拍賣公告
沈陽市渾南區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在沈陽市渾南區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
特別提示：
*、網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。 競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后*日內向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務，則自行承擔相關法律后果。
*、該拍賣物可能發生的費用請競買人自行前往相關部門咨詢，本院按現狀進行拍賣，拍賣成交后按現狀交付，能否辦證的風險由買受人承擔，買受人參與競拍則視為認可并接受上述條款；
*、公告的內容和照片僅供參考，具體以實物及實際為準，由競買人自行承擔不看樣的后果，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，法院不承擔任何瑕疵責任；
*、提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息不保證不存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶，或過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的，風險由買受人承擔；
*、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知。
*、如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人)進行，但須在競買開始*個工作日前向法院辦理委托手續。
*、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
一、拍賣標的：
沈陽市康平縣小城子鎮四間房村**畝土地使用權、地上建筑物及配套輔助設施 評估價值：*******元。
評估價：*******元；起拍價：***萬元；保證金：**萬元；增加幅度：****元。
瑕疵披露：土地承包使用權年限為**年，從****年*月**日至****年*月**日止，已經給付發包方**年土地承包費用，尚有**年承包費未付；土地地上建筑物及配套輔助設施存在租賃情況，租期到****年*月**日，尚有租金**萬元未給付，該筆應收租金已被我院依法凍結。
拍賣標的情況說明：
*、標的物涉及數量較多圖片僅為部分取景，詳細信息詳見評估報告書或實地勘察，以標的物現狀進行拍賣,目前經營使用狀態。
*、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；該標的物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；
*、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；
*、因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費由相應主體承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門；
*、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；
*、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或被執行人提出執行異議進入執行異議程序的，依照法律規定標的物所涉及的所有執行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因執行異議程序導致的拍賣程序中止亦或執行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
二、競買人條件：競買人應當符合相關法律、法規要求的具備相應房地產開發資質的企業。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前一同到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為,成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣
拍賣標的專項咨詢電話：孫法官 ***********
如需實地勘驗提前聯系：孫法官 ***********；看房聯系人：***********
若競買人想提前模擬體京東網司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍，可在淘寶網司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現的一切問題及產生的一切費用請詢問京東網工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產生的問題及費用概不負責。
四、拍賣方式：本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在拍品競拍結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間的基礎上自動延時五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
五、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應于拍賣活動結束后次日起七日內繳入法院指定賬戶(戶名:沈陽市渾南區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
注：請買受人在支付拍賣尾款時務必注明拍品名稱。
六、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟第一百一十八條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
七、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
八、本院已在拍賣公告發布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知。
九、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人)或有其他事宜，請與本院聯系、咨詢。委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于開拍前五個工作日向本院遞交書面申請及身份證明，來院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
十、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權利。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話： ***********聯系人：孫法官
京東技術咨詢電話：***-***-****
網址: 登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
遼寧省沈陽市渾南區人民法院
二〇二五年十二月二日
