武漢市江漢區人民法院將于****年**月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：湖北省武漢市武漢經濟技術開發區*****地塊海倫堡軍山四期五期房地產開發項目***#-***#住宅樓、*#垃圾收集點***棟*單元**層(*)號(標的物所列地址均為武漢市房地產檔案登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現場查看標的物者，請向有權機關核實詳情)，合同備案號：經*********，面積：***.**平方米，房屋用途：住宅
二、網絡詢價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
三、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日下午**時止(節假日除外)接受咨詢，看樣統一安排，有意者請事先聯系。
六、特別提醒：人民法院組織的司法拍賣房產活動,受房產所在地限購政策約束,競買人競拍前需自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策,因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的責任。競買人應符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔，買受人在申請參與競拍到成交裁定書出具時應提交購房資格證明材料。人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定前，應當以本標的物的實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物辦理過戶所涉及應有原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人及買受人各自承擔，買受人必須十五日內辦證，如逾期不辦理過戶手續，稅費買受人自行承擔。有關房地產的水、電、物業費等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣成交后(憑付款憑證及相關身份材料)到武漢市江漢區人民法院(地址)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武漢市江漢區人民法院，開戶銀行：中國登錄后查看，賬號：*******************)
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、關于變賣中悔拍的特別提示：
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市江漢區人民法院，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。有意競買者請自行關注并咨詢整個拍賣詳情，本次拍賣不向競買人收取任何費用，任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：***-********。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-********(鄧法官)。
京東技術咨詢：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
聯系地址：湖北省武漢市江漢區江漢經濟開發區江振路特*號。
武漢市江漢區人民法院
二〇二五年十二月十日
