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變賣公告

鎮安縣人民法院將于****年**月**日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在鎮安縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：鎮安縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**—參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：

一、變賣標的：位于鎮安縣永樂街道辦事處新城社區櫻花路*幢二層(建筑面積：***.**平方米，不動產權證書號：陜(****)鎮安縣不動產權第*******號)。

瑕疵說明：

*、標的物以現狀進行拍賣，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請競買人自行了解，法院不負責過戶。

*、拍賣范圍包括標的房屋及該房產所分攤的土地使用權、室內裝飾裝修，不包含室內可移動家具、家電等動產。

變賣價：*******元，變賣預交款：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元

重大提示：

*.根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，網絡司法拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

*.根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣款價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔責任。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

*.根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十六條、第一百一十七條及《最高人民法院關于適用(中華人民共和國民事訴訟法)的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、本院已委托天龍法拍在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“天龍法拍”，咨詢電話：***********

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費按照法律規定承擔?？赡艽嬖诘奈飿I費、水、電等欠費由雙方各自承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

司法拍賣中的房產需遵循當地限購政策；因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地房管局等有關部門，并以其相關政策為準。

六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*日內與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：暫無。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣結束后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：鎮安縣人民法院執行工作局

開戶銀行：登錄后查看

賬號：*****************

聯行號：************

*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看余款支付操作可查看：登錄后查看

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******(姚法官)

法院監督電話：****-*******

鎮安縣人民法院

二〇二五年十二月十日