昆明市五華區(qū)人民法院關(guān)于無錫市五彩華庭**-**號房屋的變賣公告
昆明市五華區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在昆明市五華區(qū)人民法院阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：昆明市五華區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物:無錫市五彩華庭**-**號房屋【不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇(****)無錫市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】，建筑面積：**.**平方米，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋用途：商鋪，土地用途：商業(yè)服務(wù)。土地使用期限：終止于****年*月*日，約竣工于****年。房屋詳情詳見登錄后查看所做出的云弘峰評字(****)第****號評估報告(注：本次拍賣標(biāo)的物處于出租狀態(tài)，租賃情況請意向競買人現(xiàn)場實際看樣了解。若拍賣成功需合理的騰退時間。)
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
瑕疵說明：標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行變賣、移交。
鄭重聲明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構(gòu)代理變賣，所有變賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不向競買人收取拍賣費用，請競買人注意，謹防自身利益受損。本院已委托“登錄后查看”在變賣期間提供對變賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。請認準(zhǔn)法院授權(quán)機構(gòu)“登錄后查看”，咨詢電話：***********。如競買人在競拍過程中發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)行為，請及時與法院聯(lián)系。舉報電話：****-********。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：競買人可撥打***********電話進行咨詢或預(yù)約。現(xiàn)場看樣時間根據(jù)具體看樣人數(shù)具體安排。
三、變賣方式：
*、本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、優(yōu)先購買權(quán)人需要行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于開拍*日前向昆明市五華區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能行使優(yōu)先購買權(quán)；逾期未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。
五、特別提醒：
*.房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
*.本次拍賣標(biāo)的物是否具備辦理不動產(chǎn)權(quán)登記條件，以當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)權(quán)登記部門答復(fù)為準(zhǔn)，請意向競買人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實。
*.標(biāo)的物是否有戶籍，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實，法院不負責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決。
*.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*.具體辦理過戶的條件及流程請意向競買人自行向相關(guān)職權(quán)部門咨詢，本院不做任何擔(dān)保。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅費由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付；買受人自領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起**日內(nèi)向法院提交退款申請，并提交有關(guān)繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告當(dāng)日暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人，以最終變賣結(jié)束前為準(zhǔn)。
十、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣余款請在變賣成交結(jié)束后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：昆明市五華區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，交納保證金、余款時請備注案號(****)云****執(zhí)****號，方便及時查詢款項是否到賬。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，
付款教程：****-******.******.***/****/*********?******=***&********=*******&*********=********&********=**
*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本次變賣可向銀行咨詢貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標(biāo)的物開拍前**個工作日咨詢辦理。法院接受貸款支付尾款，但是否滿足貸款，請自行向金融機構(gòu)咨詢辦理。如有產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款需求可以向當(dāng)?shù)劂y行等機構(gòu)了解、核實，同時“登錄后查看”也提供稅費預(yù)估、產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等相關(guān)服務(wù)。咨詢電話：***********。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
監(jiān)督舉報電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法院聯(lián)系地址：云南省昆明市五華區(qū)普吉路***號五華區(qū)人民法院。
詳細信息可在“昆明市五華區(qū)人民法院阿里巴巴司法網(wǎng)絡(luò)變賣平臺”(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)”或“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
昆明市五華區(qū)人民法院
二〇二五年十二月八日
