變賣公告
德清縣人民法院將于****年**月**日**時起**天內在德清縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：德清縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看(執(zhí)行法院網址)，現公告如下：
變賣標的：德清縣武康街道水晶城新福居*幢***室房產【權證號：浙(****)德清縣不動產權第*******號】
評估價：*******元，變賣價：*******元，變賣預繳款：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元(或整倍數)。
*.拍品簡介：德清縣武康街道水晶城新福居*幢***室房產【權證號：浙(****)德清縣不動產權第*******號】。照片、視頻僅供參考，具體請務必到現場以實際看樣為準。房產房屋建筑面積為***.**㎡，土地使用權面積為***.**㎡。房產所在層數：-*層-*層；總層數：*層。詳見附件：《浙中啟房評報字(****)第***號》房地產估價報告。
*.特殊說明：(*)稅費負擔情況：按照稅法規(guī)定原權利人與買受人各自繳納相應的稅(費)。經查明，該房產****-****年欠繳物業(yè)費共計****元，需買受人自行承擔。該房產水、電、及其他欠費情況請買受人自行復核了解，如存在水、電、煤、物業(yè)、車位管理費等其他欠繳情況，均以實際交付時相關部門核算金額為準，且費用均由買受人承擔。交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
(*)如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除。
(*)限購政策：競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先確定在拍賣標的物(不動產)所在地區(qū)具有購買資格，請買受人自行向拍賣標的物(不動產)所在地的房管部門咨詢了解，否則買受人須自行承擔因主體不適格造成的所有權無法轉移等風險，并須依法承擔悔拍等法律后果。
(*)網絡司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應謹慎對待。在準備參與競拍前，務必認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。拍賣標的以現狀進行拍賣，以移交時的現狀為準。本院提供的照片與視頻僅供參考，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中瑞信法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由中瑞信法服統(tǒng)一安排，如有意向請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不作看樣安排。預約方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服”小程序，再搜索******，即可進行自助預約)咨詢聯系電話：***-*******、****-*******。
三、變賣方式：
*.本次變賣期自****年**月**日**時起，變賣周期為**天。競買人第一次出價即啟動**小時(延時除外)競價程序。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-*******、*******聯系人：王法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現其他優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應當在變賣成交后十日內全部繳納完畢，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：德清縣人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******、*******。咨詢、看樣請聯系中瑞信法服，電話：****-*******、***-*******，淘寶技術咨***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
浙江省德清縣人民法院
****年**月**日
貸款須知
*、競買人在拍得標的物后，可以向己與法院簽訂協(xié)議的銀行申請貸款支付部分成交價款，并應遵守本《貸款須知》?！顿J款須知》與《競買須知》和《競買公告》約定不同的，以《貸款須知》為準。
*、競買人報名參加拍賣后，可以在拍賣成交前自行與相關銀行協(xié)商，完成貸款授信。貸款人的資格、貸款合同的條款設計、貸款對象、房產價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔保方式等貸款業(yè)務風險點的盡責調查、貸款發(fā)放審查以及貸后管理等事項，均由雙方自行協(xié)商，并自行承擔相應風險。
*、可以辦理貸款的房產類型為德清縣范圍內的兩證齊全、權屬清晰的住房、工業(yè)產房、商業(yè)用房(含寫字樓、商鋪等)。競買人與銀行在協(xié)商貸款前，應當自行了解拍賣標的物能否申請貸款，并自行承擔相應風險。
*、準備參與德清法院司法網拍的競買人，根據相關法律規(guī)定，交付拍賣標的的不低于起拍價**%的保證金，拍賣成交后應依照與銀行貸款合同約定向法院支付首付金額。法院在收取買受人符合銀行《貸款工作聯系單》的首付金額后，將確認競買人競拍成交事實。
*、首付款到位后，法院出具《成交確認書》，載明買受人身份信息、拍賣標的信息、首付款到位情況以及剩余款項收款賬戶及交付期限等?！杜馁u成交確認書》原本送交銀行。
*、拍賣標的物產權登記的委托：買受將拍賣物相關法律文書收執(zhí)、房產及土地過戶、相關稅費繳納及貸款抵押登記事宜委托銀行代為辦理。
*、因競買人未及時提交貸款申請、支付首付款、銀行辦理相關借款、擔保手續(xù)等致使銀行無法依約完成審查或者發(fā)放貸款的，競買人均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時完成款項繳納的法律后果。
*、貸款發(fā)放時間：銀行收到《成交確認書》、借款人首付款《收款收據》原本后，對于符合貸款條件的買受人，須在文書載明的期限內發(fā)放貸款，并將款項支付至法院指定賬戶，并注明款項用途。法院將《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等法律文書原件交予銀行，由銀行根據委托權限，盡快辦理產權過戶和抵押登記。
*、貸款支持銀行：
①登錄后查看
咨詢電話：***********(邱經理)/***********(柯經理)
聯系地址：德清縣武康街道沈長圩街**號
②登錄后查看
咨詢電話：***********(陳經理)
聯系地址：德清縣武康街道千秋街***-***號
③登錄后查看
咨詢電話：***********(張經理)
聯系地址：德清縣武康街道永安街***號
④登錄后查看
咨詢電話：***********(管經理)
聯系地址：德清縣武康街道永安街**號
具體貸款細節(jié)請在拍賣前自行與銀行聯系。
