重要提示：*、買受人逾期繳納尾款的，按買受人悔拍處理(參見《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋[****]**號)第二十四條)；*、一切社會中介機構及拍賣頁面鏈接的貸款、代辦等服務機構均與本院無關。
湖南省岳陽市君山區人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
湖南省岳陽市君山區人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在本院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：岳陽市君山區人民法院，法院主頁網：登錄后查看，現公告如下：
一、拍賣標的及起拍價、保證金、增價幅度
拍賣標的：湖南省岳陽市岳陽樓區金山辦事處螺絲港社區華鐵居委會**幢***室住宅房地產(產權證號：湘(****)岳陽市不動產權第*******號，建筑面積為**.**㎡)。
拍賣標的信息詳見《網拍標的物情況說明表》及《評估報告》。標的物具體情況以實際為準。
評估價：人民幣******元
起拍價：人民幣******元
保證金：人民幣*****元
增價幅度：人民幣****元
二、本標的物優先購買權等情況說明
*、優先購買權情況：優先購買權人須在競買開始前五個工作日向法院提出申請，經法院確認后，通知輔拍機構在網拍平臺后臺完成其優先購買權資格設置。優先購買權人按公告要求報名參拍即可。優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知當事人情況：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)第十三條、第十六條規定，本院已通過網絡司法拍賣平臺，對本次網拍的相關事項進行公示(相關詳情見拍賣公告、拍賣須知、標的物介紹)。本次網絡司法拍賣事項已在拍賣公告發布三日前以書面方式通知當事人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權利人的，在網絡司法拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。
*、與拍賣相關的費用情況：一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本標的所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
三、拍賣成交后情況須知
*、拍賣成交后，買受人應在**日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶(請勿將余款直接打入支付寶賬戶)：
戶名：岳陽市君山區人民法院履行款專戶
開戶銀行：登錄后查看登錄后查看
賬號：********************-******
并在付款時備注：買受人姓名+(****)湘****執***號案件網拍成交余款。
請買受人在付款后憑付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式兩份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)到君山區人民法院(地址：湖南省岳陽市君山區九公里光明路)簽署《拍賣成交確認書》，并與案件承辦法官聯系領取執行裁定書，由其安排時間辦理拍賣標的物交付手續。因解除標的抵押及查封等手續需要一定時間，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網絡拍賣成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
*、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第一款、第二款之規定，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補拍賣產生的費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等損失的，則以該保證金填補差價等，原買受人無須另外承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補差價等費用損失的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，妨礙人民法院執行工作正常進行的，執行法院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規定予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追加刑事責任。
*、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，執行人員將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和不動產登記機關，完成過戶手續。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前五日向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別說明：自然人競買時應當符合現行國家及所在城市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
五、標的咨詢及展示
咨詢和看樣時間：自公告之日起至拍賣開始前一日止(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，雙休日、法定節假日除外)，如需查看標的請與法院委托機構登錄后查看聯系，預約電話***********。本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
本次拍賣不接受線下報名。除淘寶網外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣成交方式
設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、瑕疵說明
標的物外觀、結構、固定裝修以及內在質量以實物現狀為準。房地產的實際面積以過戶時不動產登記等部門確定(核定)數據為準。拍賣人對房屋外觀情況、質量好壞、結構變化、固定裝修及維護保養、房地產面積差異等情況不做擔保，買受人須自行承擔上述風險和責任，標的物的任何瑕疵不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物因現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
如若房屋結構發生改變，導致規劃及登記用途與實際用途不一致的，由競買人自行到標的物相關部門了解能否辦理過戶手續；需修復(恢復)的相關費用由買受人自行承擔。
標的物以實物現狀為準并按實物現狀進行拍賣和交付，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到有關部門咨詢和了解其他相關情況(包括但不僅限于房地產檔案情況、不動產限購及過戶等有關政策)，未看樣及未向有關部門咨詢了解相關情況的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內，由買受人自行承擔解決。
九、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔和需補交的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、辦證費、價調基金、水利防洪基金、出讓金等不動產及土地交易中規定繳納的各項稅費、基金)以及有可能存在的水電氣、物業等欠費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，執行法院可以根據法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應的負擔主體、數額。
具體費用、拍賣標的物能否辦理過戶手續及辦理時間、競買人是否符合過戶條件，稅費數額(包括賣方稅費是否欠繳稅費)、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體稅額等請各競買人自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解，拍賣人不承擔一切責任。
特別提醒：
辦理產權登記或過戶手續需要雙方全部完稅，如果被執行人無法完稅，按法律規定應由被執行人承擔的相關稅(費)，需由買受人先行墊付后，再向本院提供由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，申請退還已墊付稅費。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到拍賣成交裁定書后**個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
十、對上述標的物拍賣有異議者，請于拍賣開始七日前與本院聯系(聯系方式附后)。
十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、優先購買權人須在競買開始前五個工作日向法院提出申請，經法院確認后，通知輔拍機構在網拍平臺后臺完成其優先購買權資格設置。優先購買權人按公告要求報名參拍即可。優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。
十三、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
重要提示：企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
十四、申請執行人參加競買的，可以不交納保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********
.***?****=**-**-*****-********#**
十六、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十七、特別提示：
(*)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
(*)委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
(*)拍(變)賣財產已知瑕疵和權利負擔；
(*)拍(變)賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
(*)競買人決定參與競買的，視為對拍(變)賣財產完全了解，并接受拍(變)賣財產一切已知和未知瑕疵；
(*)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
(*)買受人悔拍的，保證金不予退還。
十八、執行監督
在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報或者郵寄書面舉報材料至本院監察部門。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：***********(登錄后查看)
貸款咨詢電話：***********(洪先生)
監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：岳陽市君山區九公里光明路
湖南省岳陽市君山區人民法院
二*二五年九月十九日
