網絡司法拍賣公告
鄭重聲明：網絡司法拍賣是法院在網拍平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣、協助拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系。拍賣過程當中，確定為法院提供拍輔服務的拍賣輔助公司不得向意向競買人或買受人收取任何費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，新鄉市紅旗區人民法院監督舉報電話：****-*******、***********。
河南省新鄉市紅旗區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在新鄉市紅旗區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********登錄后查看，戶名：新鄉市紅旗區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于新鄉市華蘭大道**號天鵝第一城**號樓*單元****室房產,建筑面積為***.**平方米。
該不動產規劃用途為住宅；權利負擔信息：崔**已于****年*月**日辦理抵押登記，抵押登記金額******元，已于****年*月**日辦理抵押登記，抵押登記金額*****元實際數額以實際發生為準。該標的物建筑面積是否含不確權面積，請自行咨詢相關管理部門。
定價依據：詢價結論******.**元；
起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：***元(或整倍數)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。該地區是否有相關限購政策，能否過戶請競買人自行到相關管理部門了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向河南省新鄉市紅旗區人民法院辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托人和委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、雙方身份證及復印件、單位公章、法定代表人章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省新鄉市紅旗區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
新鄉市紅旗區人民法院工作人員及近親屬不得參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年*月*日**時止接受咨詢，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。咨詢看房電話：張法官：****-*******、***********，請在工作時間咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、拍賣標的物及出入通行以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，標的物能否過戶、是否符合辦理產權證書條件由買受人請競買人自行到相關管理部門咨詢，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款在****年*月**日**時前繳入，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：新鄉市紅旗區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。買受人自簽收法律文書之日起**個工作日(日)內向法院提交返還墊付稅費申請書、墊付的稅費發票，逾期未提交發票的視為自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請順延，時間可再次順延**個工作日(日)，逾期未提交申請視為放棄。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的配套費、物業費、水費、電費、車位管理費、物業維修基金等欠費均由相關義務主體承擔，由買受人自行解決。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-*******。
十三、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在****年*月*日前向本院提交書面申請材料，并來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請向本院咨詢。
十四、本次拍賣事項以法院***登錄后查看或其它方式(書面、電話、短信)通知各方當事人及已知優先購買權人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。
十五、經過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知、標的情況調查表。
咨詢電話：****-*******。
監督電話：****-*******。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
聯系地址：河南省新鄉市科隆大道***號。
特別提示：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*、拍賣(變賣)財產已知瑕疵和權利負擔；
*、拍賣(變賣)財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣(變賣)財產完全了解，并接受拍賣(變賣)財產一切已知和未知瑕疵；
*、載明買受人真實身份的拍賣(變賣)成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*、買受人悔拍后保證金不予退還。
新鄉市紅旗區人民法院
二〇二五年十二月八日
