大連市中級人民法院定于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：
登錄后查看名下位于鳳城市鳳山區現代產業園區五路*號不動產及鳳山區大梨樹村國有土地使用權。
①有證房屋**棟，其中*棟已拆除，余下**棟房屋的實測面積與證載面積不符，面積差額均小于*%，本次拍賣有證房屋面積以證載面積為準，總建筑面積為*****.**平方米。房屋所有權證號：鳳房權證鳳山區字第********號至********號。
②無證房屋**棟，總建筑面積為*****.***平方米，其中*棟為規劃建筑。編號**房屋為總層數三層的在建建筑物，本次按照規劃面積對**進行拍賣。
③構筑物包括水泥地面、擋墻、鐵門、門庫、門垛、柵欄等，詳見評估報告“構筑物及硬覆蓋明細表”。
④土地使用權面積為******平方米，土地使用權證號：鳳城國用(****)第****號，地類(用途)：工業，使用權類型：出讓，終止日期：****年*月**日。
本次變賣標的物總價值：*****.**萬元。
變賣起拍價：****.****萬元；保證金：****萬元；加價幅度：**萬元及**萬元的整倍數。[本次變賣對象范圍包括有證房屋、一宗國有出讓工業用地土地使用權及無證房屋和構筑物，以及附著于建筑物之上不可移動或為滿足使用功能必須配備的建筑設施設備的價值。本次變賣不包括房屋室內動產及依附于變賣對象的債權債務等其他財產和權益。]
標的物所在地:鳳城市鳳山區現代產業園區五路。
二、變賣流程：
(一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
(二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)如參與競買人未開設京東網賬戶，可委托代理人(已開通京東網賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在變賣開始前至少提前五個工作日與法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
四、競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、本次變賣若有優先購買權人參加競買的，應當提前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
六、咨詢時間：自****年**月**日起至****年*月*日**時止(節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：登錄后查看/****-********；展示看樣時間以法院通知為準。
七、變賣公告就房屋現狀及已知的瑕疵進行了說明。有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現狀的認可，責任自負。
本次以標的物總面積、總價款變賣，總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。如本次變賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，變賣總價款不變，仍按照變賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
八、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物過戶手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。所有涉及的欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理。
如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶或者其自身原因不能辦理產權過戶手續，導致房產被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。 十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*個工作日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************) 并備注買受人姓名及案號。
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物的保證金：人民幣****萬元。
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。 咨詢電話：****-********/登錄后查看
監督電話：****-********/大連中級人民法院監察室
聯系地址：大連市中級人民法院 登錄后查看：***-***-**** 此公告在“京東網”上發布。
大連市中級人民法院 二*二五年十二月十九日
