| 天地雅園項目商業店面公開招租公告 |
| 項目名稱 |
天地集團資產公開招租 |
| 資產明細 |
見附件*:公開招租資產清單 |
| 出租方 |
登錄后查看 |
| 招租人 |
登錄后查看 |
| 招租方式 |
在微信小程序“天地資產競租”上，采用“公開競爭競價——價高者得”方式 |
| 公告時間 及公告平臺 |
****年**月*日至****年**月**日 湖里區政府網站：登錄后查看 天地集團官網：登錄后查看 微信公眾號“登錄后查看”“天地資管”“天地建材家居廣場” |
| 看樣時間 |
不安排統一看樣時間，需要看樣的，可自行現場查看或預約工作人員帶看。 |
| 報名時間 |
自公告之日起至****年**月**日**:**前，均可報名，不含節假日，超過規定時間報名的，不予收件。 |
| 報名資格及 提交材料 |
競租申請人須為境內合法企業法人(不含港澳臺)、個體經營者、具有完全民事行為能力的自然人，競租申請人必須遵守國家法律法規。 *.競租申請人為企業法人：須是中華人民共和國合法企業法人；無不良信用記錄，不得為失信被執行人，法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得為失信被執行人；與我司無租賃合同違約記錄。應提交的材料：①競租申請書；②企業營業執照；③法定代表人身份證復印件；④企業信用信息報告(查詢時間必須在本公告發布日之后，信用中國網址：登錄后查看)；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應提交完整的委托資料(委托書、受托人身份證復印件)； *.競租申請人為個體經營者：須是中華人民共和國合法個體經營者；無不良信用記錄，不得為失信被執行人；與我司無租賃合同違約記錄。應提交的資料：①競租申請書；②個體工商戶營業執照；③經營者身份證復印件；④企業信用信息報告(查詢時間必須在本公告發布日之后，信用廈門網址：登錄后查看)；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應提交完整的委托資料(委托書、受托人身份證復印件)； *.競租申請人為自然人：須是中華人民共和國有民事行為能力，且無不良信用記錄，不得為失信被執行人；與我司無租賃合同違約記錄；競租申請人為自然人的，不得委托。應提交的資料：①競租申請書；②身份證復印件；③競租保證金繳交憑證；④承諾函； *.提交以上材料均需簽字/蓋章，并攜帶各個證照的原件進行核驗，報名材料不接受郵寄。報名環節，我司只負責接收材料和核驗身份，不對材料內容進行審核； *.競租申請人到湖里區墩嶺路**號***單元提交競租申請，競租申請人對競租活動或招租房屋現狀有疑義的，應在辦理競租申請前向我司提出，一旦遞交報名材料，即視為對招租條件和招租房屋的現狀、房產性質、權屬情況等無異議，若需要修改或補充材料，應在報名截止時間之前提交。 |
| 競租保證金 |
*.競租申請人必須于****年**月**日下午**:**前以轉賬的方式(只能以轉賬方式，并在進賬單上注明“(標的坐落)的競租保證金”字樣，如：湖里區臺灣街***號天地花園*樓競租保證金)，將競租保證金轉入指定銀行賬戶，競租保證金繳交方必須與報名主體一致，超過規定時間繳交的，不予收件； *.在《競租申請書》中標注有裝修需求的，中標人的競租保證金轉為裝修保證金、首期租金等；在《競租申請書》中標注無裝修需求的，競租保證金可用于抵扣租賃合同中規定的應支付的費用，如履約保證金、首期租金等； *.競租申請被確認無效者或未競得者的競租保證金，將于中標結果公示結束后的**個工作日內，按原渠道退還到競租申請人的賬戶中(不計息)。 |
| 資質審核 |
招租人將于****年**月**日上午對競租申請人提供的資料進行審核，凡資質審核通過的競租申請人，才有資格參與競租；有下列情形之一者，將認定為審核不通過，不得參與競租。①競租申請人不具備相應主體資格的；②在競租申請受理期屆滿后提交申請文件的；③申請文件不齊備或不符合規定、或未提供原件核驗的；④委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的；⑤未在規定期限內繳交競租保證金或未繳交至指定銀行賬號的；⑥申請文件經核查為虛假文件的；⑦拖欠登錄后查看及所屬企業租金、管理費或其他應付費用未結清的；⑧與登錄后查看及所屬企業存在訴訟或糾紛未解決的，有惡意違約、拖欠較大金額租金或存在被司法機關判定為承擔違約責任的；⑨與集團公司及所屬企業發生租賃關系的(含曾經發生租賃關系現已期滿或終止的)，其信用等級評定未達到良及以上的；⑩其他影響正常履行《房屋租賃合同》的。 |
| 競租時間 |
****年**月**日下午**:**-**:** |
| 競租平臺及 注意事項 |
一、競租方式 本次招租以月租金報價，采用“公開競爭競價——價高者得”方式，最終成交價為該標的起始年的月租金標準。 二、線上競租平臺 競租申請人登錄網上競租管理系統：微信搜索小程序“天地資產競租”，獲得競租資格的，招租人將通過短信方式發送競租賬號和密碼，競租申請人憑賬號和密碼登錄“天地資產競租”系統競租大廳，進行報價。 三、公示 中標候選人及競租結果公示*天，若無異議，中標候選人確定為中標人，獲得標的承租權，招租人將通知中標人簽訂租賃合同。 四、注意事項 *.競租人應妥善保管所分配的賬號和密碼； *.為避免報價過程中操作錯誤，建議競租申請人提前進入系統熟悉操作界面和報價規則； *.競租分為自由報價和限時報價兩個階段，自由報價期間，不受時間限制；限時報價期間，若未在*分鐘內完成加價，競價活動結束； *.設定競租起始價及加價幅度，競租人第一次以起始價應價后，以后每次報價均須不低于*個加價幅度； *.優先承租權競租人可不加價報價，實現優先權。優先承租權人未在最高價報價的，視作放棄優先權； *.競租活動開始后，競租人進入競租大廳報價，競租人一經報價，不得反悔； *.只有一個符合條件競租申請人報名的，可以按實際報價但不能低于招租底價中標。 |
| 交付時間 與狀態 |
房屋交付時間與狀態以招租人通知為準。 |
| 指定銀行賬戶 |
競租保證金轉入以下賬號： 開戶名：登錄后查看 開戶行：登錄后查看 賬 號：******************** |
| 租賃要求 |
*.承租人對房屋的現狀進行充分了解，確認租賃房屋符合需求并同意按租賃房屋交接時現狀及合同約定承租； *.承租人不得在租賃房屋內從事易燒、易爆等危險品經營；不得從事廢品回收經營；不得在不宜經營餐飲業區域內從事餐飲經營； *.有裝修需求的，必須遵守不損壞主體結構(包括墻體、梁、柱、板等受力支持物)的原則；裝修方案及施工圖紙(含水電、排煙、排污等全套圖紙)必須報出租方核準同意、備案后方可實施；裝修完成后，需邀出租方共同驗收，相關竣工資料報甲方備案后方可投入經營、使用； *.租期內，承租人應服從物業管理方的管理，按標準繳交各類因使用租賃房屋所產生的全部費用，包括但不限于物業管理費、公維金、水電費等； *.租期內，承租人即是租賃房屋的第一消防、治安安全責任人，承租人承諾：在承租期間，所租賃房屋的消防、治安安全責任及因違反消防安全規定、治安規定所產生的任何損失及對第三人產生的任何損失，均由承租人自行承擔，與出租方和招租方無關； *.合同期內，標的物用途須與承租人競租時所申報的經營范圍一致，且須由承租人自行經營使用，不得擅自變更用途，不得以任何形式擅自轉租或以合作經營的方式變相轉租，若承租人不再使用該租賃房屋，須將房屋交還出租方。 *.承租人若由于自身經營不善等原因無法繼續經營租賃房屋，確需轉租的，可向出租方書面申請轉讓房屋承租權，經出租方審議批準后方可轉租，轉租行為按以下方式執行：①出租方與承租人提前終止租賃關系，并簽訂《提前終止租賃關系協議》，②承租人申請將租賃房屋轉租給次承租人，出租方有權對引薦的次承租人進行資格審查。出租方與次承租人按照原合同條件(包括租期、租金標準等)簽署新的房屋租賃合同，新合同租期起始日為原合同終止日的次日，承租人須按申請當年度一個月租金的標準向出租方支付租賃行為變更管理費，該費用從承租人已支付的履約保證金中扣除。承租人與任何第三方自行簽訂的任何轉租協議，出租方均不予以認可。③若承租人因自身原因須提前終止租賃關系且不能引薦符合出租方資格審查標準的次承租人，視為承租人違約，承租人需按違約行為當年度*個月租金標準向出租方支付違約金。 |
| 租金、裝修 保證金及 履約保證金 |
*.競租房屋在承租期間起始年的月租金標準為本次競租定價； *.租金按期繳交，每*個月租金為一期，第一期租金應于租賃合同簽訂后*個工作日內一次性支付，第二期及以后各期租金應于每一期開始至少提前*日內繳清； *.裝修保證金：有裝修需求的，中標人在簽訂租賃合同后，競租保證金轉為裝修保證金、首期租金等，保證金不計息。裝修保證金一次性返還，承租人裝修完成，通過各項驗收合格，并按要求報備各項資料后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的**個工作日內完成退款； *.履約保證金：履約保證金按合同期末年*個月租金標準設置，保證金不計息。乙方不得以已繳交履約保證金為由，拒絕或延期繳交本合同約定之租金及乙方應付的其他費用。租賃合同期滿且履行完租賃合同義務后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的**個工作日內完成退款。 |
| 免租金裝修期 |
*.本次公開招租各標的免租金裝修期見附件一，若承租人有裝修需求，則給予相應的免租金裝修期；若承租人無裝修需求，則無免租金裝修期； *.免租金裝修期包含在總租期內，自合同總租期開始之日起算； *.承租人在承租期間對租賃房屋進行裝修時, 應事先向我司提出書面申請，征得甲方書面同意,遞交申請時間不得超過規定的免租金裝修期時間。承租人裝修方案不得改變房屋的主體結構，必須符合消防規范，裝修方案須報出租方審核批準，并按相關規定進行； *.本標的設有免租金裝修期，承租人未按上述要求遞交裝修申請的，視作承租人放棄免租金裝修期，我司有權向承租人收取免租金裝修期間的租金，租金從裝修保證金中抵扣，不足部分，承租人在房屋合同約定期限內補齊。 |
| 是否有優先 承租權人 |
各標的是否有優先承租權人見附表 |
| 報名聯系方式 |
聯系人和聯系電話：***********、***********(魏女士)、***********(蔡先生) 聯系地址：湖里區墩嶺路**號***單元 |
| 補充說明 |
*.若對房屋產權有要求的，應向招租方咨詢確認，一旦遞交競租申請，即表示對所競租房屋現狀、房產性質、權屬狀況等無異議； *.競租申請人若參與多個標的競租，須分別提交報名材料和繳交競租保證金； *.本公告與附件具有不可分割的完整性，本公告未涉及的內容以附件《房屋租賃合同》為準，本合同為范本合同，除留空位置及特別約定，其他均不得修改； *.若出現流標，我司將另行安排時間組織公開招租； *.中標人應在中標公示后的**個工作日內與出租方簽訂租賃合同，未在規定時間內簽訂的，視為放棄中標資格，我司將沒收競租保證金，并將其列入承租信用體系負面清單； *.若因特殊原因造成招租活動終止、招租標的變動、招租時間變動等情況的，我司將在“天地資管”微信公眾號上進行公告； *.如存在以行賄、利益輸送、威脅恐嚇工作人員等違紀、違法行為承租招租標的，我司有權解除合同，沒收履約保證金，并將涉事工作人員及線索移交有關紀檢監察機構處置； *.我司負責本次招租全部工作，未委托其他單位、個人代理，所有未經我司官方發布的通知均為虛假信息，競租申請人應提高警惕、謹防詐騙，認真識別我司指定銀行賬號； *.給予承租人免租金使用地下停車位(物業費及公維金另交)，租賃面積＜***㎡：*個；***㎡≤租賃面積＜***㎡：*個；租賃面積≥***㎡：*個； **.給予承租人地面臨停優惠券，每張優惠券每部車每天最多抵扣*小時停車費(含免費時段)，月優惠總額不超過當月租金標準的**%。 |
| 附件 |
附件*：公開招租資產清單 附件*：競租申請書 附件*：承諾函 附件*：房屋租賃合同 |
