榮成市人民法院
關于拍賣榮成市鳳凰小區***號樓***室不動產的公告
榮成市人民法院依據(****)魯****執****號之二執行裁定書，將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時除外)在京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：榮成市人民法院，網址：****：//登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：
名稱：榮成市鳳凰小區***號樓***室不動產
不動產登記信息：魯(****)榮成市不動產權第*******號
面積：房屋不動產證登記面積約為**.**㎡(面積僅供參考，實際面積與登記面積可能有出入，實際面積以實物現狀為準)
不動產情況簡介：榮成市鳳凰小區***號為鋼混結構五層四個單元住宅樓，該樓外墻刷涂料，鋁合金外窗，二室兩廳一衛，室內毛坯，水泥地面及墻面，水、電、暖等設施配套齊全。房屋基礎、結構構件完好，無損壞、變形、不均勻沉降，無明顯的損毀狀況，使用正常，整體維護狀況良好。
情況說明：該不動產水電費、物業費、稅費等其他欠費情況未知，請意向競買人自行前往相關部門查詢。
詳細信息請意向競買人參閱評估報告，并前往現場實地看樣。
競買人需提前咨詢相關部門，確定是否符合競買條件，充分了解標的物狀況及潛在的各種風險，自愿承擔相關義務，費用及風險。如未咨詢或缺乏了解導致的責任風險由其承擔，競買后悔拍，保證金不予退還。因本次拍賣標的物的評估價格中不包含評估對象交易中應繳納的各項稅費，本標的可能涉及的水、電、氣、暖、網絡通信、物業費用等，是否欠費不詳，如因欠費影響標的物交付使用的，相關欠費由買受人負擔，競買人應自行向相關部門了解欠費情況，故提醒意向競買人如參加競買視為接受該競買條件。標的物權屬變更手續由買受人自行辦理，按標的物所在地主管部門規定繳納稅費，交易雙方按照相關規定各自繳納相應的稅費(政策性房屋詳詢主管部門)。當事人及相關利害關系人如對本次拍賣如有異議，應自公告發布之日起*日內以書面形式向本院主張權利。
根據申請執行人的申請，本次拍賣本院僅在本網站上發布拍賣標的物的相關信息，其他商業中介平臺上的數據非本院授權發布，本院對其他平臺上的數據不做任何保證；且本院工作人員未開通任何社交媒體軟件賬號發布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業務聯系方式為本公告內的聯系電話。
本次拍賣標的物的住宅專項維修資金拍賣前未繳納的由買受人承擔，執行過戶前，買受人應依法繳存。
拍賣標的現狀、貸款或全款繳納等咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日**時起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：****-*******，本院不統一組織看樣，有意者請自行前往。
二、瑕疵說明：標的物以實物現狀為準(瑕疵包括但不限于權證，面積，構造，裝修裝飾、規劃設計、建筑質量、能否過戶、是否違建及拆除風險、拆除后是否有補償、相鄰關系糾紛等)，實際面積如比登記(公告)面積少，缺少面積本院不予負責；對于尚未辦理初始登記的標的物，在辦理初始登記后面積多于拍賣面積，第三人主張權利的，第三人與買受人的糾紛由買受人與第三人依法自行解決。本院不能保證拍賣財產真偽或品質，不承擔瑕疵擔保責任。(一切已知瑕疵及拍賣時未知瑕疵，包括但不僅限于實物現狀所提示的所有瑕疵)。意向競買人需實地看樣，未實地看樣的競買人視為對拍賣標的所有已知或未知瑕疵完全了解，并接受本公告所述的可能存在的風險及競買條件。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。上述標的物相關信息僅供參考，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
三、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人或委托機構)進行，但須在競買開始七個工作日前向法院提交委托手續。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提示：競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶(包括經濟適用房、兩限房、保障性住房、商辦類等相關房產)的相關政策，過戶風險自行承擔。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
根據法律規定，在公告發布后、競買開始前競價過程中，法院均有權終止拍賣或撤回拍賣。
六、與本標的物有關人員、案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對前述人員，本院已在本拍賣公告前以能夠確認知悉的合理方式通知，因聯系方式變更、查找不到或下落不明等原因而無法通知的，在本公告發布后滿五日視為已經通知。
七、本標的物優先權人通知及說明：
對拍賣標的享有優先購買權的權利人及相關利害關系人，自本公告發布之日起五日內視為收到標的物拍賣的通知，如有意向主張優先購買權的，應當在開拍日前五日向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期主張，視為放棄優先購買權。對本公告發布之日尚未查明的優先購買權人，自本公告發布之日起*日視為已通知相關利害關系人的優先購買權。
八、申請執行人提交免交保證金申請的，應于競價開始五日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權。
九、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。辦理過程中所涉及的一切稅費和所需補交的相關稅費或須補交的差額款，依照相關法律規定繳納，法律、法規沒有規定或者規定不明的，本院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。具體稅費等費用請競買人在拍賣前自行到有關部門查詢。買受人參加競買視為接受本條規定的競買條件。
拍賣成交后，被執行人未繳納相關稅費影響過戶的，買受人可選擇先行墊付被執行人所需支付的稅費，待買受人將產權證辦理完成后，買受人持墊付費用的單據以及相關證據到有管轄權的法院通過訴訟的方式追索，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，愿意承擔競拍標的物存在的法律風險和不利后果。買受人競買成功的，視為知曉此項內容并承擔拒不墊付上述費用產生的一切風險。
十、買受人逾期未支付拍賣款或無正當理由拒不辦理交接手續，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原始拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務及與拍賣相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除。扣除保證金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。無正當理由悔拍可能會對個人征信造成不利影響。
十一、標的物成交裁定送達后，標的物若被認定違建造成拆除或被征收等本院不承擔該風險責任，由買受人自行承擔該風險。
標的物成交裁定、協助執行通知書送達主管過戶登記等部門后，買受人因自身原因未在合理時間內辦理過戶，而標的物仍登記在被執行人名下造成被其他機關查封等風險的，買受人自行向有關機關申請解決，本院不負責協調。
十二、對上述標的權屬、優先購買權有異議者，請于開拍前十個工作日與本院聯系。
十三、買受人若需在本標的落戶，具體遷入政策需前往相關部門查詢結果，法院不負責戶口遷入問題。
十四、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶(競買人應注意：保證金是支付到京東網上的，競買人自行將保證金匯入本院賬戶的無法參與競拍)。
十五、拍賣成交后，競買人應在成交后十日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入指定賬戶【戶名：榮成市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************】，繳款時須在備注欄注明(****)魯****執****號案件拍賣款，并在付清余款后十五日內(憑付款憑證及相關身份材料)到榮成市人民法院(地址：榮成市偉德東路平致巷*號)領取裁定書等法律文書。
特別提醒：由于銀行轉賬有一定的時間差，建議現場刷卡付款或者確認款項到賬后再聯系法院工作人員。期限內未支付余款將視為放棄購買，保證金不予退還。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，買受人真實身份的拍賣成交確認書將在司法網絡平臺上公示。
買受人競買成功后，受領拍賣標的物應當履行如下手續：
*、聯系案件承辦法官李法官(聯系電話****-*******)，確認尾款交付時間；
*、付款后持付款憑證和有效身份證件到榮成市人民法院提交司法拍賣成交申請書；
*、進行財產交接，簽署財產交接確認書；
*、領取成交裁定書。
因司法拍賣的特殊性，其不同于普通的商品買賣，故意向競買人在報名競買前，務請謹慎考慮，仔細閱讀本院的拍賣公告和競買須知，充分了解標的物的瑕疵、競拍存在的風險和競買的條件，一旦參加競買視為完全了解標的物的瑕疵，接受本公告列舉的所有競買條件，自愿承受競買后的風險；標的物與第三人存在的糾紛由買受人自行依法解決；競買成功后悔拍的，保證金不予退還，造成損失的依法承擔法律責任。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
十七、本拍賣公告由榮成市人民法院負責解釋。
舉報監督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******
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