鄭蒲港新區新陶路**號祥生江山樾*-****室
不動產的司法變賣公告
安徽省和縣人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時期間(競價周期與延時除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：和縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
變賣標的：鄭蒲港新區新陶路**號祥生江山樾*-****室不動產。
評估價：**.**萬元(大寫：陸拾捌萬玖仟元整)。
變賣價：**.***萬元，變賣預交款：**.***萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.**萬元。
一、變賣對象對象實物狀況描述與分析
*、變賣對象范圍
本次變賣對象為位于鄭蒲港新區新陶路**號祥生江山樾*-****室住宅房地產，房屋建筑面積***.**㎡。
變賣對象財產范圍包括建筑物房屋所有權、室內固定裝潢及所分攤的國有出讓土地使用權的價值，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益等。
*、變賣對象土地基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，變賣對象土地基本狀況見下表：
表*變賣對象土地基本狀況一覽表
| 名稱 |
鄭蒲港新區新陶路**號祥生江山樾*-****室成套住宅房地產分攤的土地使用權 |
| 四至 |
北臨鎮淮中路，南臨支路、西臨其他地塊、東臨置信和悅府小區 |
| 土地使用期限 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 形狀 |
較規則 |
地形地勢 |
宗地平整，地勢較平坦 |
| 土地開發程度 |
宗地所在區域基礎設施已達到“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通氣、通訊)及宗地內“六通一平” (通路、通電、通上水、通下水、通氣、通訊) |
*、變賣對象建筑物基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，變賣對象建筑物基本狀況見下表：
表*變賣對象建筑物基本狀況一覽表
| 名稱 |
鄭蒲港新區新陶路**號祥生江山樾*-****室成套住宅房地產 |
| 不動產權證書號 |
皖(****)馬鞍山市不動產權 第*******號 |
坐落 |
鄭蒲港新區新陶路**號 祥生江山樾*-****室 |
| 房屋所有權人 |
宋** |
建筑面積 |
***.**㎡ |
| 專有建筑面積 |
**.**㎡ |
分攤建筑面積 |
**.**㎡ |
| 所在層數/總層數 |
**層/**層 |
登記時間 |
****年*月*日 |
| 層高 |
客廳凈高約*.*** |
外墻 |
真石漆 |
| 平面布局 |
三室二廳一廚一衛一陽臺 |
朝向 |
南北朝向 |
| 設施設備 |
變賣對象的供水、排水、供電、供氣、通訊等系統和設備配置齊全 |
| 裝飾裝修 |
本次變賣包含的室內固定裝潢如下： 兩廳：地磚、植絨護墻板、石膏吊頂、玄關有連墻柜； 陽臺：地磚、墻磚、集成吊頂、連墻柜、室內晾衣架、拖把池； 廚房：地磚、墻磚、集成吊頂、連墻櫥柜、連墻吊柜、洗菜池及水龍頭、油煙機、燃氣灶、熱水器； 衛生間：地磚、墻磚、集成吊頂、風暖機、整體洗漱池、坐便器、花灑； 朝南房間*：木地板、植絨護墻板、乳膠漆頂、連墻柜、連墻書桌柜； 朝南房間*：木地板、植絨護墻板、石膏吊頂、連墻柜、飄窗； 朝北房間：木地板、植絨護墻板、乳膠漆頂、連墻書桌柜、榻榻米床及衣柜； 還包含全室所有門、窗、防盜窗及護欄、燈具、給排水管、強弱電線及電管、燃氣管等室內固定裝潢。 |
| 新舊程度 |
經現場勘察，變賣對象建成年代約為****年，已建成*年。 |
| 使用及維護狀況 |
經工作人員現場勘查，維護保養狀況較好。未發現有影響安全使用和居住的隱患，屬于基本完好房，整體成新度較好。 |
*、變賣對象他項權利狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，變賣對象他項權利狀況見下表：
表*變賣對象他項權利狀況一覽表
| 項目名稱 |
鄭蒲港新區新陶路**號祥生江山樾*-****室住宅房地產 |
| 限制權利信息 |
已查封，查封機構為和縣人民法院 |
| 他項權利狀況 |
已抵押，抵押權人為登錄后查看 |
| 出租或者占用情況 |
工作人員現場勘查，變賣對象現出租給他人使用 |
| 其他特殊情況 |
①達到了法律法規規定的轉讓條件； ②變賣對象為已竣工房地產； ③非臨時用地；非臨時建筑； ④為合法用地及合法建筑。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日除外，如變賣成交，則時間截止變賣成交之日)，有意競買者可自行前往現場看樣，或請提前與本院聯系統一安排看樣時間。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*.拍賣標的有人占用和使用，拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
*.本次拍賣中的房地產以現狀交付，如需了解，請到現場確認，如未到現場，拍賣成交，視為對現狀予以認可。
*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)根據法律規定由買賣雙方各自負擔(買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付，自具備過戶條件之日起三十日內未向本院提交書面退費申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費)。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
六、對上述標的權屬有異議者，請于買拍開始前*個工作日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：目前尚無人申請本院確認優先購買權人。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監督電話：****-*******
拍輔機構：***********(朱女士—微信同號)
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。
說明：網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
和縣人民法院
二〇二五年十一月十八日
