廣東省東莞市中級人民法院
關(guān)于廣州市海珠區(qū)南華中路***號***的拍賣公告
廣東省東莞市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)，在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：廣東省東莞市中級人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
位于廣州市海珠區(qū)南華中路***號***。
二、拍賣價格
*.本次拍賣財產(chǎn)參考價：********元，拍賣起拍價：********元。拍賣活動計(jì)價貨幣為人民幣。
*.拍賣保證金：*******元。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未足額交納的不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，請向法院提交書面申請，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納；拍賣財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參加競買，應(yīng)依法交納保證金。
保證金支付方式：競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項(xiàng)。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
*.拍賣方式：整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，增價幅度：*****元。一人及以上報名且出價不低于起拍價，即可成交。
三、競買人條件
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律法規(guī)對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的除外。如為限購地區(qū)不動產(chǎn)，請競買人自行確定是否具有相關(guān)資格。企事業(yè)單位、社會組織和自然人通過司法途徑購買本市商品住房的，需符合拍賣房產(chǎn)所在地住房限購政策。依法不得競買的機(jī)構(gòu)和個人不得參與競買。不具備購房資格而參與競買的，依法追究其擾亂司法拍賣行為的法律責(zé)任。根據(jù)發(fā)改財金【****】***號文件，失信被執(zhí)行人禁止參與競拍，如不按規(guī)定參加競拍的，不利后果自行承擔(dān)。
*.競買人須實(shí)名參加競買。如競買人需委托他人代為競買的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
*.與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
*.競買人須自行了解競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.對本次拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的人，請?jiān)诒敬闻馁u競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提出的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.拍賣成交后，載有買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
四、財產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明
*.本次拍賣財產(chǎn)權(quán)利人為李韞霖、蔡子悅，不動產(chǎn)權(quán)證號為粵(****)廣州市不動產(chǎn)權(quán)第********號、********號。抵押權(quán)人為登錄后查看，財產(chǎn)的具體狀況請仔細(xì)閱讀評估報告。
*.本次拍賣標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，也不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請與法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**：**,**:**-**:**接受咨詢，節(jié)假日除外)。
咨詢競拍流程及相關(guān)操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
成交確認(rèn)書/成交裁定咨詢電話：****-********
意向競買人請至少提前兩個工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********作為參看登記(本短信僅作預(yù)約登記，報名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn))。
有意看樣者請于****年*月**日**時自行到標(biāo)的物所在地即廣州市海珠區(qū)南華中路***號(富力金禧)***一樓門口集中。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
*.本次拍賣財產(chǎn)存在以下瑕疵：標(biāo)的 目前為空置、室內(nèi)存放了大量的家具。欠費(fèi)包括但不限于****年*月至****年**月尚欠費(fèi)用約******.**元，有意向競買人應(yīng)在參與競買前自行向有關(guān)部門咨詢了解此標(biāo)的存在的欠費(fèi)及其明細(xì)。
*.特別提醒：因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的仍可能存在其它未披露的瑕疵，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，競買人應(yīng)在參與競買前自行向有關(guān)部門全面調(diào)查了解，對本次拍賣所公開信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
五、費(fèi)用承擔(dān)
*.本次拍賣標(biāo)的所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等，及該財產(chǎn)有可能欠費(fèi)(包括但不限于管理費(fèi)、水電費(fèi)等)和辦證過程中所產(chǎn)生的辦證、過戶等所有費(fèi)用。除因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)外，其它費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)和支付。應(yīng)支付的稅、費(fèi)等具體金額請競買人自行查詢核實(shí)，法院對此不作任何保證和承諾。
因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
*.買受人必須及時履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。
六、拍賣余款的支付
買受人須在拍賣成交后**日內(nèi)將拍賣余款轉(zhuǎn)賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省東莞市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看莞城區(qū)支行，賬號：***************************]。填寫繳款單時請?jiān)趥渥谧⒚鳎?****)粵**執(zhí)***號案件拍賣款，并將繳款憑證提交給法院。
特別說明：*.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款;*.拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還。
七、財產(chǎn)交接與過戶
*.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關(guān)財產(chǎn)和憑證的交接手續(xù)。買受人有義務(wù)親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話暢通，送達(dá)地址正確有效。
*.買受人辦理相關(guān)材料交接手續(xù)后，憑法院出具的拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)行政主管部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣財產(chǎn)的辦證及過戶，買受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。買受人憑法院出具的上述法律文書自行接收標(biāo)的物。
*.根據(jù)拍賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人須自行向標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購買資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。
八、輔助服務(wù)告知
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，本院已委托登錄后查看承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，包括接受咨詢、引領(lǐng)查看、委托競買手續(xù)的辦理、拍賣相關(guān)文書材料的交接等工作均由該公司協(xié)助完成。
九、其他提示
*.司法拍賣的保證金、剩余款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，因付款數(shù)額問題競買人可能會碰到當(dāng)天限額無法完成支付的情形，請競買人根據(jù)自身情況充分了解銀行充值和轉(zhuǎn)賬的限額情況，提前做好準(zhǔn)備和安排，避免因此造成不必要的損失。
*.競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的競買須知，并自行下載查看與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的評估報告等材料，充分了解拍賣標(biāo)的的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。
*.法院已將本次拍賣事項(xiàng)依法通知申請執(zhí)行人登錄后查看、被執(zhí)行人蔡程舉、楊少玲、蔡子悅、李韞霖、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、已知的優(yōu)先購買權(quán)人。法院在此再次予以通知和公示，公示滿五日即視為已經(jīng)通知相關(guān)人員。
*.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣，在拍賣競價過程中，有權(quán)依法暫緩或中止拍賣。
十、聯(lián)系方式
執(zhí)行法官：許法官
咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線:****-***-***
成交確認(rèn)書/成交裁定咨詢電話：****-********
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：廣東省東莞市莞城區(qū)東城西路***號東莞市中級人民法院執(zhí)行局
廣東省東莞市中級人民法院
二〇二五年十二月十六日
