拍 賣 公告
浙江省海鹽縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在浙江省海鹽縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：浙江省海鹽縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：海鹽縣武原街道天寧寺商游區(新天地廣場)*幢*****室。不動產權證號：浙(****)海鹽縣不動產權第*******號，建筑面積**.**平方米，規劃用途為商業服務；土地用途為商業用地，土地使用權面積**平方米，土地權利性質為出讓。
注意事項：
*、該房產為虛擬分割產權，四至無法明確，與周邊房產打通。目前由新天地統一招租管理。
評估價：*****元，起拍價：*****元，保證金：*****元，加價幅度：***元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢(節假日除外)，有意者請與本院聯系統一安排看樣(請至少提前一天電話聯系本院預約****-********)，若無人預約，則不安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
六、限購情況：競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，依法承擔悔拍等法律后果。
七、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅[土地增值稅稅款繳納以稅務機關依照法律或行政法規規定進行清算或核定征收(具體采取哪一項征收方式以稅務機關確定為準)，被執行人需在網絡司法拍賣成交后的*日內向稅務機關提交有關書面資料用于清算應當繳納的稅費(不再另行發放書面通知)，如被執行人未能在限期內提交資料或者提交的資料不符合稅務機關要求的，導致稅務機關要求本院或買受人委托評估公司重新評估的，產生的評估費用由被執行人承擔(視為評估費用在拍賣價款中優先支付)]、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后憑納稅(費)憑證到法院的拍賣價款中支取(自本院確權裁定送達后**日內向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，逾期不辦理退還墊付稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，不再退還該部分稅費)。可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關部門自行了解；未明確繳納義務人的費用也由買受人自行解決；房屋戶口不在本次執行范圍內，請競買人自行向公安機關了解。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三日前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在規定時間內(起拍價***萬以內為**天，***萬-****萬為**天，****萬以上為**天，拍賣結束當天開始計算)繳入法院指定賬戶：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：海鹽縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：
*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十三、買受人逾期未支付拍賣價款，將依法承擔悔拍等法律后果，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人(包括委托他人競買)不得參加競買。
買受人悔拍后保證金的處理：
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十四、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(拍賣相關咨詢)、****-********(承辦法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
浙江省海鹽縣人民法院
二〇二五年十二月四日
