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根據相關法律法規，結合招租方實際情況，按照“公開、公平、公正”的原則，曲靖師范學院對曲靖師范學院新校區商鋪招租項目公開對外招租，竭誠歡迎具有完成該項目能力的潛在單位、組織(以下簡稱：競租人)參與競租。本次公開競租在資質審查通過競租報價(年租金報價)最高者結合建議經營范圍為成交人的原則，現將有關事項公告如下：

一、項目編號：**-******-****-****-****

二、項目名稱：曲靖師范學院新校區商鋪招租項目招租

三、基本概況(詳見附件*)

(一)本次擬出租商鋪相關情況：商鋪編號：校本部****公租房*棟*樓西南商鋪，建議經營范圍：快遞，參考面積(以參考面積為準)：**.**平方米，投標底價：*****.**元/年，出租時間：自合同簽訂日至****年**月。

*.商鋪編號：校本部(食堂旁)，建議經營范圍：籽果炒貨(符合相關部門和學校管理標準規定)，參考面積(以參考面積為準)：**.**平方米，投標底價：*****.**元/年，出租時間：自合同簽訂日至****年**月。

注：①競租人須在投標文件中明確具體的經營范圍；②商鋪具體使用情況以本人到現場實地查看，現有的經營布局也不排除會有新增經營布局。

(一)*個競租人最多可承租*間商鋪，不接受聯合體投標。競租人可以選擇一個或多個包件進行投報，競租時按包件*至包件*的順序進行競價，同一競租人若連續并按先后順序兩個包件取得成交資格的，不再參與后續其他包件的競價。若競租人已在學校承租經營*間商鋪的，此次招租最多可再承租*間，若競租人已在學校承租經營*間商鋪的，此次招租不予報名。如若本次競租成交兩個包件，不允許對商鋪進行挑選，兩個包件均需承租。(備注：因校本部****公租房*棟*樓西南商鋪“快遞”的行業特殊性，該商鋪不受已承租商鋪數量的限制)。

(二)競租人借用他人名義競租或用名義代替他人競租的，成交結果無效并不予退還競租保證金。

四、租金交納：承租人須在合同簽訂前繳納第一年的租金，年租金為月租金×**個月，以后每年到期前**日內一次性支付下一年的租金，不足一年的按月結算。

五、招租項目使用規定、租賃期限及租金繳納

(一)招租項目使用規定

*.承租人經營期間遵紀守法，服從學校相關部門的統一管理，文明經營，執行學校各項規章制度，不得影響周圍生活秩序，自覺維護好商鋪周邊治安，如因承租人原因發生打架、斗毆、無不良經營等惡意經營的情況，簽定門前“五包”責任書等，對招租方造成嚴重影響的，招租方可以無條件終止合同，并不退還履約保證金，承租方及其工作人員所發生的一切安全事故與甲方無關，全部安全責任由承租方承擔。如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。

*.本項目所有商鋪均不允許分包、轉包，更不得用房屋作抵押，如發現違反上述規定的租戶，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。

*.未經招租方書面允許，承租人不得超出規定的經營范圍經營、改變經營項目或擅自擴大經營區域。承租方在經營期間亮證經營，在明顯區域對應商品明碼標價、公示收費項目和收費標準；承租方所提供的商品(服務)必須遵照投標文件或合同經營。

*.承租人裝修時不得改變商鋪的主體結構和不得違規私自搭建，裝修方案須報招租方同意后方可進行裝修，需做好室內外原有設施保護愛護工作，承租人不得擅自對經營性房產進行破壞性改造裝修。承租方除承擔場地租賃使用費外，在場地(含房屋)使用期間所發生的的其他一切費用均由承租方承擔(包含但不限于水電費、工商、稅務、設備投資，改造及裝修費、員工工資、有線電視電話費等)，甲方不承擔任何費用和責任。招租商鋪均不允許改造墻體，若擅自對經營性房產進行破壞性改造裝修或擅自改造商鋪墻體的，招租方有權即刻終止合同，履約保證金不予退還，并有權要求承租人對商鋪進行還原，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。

*.招租方有權對承租人從事商業經營活動進行監督管理考核，承租人必須接受行政監督部門以及出租方的監督管理和考核，遵守出租方的相關規定。若承租方違反市場監管部門相關規定，需主動向招租方如實說明情況，并按期整改，若不按期整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。

*.承租人必須合法經營、證照齊全，特殊經營項目的須到相關部門辦理特殊經營許可證。若經營活動中受到有關部門查處，相關法律責任及經濟處罰一切由承租人獨立承擔，并主動向招租方如實說明情況，并按期整改，若不按期整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。

*.承租人必須自覺做好承租商鋪內部及周邊衛生保潔工作，在經營過程中如產生廢水、廢棄物須按招租方要求進行處理，若因承租人原因引發的安全事件，由承租人承擔全部法律及經濟責任。若承租人不按要求維護經營商鋪周邊衛生，招租方向承租人提出警告，若經招租方*次警告仍不整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。

*.銷售商品及服務項目收費水平不得高于周邊同品類價格，如發現違反的，招租方向承租人提出警告，若經招租方*次警告仍不整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。承租方不得以會員卡、充值辦卡等形式開展預消費促銷活動。

*.水電費：按實際產生的費用收取，由承租人自行承擔，承租人應按要求繳納水電費。

**.本項目包件*間商鋪均禁止從事煎、炸、燒、烤、煮等各類餐飲；所有包件禁止售賣市場監督管理局等上級監管部門及招租方禁止售賣的物品；所有包件均不得銷售酒類、香煙、管制刀具或有毒有害商品，不得從事卡拉**、酒吧、網吧、錄像室、臺球室、電子游戲等影響學生身心健康及有噪音、污染環境、危害人身財產安全的項目及法律法規規定禁止經營的項目。如發現違反的，招租方向承租人提出警告，若經招租方*次警告仍不整改的，招租方有權即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔全部經濟和法律責任。

**.合同期滿，承租方租賃屆滿前完成承租方資產及人員的搬遷清理工作，不得拆除或破壞裝修、改造的固定設施。

**.遵照附件*《曲靖師范學院校園商鋪經營活動管理辦法》、附件*《曲靖師范學院商務房考核管理辦法》在校經營和接受考核。

(二)租賃期限及年租金繳納：成交本項目的承租人，年租金按**個月計(由于學校涉及寒暑假，租金不扣除寒暑假，請各競租人審慎報價)，不滿一年的按照實際收取租金，年租金到期前**日內一次性支付下一年度的租金。

六、競租保證金

(一)本項目向競租人收取競租保證金，競租保證金金額：*萬元/商鋪。

(二)競租保證金應當以競租人自身的名義(企業必須從公司基本賬戶轉出、個體工商戶必須從法人賬戶轉出)采用銀行轉賬或網上銀行支付等非現金方式繳納提交至指定賬戶上，匯款時在“摘要”或“用途”欄目內填入“商鋪編號”，并在入場競價時出示已交“競租保證金”的憑據。

(三)競租保證金繳納截止時間為競租會議開始前，以到賬時間為準，到賬時間以銀行確認的到達本項目競租保證金賬戶的時間為準；未按時繳納或未足額繳納競租保證金的，將被拒絕參加競租。一張投標保證金只能參與一個標號的投標，若中標則不能再參與其他標號競標；未中標可參與下一個標號投標。若投標多個標號的則繳納多標號的投標保證金，方可參與投標。

(四)競租保證金繳納賬戶信息：

戶名：登錄后查看

賬號：********************

開戶銀行:登錄后查看

(五)競租保證金退還：①未成交人的競租保證金在成交公告期滿且無異議的情況下，由代理機構在*個工作日內無息退還；②成交人的競租保證金在與招租方簽訂完合同且繳納完履約保證金及第一年租金后，成交人提供合同復印件或掃描件給代理機構財務，由代理機構在*個工作日內無息退還；③為保證競租人在規定時間內能及時有效的退還競租保證金，須在遞交競租響應文件時提交供應商的開戶許可證或基本存款賬戶信息復印件。

(六)如有下列情況競租保證金將不予退還，歸招租方所有：

①競租人提交虛假競租材料；②競租人現場惡意報價；③競租人借用他人名義競租或用名義代替他人競租；④成交人不按本招租文件約定期限內領取成交通知書；⑤成交人不按本招租文件約定期限內繳納完履約保證金；⑥成交人不按本招租文件約定期限內繳納完第一年租金；⑦成交人不按本招租文件約定與招租方簽訂租賃合同。

七、履約保證金

(一)本項目向成交人收取履約保證金，招租項目成交后每間商鋪在簽訂合同前繳納履約保證金，租金**萬元及以下，繳納*萬元履約保證金，超過**萬元的按照年租金的**%繳納履約保證金，其中經營項目中包含食品類(包含包裝類食品、奶茶等食品)的商鋪增加繳納*萬元履約保證金。履約保證金將納入招租方日常管理、考核及違約處理，履約保證金不足以支付的，招租方有權要求承租方繼續繳納履約保證金并承擔相關法律責任。因承租方原因提前退租出租方不退還履約保證金，同時出租方保留繼續追究承租方違約責任的權利。

(二)成交人需在成交通知書發出之日起的*個工作日內向招租方繳納的履約保證金并簽訂租賃合同。成交人未按本條約定時限內繳納履約保證金并簽訂合同的,視為成交人放棄成交資格。

(三)承租人提前退租的，承租人除了向招租方繳納實際產生的租金外，一律扣罰履約保證金作為違約金。

(四)承租人違反本公告“招租項目使用規定”相關條款的，依照本規定，招租方不退還履約保證金。

(五)合同到期，無未處理完的違約、糾紛遺留，則一次性無息退還履約保證金。

(六)涉及食品類經營項目的承租人，需在合同簽訂生效后**個工作日內向保險公司購買食品安全險，否則招租方不退還履約保證金并收回場地、合同終止。

(七)涉及食品加工類經營項目的承租人需對所經營項目的食品安全負責，按照相關部門規定辦理相關證件，若因承租人原因出現食品安全事件，視為承租人違約，招租方不退還履約保證金，履約保證金不足以彌補招租方損失的，由承租人承擔全部法律及經濟責任。

八、競租人資格條件

*.競租人須為合法注冊企業或個體工商戶，具備獨立承擔民事責任的能力，具有一定的資金實力、具備良好的商業信譽，誠信守法。

注：本項目不接受跨行業競標，競標主體經營范圍應與競標經營范圍一致，否則不予接受。

*.須提供營業執照、法人身份證、行業資質證明(如食品類需提供食品經營許可證)。

*.在競租和簽訂合同前未被列入“信用中國”網站(登錄后查看)失信被執行人名單，未被列入人民法院被執行人、限制消費名單。

*．其他說明：與招租人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

*.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；違反上述規定的及法律、法規、規章規定的其他無效情形的，相關投標均無效。

*.本項目不接受聯合體投標。

注：*-*項內容由競租人在報名時對逐項內容進行承諾，如虛假承諾的，扣除競租保證金。

九、獲取競租材料(報名)事宜

*.需要攜帶的資料：①營業執照原件或復印件②法定代表人身份證明書原件(應附法定代表人身份證正反面掃描件)③法定代表人授權委托書原件(有授權時提供，需明確授權事宜，并附委托人身份證正反面掃描件)④法人或委托人身份證原件

*.時間：****年**月**日至****年**月**日法定工作日上午**：**時至**：**時，下午**:**時至**:**時內。

*.費用：***元/間商鋪，一經發售，不予退還，因競標人原因(未按公告要求攜帶相關證件證明材料、遲到等)未能參與競價的，均不予退還。

*.報名地點：曲靖市麒麟區金麟灣體育館西側敏大金麟灣*-***號。

十、競價要求：獲取文件(報名)滿足*家才可開展競價。不足*家的將發布二次招租公告，兩次公告均只有*家參與的，可采用現場協商方式確定價格(不得低于招租底價)。

十一、競價時間：****年**月**日**時**分

十二、競價入場及身份核驗時間：****年**月**日**時**分至**時**分，遲到或未按要求攜帶身份證原件到場的不得入場。

十三、參與競價時應攜帶的資料：競價時必須由獲取競租材料(報名)事宜時的法人或委托人攜帶本人身份證原件到場競租，否則不予入場，如身份證原件遺失的，需至相關機構開具有效的臨時身份證明。

十四、競價地點：曲靖市麒麟區金麟灣體育館西側敏大金麟灣*-***號

十五、招租方式：兩輪競價

第一輪競價：工作人員將現場發“第一輪競價表”，由競標人根據實際情況現場合理報價。第一輪競價表遞交結束后，由工作人員現場宣布所有競價單位的第一輪競價報價，第一輪競價報價最高價為第二輪競價報價的競標底價。

第二輪競價：工作人員將現場發“第二輪競價表”，第二輪競價應在第一輪競價最高價的基礎上進行加價，未加價的單位視為放棄競價資格，可勾選放棄競價選項。第二輪競價報價最高價為本項目成交價，但出現下述情形除外：

出現第二輪均不加價的，成交價格為第一輪最高價。

十六、競價須知

*.本項目設最低限價，競租人的價格不得低于最低限價(年租金底價)。

*.本項目為年租金報價，競租人應結合市場情況進行合理報價，不能履約者，將列入學校征信黑名單。

十七、本次公告發布媒介

中國招標投標公共服務平臺網(登錄后查看)。

十八、其他要求

中標人須在**日內完成經營項目應具有的各類證照的辦理，并按照新的證照簽訂租賃協議，逾期不與學校簽訂協議的，取消成交資格并列入學校征信黑名單。

十九、招租代理服務費

本項目招租代理服務費為****元/間商鋪，由成交單位在領取成交通知書時繳納。

二十、聯系方式

*.單位名稱：曲靖師范學院

地 址：曲靖經濟技術開發區三江大道

聯系方式：朱老師 ****-*******

*.招租代理機構信息

名 稱：登錄后查看

地 址：曲靖市麒麟區金麟灣一期****號

聯系方式：****-*******

*.項目聯系方式

項目聯系人：趙昆

電 話：***********

****年**月**日

附件*：

本次擬出租商鋪相關情況

注：商鋪具體使用情況以本人到現場實地查看，現有的經營布局也不排除會有新增經營布局。

第一輪競價表

注：攜帶公章的加蓋公章，未攜帶公章的由參與競價的法定代表人/委托人簽字并按手印確認。

第二輪競價表

注：攜帶公章的加蓋公章，未攜帶公章的由參與競價的法定代表人/委托人簽字并按手印確認。

附件*

曲靖師范學院校園商鋪經營活動管理辦法

第一章 總則

第一條 為進一步規范學校校園經營活動，提高管理水平，創建平安、文明、和諧校園，根據《高等學校校園秩序管理若干規定》(國家教委****第**號令)、《教育部關于當前加強中小學管理規范辦學行為的指導意見》(教基一〔****〕*號)文件精神，結合云南省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用曲靖師范學院校園內所有經營管理活動。

第三條 校內商鋪經營必須符合國家法律法規，符合學校的各項有關規定。不得危害國家安全、泄露國家機密、影響社會穩定及校園秩序，不得銷售黃色淫穢、反動、封建迷信等制品，禁止出售假冒偽劣商品，高等學校不得出售香煙、酒類及自制食品，不得違法違規進行經營活動，不得影響校園正常教學生活秩序，不得有礙學校環境觀瞻。

第二章 經營活動

第四條 學校要對校內經營活動進行管理和監督。學校引入社會力量經營要嚴格按照行政事業單位國有資產出租出借管理辦法要求進行，確保國有資產安全、不流失。

第五條 校內經營應按規定辦理合法合規經營相關證照。

第三章 日常管理

第六條 校內經營應在規定場所及合同核定的經營范圍內經營，不得占道經營、使用高音喇叭、高頻高亮燈光，要主動維護經營場所內外衛生環境。營業時間不得超過學校公寓(宿舍)熄燈時間。

第七條 校內經營商鋪要設置明確的安全逃生通道、按標準配備滅火器材、防盜報警裝置和監控設備等安防設施。經營企業不得擅自改變經營場所房屋結構，不得使用違禁電器、私接水電。認真做好防蟲、防鼠、防盜、防火、防水、防毒工作。定期組織員工開展安全知識培訓。禁止將銷售場所與員工生活區混用。要主動接受屬地公安、應急管理部門檢查，并按要求進行備案、整改，嚴防各類安全事故發生。

第八條 校內經營商品采購，要落實索票索證制度，供貨商須資質齊全，采購活動所有證照、進貨清單、發票裝訂成冊。嚴禁采購“三無”產品、假冒偽劣產品品和劣質產品。應當主動接受屬地市場監督管理局監督管理，發現問題及時整改。

第九條 做好商品進貨入庫驗收記錄，對存放商品庫房要隨時清理。對臨期食品應當設立臨期食品區擺放，到臨界期必須下架退還供貨商或以過期食品處理。對過期食品馬上銷毀，做到先進先售。食品和非食品要分架擺放，嚴禁混放。食品陳列與銷售應符合衛生要求，離墻、離地面。定型包裝商品不得拆散銷售。

第十條 校內經營從業人員必須持有效的健康證，工作人員著裝應整潔，服務態度端正，服從學校的管理。經營者應主動購買食品安全責任保險。

附件*

《曲靖師范學院商務房考核管理辦法》

為進一步規范學校商務房經營活動，提高管理水平，創建平安、文明、和諧校園經營環境，更好的服務師生，結合學校實際，制定本辦法。

考核方式

學校后勤保障與資產運營中心以及相關管理部門對商務房經營活動采取不定期安全排查，對違反學校規定的經營活動進行累計計分考核，于每半年進行一次總分評定：對低于**分(**分--**分)的，扣罰履約保證金的**%，低于**分(**分--**分)的，扣罰履約保證金的**%，低于**分(**分--**分)的，扣罰履約保證金的**%。期末總分評定中，若總分低于**分或在整個合同經營期限內出現兩次及以上總分評定低于**分的，將被列入“不誠信服務單位”，今后禁止參加我校項目招投標。半年末總分評定中，若總分低于**分或在整個合同經營期限內出現兩次及以上總分評定低于**分的，甲方有權終止合同。

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