佛山市順德區人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市順德區人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：佛山市順德區人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動，【執行案號：(****)粵****執****號】現公告如下：
一、【拍賣財產】
位于佛山市順德區均安鎮太平村民委員會菱溪南鎮街五巷*號的房產。不動產權證號：粵(****)順德區不動產權第*******號，建筑面積***.**平方米，獨用土地面積**.**平方米。
佛山市自然資源局順德分局函復：一、上述房產的房屋用途為住宅,權利類型為宅基地使用權/房屋所有權，土地所有權性質為集體，土地用途為住宅(農村宅基地)，土地使用權類型為劃撥，已驗證換證。二、待佛山市自然資源局順德分局均安管理所取得相關法院文書后，買受人(受讓人)可到佛山市自然資源局順德分局均安管理所辦理轉移登記，具體流程及申請資料請登錄佛山市自然資源局網站(******.******.***.**/****/****/)，下載《佛山市不動產登記指南(公布版)》查閱。在處置該不動產時，如該宗地存在《不動產登記暫行條例》第二十二條及《佛山市違法建設查處暫行辦法》第十六條第(三)項規定的不予登記的情形，佛山市自然資源局順德分局將不予辦理不動產轉移登記。三、經核，上述房產所在宗地(宗地號:******-***)在已批的《佛山市順德區**-*-**-**編制單元(均安鎮李小龍樂園及其周邊片區)控制性詳細規劃》中規劃用地性質為村莊建設用地。
佛山市自然資源局順德分局均安管理所函復：截至****年*月**日。上述房產無已批法定規劃路網控制，暫未納入征地拆遷范圍，不涉及占用永久基本農田及耕地。
佛山市順德區均安鎮農業農村辦公室函復：根據《中央農村工作領導小組辦公室農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》(中農發〔****〕**號)規定：“宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。”，以及《關于進一步規范農村宅基地管理的通知》(順建函〔****〕***號)第五條規定：“嚴格宅基地的轉讓。未建成房屋或未取得房屋所有權證書的宅基地不得轉讓；已取得房屋所有權的集體性質宅基地，除因繼承、本村范圍的宅基地上房屋換產和人民法院生效法律文書導致的宅基地使用權轉移外，其余涉及宅基地使用權轉移的受讓方(買方或受贈人)必須同時滿足以下條件：(*)本村村民；(*)年滿**周歲；(*)符合分戶條件，本人名下無宅基地或未分配過宅基地，且戶內無多余宅基地。根據《關于貫徹<關于進一步規范農村宅基地管理的通知>有關問題的意見》(順建函〔****〕****號)第二大點：“對于《通知》第五條規定具體執行時按以下方法操作：(一)本村村民的認定。本村村民是指戶籍所在地與擬受讓房屋同屬一個村委會，且受讓方或其父母、祖父母任意一方擁有本村集體經濟組織股權證的村民。(二)關于戶的認定。戶是指公安部門核發的《居民戶口簿》；夫妻分屬不同戶口簿的仍應認定為一戶；符合分戶條件是指有兄弟姐妹的，其中一人應與其父母為一戶，其余兄弟姐妹年滿**周歲可申請分戶。(三)戶內已使用宅基地的核定。戶內已使用的宅基地是指戶內成員在戶籍所在村(居)范圍內已使用的宅基地宗數。(四)戶內轉讓(含贈與、買賣)問題。受讓人名下無宅基地且未分配過宅基地及未將原有宅基地轉讓、贈與至戶外其他人員的。(五)以下情況受讓方不作限制：遺贈；夫妻析產；同一宗宅基地存在部分繼承部分贈與(繼承人和受贈人屬同一人)；共有人之間的轉讓。”。綜上，受讓人應屬于佛山市順德區均安鎮太平村委會村民且符合上述條件才可作為農村宅基地的受讓人，并維持土地集體所有權不變。是否符合集體性質宅基地房屋轉讓條件，以相關職能部門出具的宅基地受讓資格證明為準。
本次司法拍賣清場移交買受人。
起拍價人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數。
二、【競買人資格及禁止】
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
*.受限購政策約束的房地產，競買人須自行向房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格；標的物成交后，買受人須在成交之日起十日內向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續具備購房資格的證明材料，逾期提交或經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
*.集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將符合宅基地不動產受讓資格證明提交至本院執行局(地址：佛山市順德區大良街道新寧路**號)。逾期提交或經審核買受人不具備宅基地不動產受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須以本人名義在網絡司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前在線交納保證金，經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.參與競買人需聯名競買的，因網絡司法拍賣(變賣)平臺無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前共同到佛山市順德區人民法院執行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：***********)。
*.競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到佛山市順德區人民法院執行局辦理委托拍賣手續(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：***********)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.優先購買權人參加競買的，最遲于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
*.本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、【已知優先購買權人、權利人通知】
*.本標的物優先購買權人詳見本網頁拍賣信息公示的“優先購買權人”一欄。
*.通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
四、【拍賣方式】
增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、【競價規則】
*.網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣(變賣)平臺服務系統的時間為準。
*.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買代碼及其出價信息在網絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
六、【特別提示】
*.公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。
*.本標的以現狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，對本次拍賣所公開的信息法院和網絡司法拍賣(變賣)平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。
*.競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現狀，并親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
*.本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
*.執行依據法律文書編號為(****)粵****民初*****-*號民事判決書。
七、【稅費負擔】
*.對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。對成交標的辦理過戶手續所應繳的相應稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產稅、城鎮土地使用稅、稅款滯納金)及有可能存在的水、電、氣費用均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。
*.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*. 常見的稅、費征收標準可登陸房產智算器網址估算交易稅費(僅供參考)，或參考附件*《存量房(土地使用權)交易計算公式匯總表》，最終以稅務機關核定稅費為準。
**端：登錄后查看
移動端：登錄后查看
八、【成交確認、所有權轉移】
*.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣(變賣)平臺上公示。
*.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產登記主管部門出具協助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執行裁定書等法律文書，按照當地的過戶手續辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*.因辦理標的物產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致過戶遲延的風險及由此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
九、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
*.拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
*.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。公示的車輛環保標準、排放標準等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該是否符合入戶地登記標準，自行承擔異地無法入戶登記的風險。
十、【咨詢、展示看樣的時間與方式】
預約看樣報名郵箱：**********登錄后查看******.***.**
看樣聯系電話：**********(本標的僅接受郵件報名預約看樣)
看樣集中地點：佛山市順德區均安鎮太平村民委員會菱溪南鎮街五巷*號門口
集中看樣時間：****年**月**日上午**時**分(意向競買人最遲于集中看樣日前兩個工作日通過電子郵件方式進行預約，未按照以下格式填寫并如期發送報名郵件的，將視為未成功預約。)特別提醒如有特殊情況，本院將根據法院工作實際和報名人數，對集中看樣作適當調整。
郵件格式如下：
主題：報名*月*日看樣
內容：看樣標的：執行案號+標的物名稱
看樣人*：***，身份證號碼：****
看樣人*：***，身份證號碼：****
請有意競買者務必按照約定的時間、地點看樣，屆時工作人員將統一對有意競買者的疑問一一答復。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
*.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、競買人虛構購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下；拘留的期限，為十五日以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任。自****年至****年**月，本院已對***名擾亂網絡司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執行，并依法采取納入失信被執行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
*.拍賣競價前網絡司法拍賣(變賣)平臺系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：佛山市順德區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：***************************，并注明“執行案號：(****)粵****執****號；款項性質：拍賣余款”，如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“代**交款”字樣)。如通過網拍平臺一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款以支付拍賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶。競買人逾期未足額支付拍賣余款的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時根據情節輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。
競買人如有貸款需求的，請自行提前向下列銀行咨詢，是否符合貸款要求、貸款金額以及貸款發放等由受理銀行審查決定。特此提示，如通過下列銀行申請貸款的方式支付拍賣成交余款的，亦須按照前款指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶，如銀行因競買人的貸款條件、貸款要素、征信條件或銀行額度、放款審核等情況無法在成交之日起**日內發放貸款的，請競買人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，將按悔拍處理并追究競買人的相關法律責任。
*.登錄后查看，聯系方式：黃經理 ***********，馮經理 ****-********
*.登錄后查看
大良支行，聯系方式：陳經理 ****-********、***********
倫教支行，聯系方式：麥經理 ****-********、***********
陳村支行，聯系方式：陸經理****-********、***********
北滘支行，聯系方式：梁經理 ****-********、***********
樂從支行，聯系方式：馮經理 ****-********、***********
勒流支行，聯系方式：葉經理 ****-********、***********
龍江支行，聯系方式：孔經理 ****-********、***********
杏壇支行，聯系方式：梁經理 ****-********、***********
均安支行，聯系方式：歐陽經理 ****-********、***********
容桂支行，聯系方式：黃經理 ****-********、***********
*.登錄后查看
登錄后查看，聯系方式：吳經理****-********、羅經理****-********、霍經理****-********
登錄后查看，聯系方式：梁經理***********、****-********，鄭經理***********、****-********
*.登錄后查看，聯系方式：何經理***********、廖經理***********、梁經理***********
*.登錄后查看
順德分行，聯系方式：鄧經理***********
登錄后查看，聯系方式：吳經理***********
*.登錄后查看，聯系方式：吳經理****-********、盧經理****-********
*.登錄后查看，聯系方式：潘經理***********、邵經理***********
十二、【大額保證金交納】
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十三、【其他】
*.根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條規定，本次拍賣所委托的拍輔機構為登錄后查看，輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
*.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院簽收執行裁定書等法律文書。
*.買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續，并聯系承辦人交接拍賣財產，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。
*.競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
二〇二五年十二月五日
順德法院承辦人聯系電話：****- ********
順德法院網拍小組聯系電話：***********
網拍監督郵箱：**_****登錄后查看******.***.**
淘寶網網絡司法拍賣(變賣)平臺服務專線：***-***-****
競拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產網：登錄后查看
順德法院執行網：登錄后查看
順德法院網拍小組地址：佛山市順德區大良街道新寧路**號順德法院執行局
