瑞麗市人民法院
關于位于瑞麗市新光路**-**號房地產一宗的變賣公告
瑞麗市人民法院將于****年**月**日**時起**日內(延時除外)在瑞麗市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：瑞麗市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：位于瑞麗市新光路**-**號房地產一宗。(詳細情況見拍賣須知及標的物介紹)
具體實物現狀以實際為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：*******.**元，變賣價：*******.**元，增價幅度：****.**元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在****年**月**日前向瑞麗市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到瑞麗市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次變賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人撥打***********電話進行咨詢或預約。現場看樣時間統一安排為****年**月**日上午**:**至**:**(需至少提前一天進行預約)。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：
*、本次拍賣房屋內的家具、家電等動產不在執行范圍內；
*、該標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行負責；
*、可能存在欠繳的水、電、煤、物業費和尚未明確繳費義務人的其它費用由買受人自行承擔。
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
八、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人自領取由法院出具的《執行裁定書》、《成交確認書》起**個工作日內向法院提交退款申請，并附上有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費，逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理接房及水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶(備案登記)手續及辦理過戶(備案登記)手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(備案登記)手續及辦理二次過戶(備案登記)造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，本院不承擔一切責任。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后*日內繳納(到賬為準)。(戶名：瑞麗市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)并注明：變賣余款繳納。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：***********邢女士
舉報監督電話：****-*******
聯系地址：瑞麗市金泉路**號。
淘寶技術咨詢：***-***-****
永正法服***-*******
法拍房貸款銀行：
*、登錄后查看，聯系人：楊婷婷，聯系電話：****-*******，***********
*、登錄后查看，聯系人：楊先愛，聯系電話：***********
是否具備貸款條件請咨詢銀行聯系人。
詳細信息可在“瑞麗市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
瑞麗市人民法院
二*二五年十二月十九日
