福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
(****)閩****執****號
福建省仙游縣人民法院將于****年**月*日**時至**月*日**時止(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：福建省仙游縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
房屋基本情況：
*、名稱：坐落在仙游縣鯉南鎮柳安街****號*號樓***室、***-*室的房產及相應的土地使用權。
*、規模：建筑面積合計為**.**平方米(其中***室、***-*室建筑面積均為**.**平方米，專有建筑面積均為**.*平方米)。
*、用途：法定及實際用途均為商業，地類用途為批發零售用地。
*、不動產權屬狀況：根據估價委托人提供的《福建省仙游縣人民法院價格評估委托書》[(****)閩****執****號]、《不動產登記簿》(不動產單元號：****************************、****************************)、《不動產登記信息查詢結果證明》(編號：*************)等復印件，房屋結構為鋼混，土地使用權類型為出讓，于****年建成，均為****年購置。
土地基本狀況：
*、四至：東至書院路，西至柳安街，南至西利東路，北至石鼓環路。
*、土地使用年限：土地終止日期至****年*月**日，土地剩余使用年限為**.**年。
*、規劃條件：所處宗地為國有建設用地,地上已建成商場,具體規劃條件不詳。
*、土地級別：所在用地地處仙游縣城區二級商服用地。
*、土地形狀：所在宗地形狀較規則。
*、開發程度：宗地紅線內外“五通”(即：通上水、通下水、通路、通電、通訊)，宗地上已有建筑，各項配套設施較齊全。
建筑物基本狀況：
*、建筑結構：鋼混結構。
*、設施設備：有扶梯和垂直升降電梯，設中央空調，樓宇內電照、水衛、通信、寬帶等線路管道均已鋪設。
*、所處樓層及層高：均位于地上*層，層高約為*.*米。
*、建成時間：根據委托人提供的《不動產登記簿》等資料記載，所處建筑物建成于****年。
*、裝飾裝修：所處建筑物外墻面為玻璃幕墻及外墻漆，估價對象為“三凌廣場”一層鋪位，“三凌廣場”室內公共區域地面鋪地磚，內墻面貼瓷磚，天棚吊頂；目前與周邊商鋪打通出租作“霸王茶姬”使用，室內為普通裝修，地面鋪地磚，墻面為木板，天棚吊頂。
*、空間布局：所處建筑物地上總層數共*層，地上一層及以上均為商業，標的物位于地上第*層，形狀規則，布局合理。
*、維護狀況：房屋目前已出租做“霸王茶姬”使用，室內各部件使用及維護狀況較好。
具體情況以現場及“評估報告”為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：*******元
起拍價：******元(不含相關稅、費、金等)
增價幅度：****元。
保證金：******元。
三、咨詢時間：自****年**月**日至****年**月*日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本院不安排統一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。
六、關于優先購買權人的相關說明：暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日內到法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于****年**月**日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，競買人成功競得網拍標的物后，買受人應在****年**月**日**時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到福建省仙游縣人民法院(地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路****號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內領取拍賣成交的執行裁定書、用于辦理過戶手續的協助執行通知書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(具體時間由本院后續通知)。買受人應當在領取上述材料后十五日內自行辦理標的物過戶登記手續。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。在拍賣成交并騰房交付完成后內可以辦理權證轉移登記手續的，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付；由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。請買受人自行了解欠費情況并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款(以下簡稱法拍貸)購買拍賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前*日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
(*)預審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
(*)提交《拍賣成交確認書》。買受人(即擬向銀行貸款的借款人)成功競買拍賣房產后，與執行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后*個工作日內將該確認書提交貸款銀行。
(*)繳納首付款。拍賣成交后*個工作日內按預審核結果將首付款(含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分)繳納至執行法院執行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認書和買受人首付款證明材料后*個工作日內(最后一日遇法定節假日的依次順延)完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后*個工作日內向執行法院執行款專戶補足首付款(即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分)，未補足的，本筆司法拍賣房產個人按揭貸款流程終結。
(*)提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人*個工作日內提交貸款銀行認可的第三方保函。
(*)合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續并出具《授權委托書》委托經辦行代收拍賣房產過戶所需的《執行裁定書》和《協助執行通知書》。
(*)貸款發放。借款合同簽署后，貸款銀行在*個工作日內將貸款發放至執行法院指定賬戶。
(*)文書送達。執行法院收到全部款項后，根據貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在*個工作日內向貸款銀行送達拍賣房產過戶與抵押所需的《執行裁定書》和《協助執行通知書》，不再向買受人送達該《執行裁定書》和《協助執行通知書》。
(*)抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產登記部門辦理過戶及抵押手續，配合不動產登記部門將“解押(解封)﹣過戶﹣抵押”三道手續合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
*.房地產尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產期間，買受人因無法占有使用該不動產產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
*.本次拍賣標的物由房產所有權人(甲方)委托登錄后查看(乙方)進行經營管理，委托期限自****年*月*日至****年**月**日止。自委托經營管理期起始日起，乙方向甲方支付商鋪的租金收益。甲乙雙方協商按市場行情與商戶訂立租金收益標準和收取方式，該租金收益的**%歸甲方，**%歸乙方作為乙方的傭金酬勞。該委托期內的租金收益支付時間：當年度上半年(*-*月份)的租金收益支付時間為當年*月份；當年度下半年(*-**月份)的租金收益支付時間為次年*月份，甲乙雙方按租金收益比例各自承擔相應稅費，具體支付時間以乙方通知書為準。
本次拍賣標的物存在租賃，由標的物所有權人委托登錄后查看進行出租。租賃時間自****年*月*日起至****年*月**日止。租金標準采取固定租金方式，出租方與承租方雙方明確月租金=月租金標準×租賃面積(如不滿一個月，則按實際天數計算租金，日租金的計算標準為：日租金=月租金/**日)。具體租金標準按照下表所列方式確定：
| 租賃期限 |
月租金 (單位：元) |
期間租金 (單位：元) |
| ****.**.**-****.**.** |
* |
* |
| ****.**.**-****.**.** |
***** |
****** |
| ****.**.**-****.**.** |
***** |
****** |
| ****.**.**-****.**.** |
***** |
****** |
| ****.**.**-****.**.** |
***** |
****** |
支付方式：雙方同意租金先付后用，租金由承租方按【月】支付，按每【壹】個月為一個支付期。
*.本院只開具財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買人須知》。
咨詢電話：***********(博通大成法服)。
承辦人：****-*******(吳法官)。
個貸中心咨詢電話：
工商銀行：****-*******；
中國銀行：****-*******；
興業銀行：****-*******；
建設銀行：****-*******；
郵儲銀行：****-*******；
瑞獅銀行：***********；
農業銀行：****-*******；
浦發銀行：****-*******。
農村商業銀行：****-*******；
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產網”上查詢。
