吉林省乾安縣人民法院
關于拍賣被執行人所有的位于乾安縣乾安鎮鳴鳳街梧桐家園*號住宅樓*單元***室【不動產權證號：吉(****)乾安縣不動產權證明第*******號】一處房屋的公告
(第二次拍賣)
乾安縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在乾安縣人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：乾安縣人民法院，法院主頁網址登錄后查看)，現公告如下：
拍賣標的：乾安縣乾安鎮鳴鳳街梧桐家園*號住宅樓*單元***室【不動產權證號：吉(****)乾安縣不動產權證明第*******號】一處房屋。以上拍賣標的情況詳見公告。
*.乾安縣乾安鎮鳴鳳街梧桐家園*號住宅樓*單元***室一處房屋評估價格為******.**元。起拍價為******.**元。保證金：*****元，增價幅度：****元。
一、*、估價對象評估范圍
估價對象為乾安縣乾安鎮鳴鳳街梧桐家園*號住宅樓*單元***室一處房屋，建筑面積為**.**.平方米。評估范圍為上述房地產市場價值(包含分攤的國有土地使用權價值)，包含房屋室內裝修價值及必要的功能性設備設施價值，未包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產和權益。
*、估價對象基本狀況
| 房屋權利人 |
房屋用途 |
房屋坐落 |
房屋結構 |
所在層 |
建筑面積(㎡) |
單價(元/㎡) |
評估價格(元) |
| 張喜冬 魏麗麗 |
成套住宅 |
乾安縣乾安鎮鳴鳳街梧桐家園*號住宅樓*單元***室 |
混合 |
*/* |
**.** |
**** |
****** |
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始一日前向乾安縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到乾安縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*日向乾安縣人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意看樣者請與本院聯系，本院將酌情安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別聲明：本案案涉房屋現由被執行人及其家人朋友居住尚未進行騰遷，案涉房屋成交后法院將采取強制執行進行騰遷后交付于買受人；有意參與競拍者應詳細閱讀拍賣公告、競買須知、調查表及評估報告；因水費、電費、物業管理費、排污費、取暖費等相關費用無法調查核實，如有欠費情況買受人自行承擔；標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，本房屋現狀交付。
七、本標的物優先購買權人相關說明：無。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確定書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續。標的物轉讓的不動產轉移登記由法院向不動產登記部門出具執行裁定書及協助執行通知書，根據不動產登記機關的要求由買受人自行辦理其余事宜。所涉及契稅、印花稅以及增值稅、增值稅附加稅費(城市維護建設稅、教育費附加等)個人所得稅和土地增值稅由稅法以及國稅總局****年第**號文件及該文件的解讀之規定由買賣雙方各自負擔。如當地稅務機關不配合出具完稅憑證，須由買受人自行溝通或者向法院提起行政訴訟加以解決，法院不負責溝通、協調。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在影響標的物使用的水、電、物業管理、排污、取暖等欠費，由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣成交后第*日起*日內即****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，戶名：乾安縣人民法院執行款專用賬戶，開戶行：登錄后查看乾安支行，賬號：********************-*****，行號:************。
*.拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和應繳納的稅費。
十六、買受人付款后應當及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的全部費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十七、根據法律規定，執行法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十八、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十九、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關法律責任。
凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
監督電話：****-*******
咨詢 電 話 ：***********
乾安縣人民法院
二〇二五年八月十九日
