福建省三明市三元區人民法院關于
三明市三元區新市中路***號***、***、***、***、***、***、***、***、***室住宅房地產及附屬無證建筑物的拍賣公告
(第一次拍賣)
福建省三明市三元區人民法院將于計劃網拍時間****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在福建省三明市三元區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
三明市三元區新市中路***號***、***、***、***、***、***、***、***、***室住宅房地產及附屬無證建筑物，不動產權證書號:(閩(****)三明市不動產權第*******號、第*******號、第*******號、第*******號、第*******號)；建筑面積：****.**㎡(其中:已辦證住宅***.**㎡、未辦證附屬建筑物***.**㎡)。
起拍價：*******元 ，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
特別說明：*、案涉房產由同案被執行人登錄后查看承租使用，其承諾拍賣成交后配合法院騰房。
*、案涉房產及附屬無證建筑整體統一裝修使用，本院按照實際現狀進行拍賣，拍賣財產外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣財產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對拍賣財產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如拍賣財產結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。意向競買人請務必按照法院規定的時間親自實地看樣，實地了解房產及土地使用權現狀、面積、方位等事項，一旦參與競拍，即視為對拍賣標的現狀的認可，法院不承擔任何瑕疵擔保責任，若拍賣標的上存在未經合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關部門進行整改并自行承擔相應的費用，否則自行承擔相應的法律后果。
*、意向競買人競拍前請務必自行向不動產登記機關、稅務機關咨詢不動產限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買受人不承擔歷史欠繳的與過戶交易無關的其他稅費。
*、關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。
*、在拍賣款項交付法院后**日內辦理拍賣標的物交付手續，拍賣標的物以辦理交接時的實際現狀為準。辦理交付手續后，買受人方可就不動產享有占有、使用、收益、處分等權利。
除以上注意事項外，拍賣標的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢， 法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當地限購政策的公民、法人和其他組織均可參加競買。
競拍成交付清尾款后所有權變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有(如配偶、子女等)須在拍賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關人員身份證明等材料書面遞交我院。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
競買人應當符合當地限購政策規定的條件，意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托嘉華法拍在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，(看樣時間根據預約情況由嘉華法拍統一安排)，有意者請與嘉華法拍聯系，聯系電話：***********(請于工作時間咨詢)。若無人預約則不安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。意向競買人競拍前請務必自行向不動產登記機關、稅務機關咨詢不動產限購政策及條件、辦證情況、過戶限制、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。拍賣及變賣的稅費(包括賣方應當承擔的過戶稅費、物業費、水電費等費用)承擔方式為買賣雙方各自承擔，但由買受人先行墊付(買受人墊付的稅費在收到裁定書、成交確認書之日起三十日內，書面向我院提交繳款憑證并申請從拍賣款中退還，買受人逾期未提出書面申請的，視為放棄向本院申請退還墊付款的權利，對于法律、法規沒有規定或者規定不明的稅費，由買受人承擔)。拍賣流拍后，若上述不動產不存在限購政策或者申請執行人滿足限購政策的要求發生抵債的，因抵債產生的稅費由抵債人自行承擔。拍賣、變賣或者抵債成功后，標的物過戶相關手續由買受人或者抵債人自行辦理，拍賣標的移交標準以法院辦理交接手續時的實際現狀為準。拍賣成交后買受人悔拍或者不符合限購政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后或者因原買受人不符合限購政策重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金由剩余的應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：三明市三元區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人于拍賣成交*日內向法院提供首付款繳清證明，并提交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函，交款時間可放寬至**日。貸款未及時發放不能免除買受人的繳款義務，買受人未在**日內將拍賣余款轉入本院指定賬戶，仍按悔拍處理。買受人需通過貸款方式遲延一個月繳納尾款的，應于拍賣開始前* 日，向法院提交書面申請，并于拍賣成交后*日內遞交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函等，否則應在拍賣成交*日內后繳納尾款。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
⑴拍賣貸款：登錄后查看，國有企業，可擔保放款，公積金及商業均可辦理。聯系人，詹經理：***********，黃經理***********。地址:列東街*號興業大廈*層。
(*)拍賣貸款：如需代辦(咨詢)過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜。請聯系 登錄后查看陳經理，手機：***********，地址：三明市三元區和仁新村**幢一層。
(*) 拍賣貸款：登錄后查看，聯系人：肖經理 ***********。地址：乾龍新村**幢七樓**世紀不動產(泉州商會七樓)。
(*)拍賣貸款：登錄后查看，全國大型金融央企，可擔保銀行提前放款，代辦銀行貸款、代辦過戶、稅費測算、繳納等相關事宜；聯系人:楊經理***********、肖經理***********
(*)拍賣貸款：登錄后查看登錄后查看，提供按揭貸款。聯系人:滕經理***********。地址:三明市三元區新市南路**號。
以上拍賣貸款，有意向人自行向相關貸款公司進行咨詢，法院不承擔任何責任。
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無法在規定時間內繳清拍賣款項的，相應法律后果由買受人承擔。
標的信息摘自登錄后查看，評估報告編號：明燕房地產評報字[****]第***號。
看樣、咨詢電話：***********(嘉華法拍)、****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：福建省三明市三元區東安路**號。
福建省三明市三元區人民法院
二〇二五年十一月二十八日
