物最終面積以房地產主管部門測繪結果為準，辦證費用或不能辦證的風險由買受人自行承擔。因本次拍賣成交過戶環節所產生的稅費(包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅和契稅等，以相關部門最終核定為準)，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。依稅法應由登錄后查看承擔的稅費，以拍賣成交款支付(需由買受人先行墊付、自行辦理)，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔；非本次交易環節的歷史欠稅(費)按法律規定辦理，過戶風險由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。買受人應自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，對可能存在的水、電、氣等欠費由買受人自行解決。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本次網絡司法拍賣事項已在拍賣公告發布三日前書面通知案件當事人。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款請在****年**月**日**時前通過銀行匯款或網上支付的方式繳入法院指定賬戶(戶名：漳州市薌城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************************)。
買受人通過淘寶頁面或自行申請銀行貸款的行為屬于個人行為，提供貸款的銀行應在上述期限內將款項發放到本院指定賬戶，申請貸款相關事宜由買受人與銀行自行協商和簽約。
拍賣保證金或尾款的交納過程中如遇限額問題可根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十、拍賣成交后，載明買受人真實身份的成交確認書將在拍賣平臺上公示。
十一、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知和標的物調查情況表，若拍賣信息有更新的，以最后一次更新內容為準。
法院咨詢電話：****-*******；
輔拍公司咨詢電話：***********；
監督電話：****-******* ；
聯系地址：福建省漳州市薌城區大學路**號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
漳州市薌城區人民法院
二*二五年十一月二十七日
