變賣公告
浙江省三門縣人民法院將于****年*月**日**時起(延時除外)在三門縣人民淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：三門縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：臨海市桃渚鎮桃源名府*幢一單元***室的不動產。房屋不動產權證號為浙(****)臨海市不動產權第*******號，房屋登記面積為***.**平方米，權利性質為出讓，用途為城鎮住宅用地/住宅。土地使用權面積為**.**平方米。使用期限****-**-**至****-**-**。
注：房屋存在漏水情況，墻體墻皮剝落。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納的稅費標準見附件。
評估價為：**萬元，起拍價：**.*萬元，保證金：*萬元，增價幅度****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍(上海)科技股份有限公司在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間統一安排在****年*月*日*時**分至**時**分,請各競買人至少提前三個工作日預約，逾期未看樣的，不作另外安排，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場看樣。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。聯系電話：****-********、***-***-****(工作時間內接受咨詢)。
三、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交(注：變賣結束時出價最高的競買人則競買成功)。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、特別注意事項：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。可能存在的物業費、水費、電費、物業維修基金等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。標的物在成交裁定書送達后六個月內交付，交付以實物現狀為準。
買受人需在成交裁定書生效之日起十五日內到當地行政審批中心辦理房產過戶手續，并將繳付的房產拍賣成交交易環節賣方應支付的稅費發票提交我院，逾期不提交的視為自愿承擔所有不利后果，如需登報時間順延(拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證等)，另有其他客觀原因逾期無法提交的，應提前向我院申請。
七、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
三門法院工作人員及其近親屬不得參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：關于優先購買權人及相關權利人，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、變賣競價前通過網拍系統，在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：三門縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)。變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、淘寶網司法平臺是本院對本變賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的展唐助拍(上海)科技股份有限公司是唯一為本次變賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-********。咨詢、看樣請聯系展唐助拍，電話：***-***-****，淘寶技術咨詢電話：***-***-****，法院咨詢電話：****-********，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
三門縣人民法院
二〇二五年十二月二十五日
