天津市河東區人民法院
關于拍賣天津市河東區紫玉園**-*-***號房屋的公告(一拍)
天津市河東區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市河東區人民法院，網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：
坐落于天津市河東區紫玉園**-*-***號房屋，房屋結構：混合結構；規劃用途：居住；建筑面積：***.**平方米；建筑物總層數*層，所在層數*層，登記日期：****年*月**日。該房屋未騰空。
起拍價:*******元，增價幅度:****元，保證金:******元。
標的物情況說明：
*、該房屋未騰空，案外人占用。未進入室內，屋內情況不詳。該房屋以實物現狀進行拍賣，屋內物品不在本次拍賣范圍內。
*、物業費外勘時有欠費，采暖費外勘時無欠費，以上數據僅供參考，具體以實際欠費為準。水、電、燃氣的欠費情況不詳。以上信息僅供參考，具體欠費金額以實際產生為準。請意向買受人自行了解。
*、該標的由國家稅務總局天津市河東區稅務局出具測算報告，詳見附件。稅費測算以評估價格*******.**元為準，具體稅費以最終拍賣成交價格為準。
*、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構、內在質量等以交付時的實際情況為準。
二、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)
三、拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)，聯系電話：***********。
五、競買人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需詳細咨詢該拍賣房產所在地的限購及過戶相關政策，過戶風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
*、參與競買人必須使用本人實名注冊/登記的賬號參加本次競拍活動。如參與競買人未開設參拍賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。
辦理委托手續應向本院提交合法有效的證明，經法院認定后方能進行委托。提交申請時間自公告發布之日起至標的物開拍*日前。逾期未辦理委托手續或委托手續不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市河東區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：
(*)競買人參與競拍前，應當按照我市購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格； (*)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果； (*)拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
(*)競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留； (*)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、特別提醒：
*、網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、如本案當事人或案外人在拍賣期間或拍賣結束后提出執行異議影響交付的，由買受人承擔相關風險。買受人可通過法律途徑主張相關權利。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
九、關于本次拍賣中所涉及稅款、費用、必要生活繳費支出等繳納方式的說明：
(一)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。
*、為確保過戶手續順利辦理，應繳部分均由買受人先行支付。
具體費用請競買人向相關職能單位自行查詢。
*、被執行人(或原產權人)應當負擔但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續辦結之日起的**個工作日內，持以被執行人名義繳納的稅、費票據等相關證明，向我院申報退款。
*、逾期未向我院提交申請的，視為買受人自愿負擔，本標的拍賣成交款將不予保留。
(二)水、電、燃氣、供暖、物業費等基礎設施及必要的生活項目等，由買受人自行辦理過戶手續，辦理過程中所產生的應繳、欠繳、補繳、滯納金等可能影響標的物使用的費用，均由買受人自行處理。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。
(三)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
法院不承擔本說明(一)、(二)項中所涉及的各項費用。
十、拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。(如因其他原因導致拍賣中止或撤銷的，本院只原額退還競買人繳納的保證金及尾款，繳納期間不計利息，不承擔產生的其他任何費用)保證金可以線下支付，需本人持有效身份證件到天津市河東區人民法院辦理。
十一、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者到法院線下支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：天津市河東區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，聯行號：************，賬號：******************，匯款時務必注明用途為：紫玉園**-*-***房屋拍賣款。競拍人付保證金或尾款前，請先致電本院負責網拍管理員)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*、競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。
貸款銀行：登錄后查看
聯系人：牛經理 *********** ***-********
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金或余款時可能會遇到超過銀行支付限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、關于限購相關政策，請咨詢不動產所在地房屋管理部門。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向登錄后查看咨詢。
咨詢電話：***********(華臻拍服王女士)
舉報監督電話：區號***-電話********(姜法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
天津市河東區人民法院
二〇二五年七月二十八日
