潭丘鄉(xiāng)蔡家村烏塘組直坑仔山場租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告(第四次)
潭丘鄉(xiāng)蔡家村烏塘組定于****年**月**日**：**開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺林權(quán)交易子系統(tǒng)(網(wǎng)址：******.********.**/********)以電子競價方式公開轉(zhuǎn)讓直坑仔山場租賃經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：**[****]****號
二、標(biāo)的概況(設(shè)保留價)
標(biāo)的物位于新干縣潭丘鄉(xiāng)蔡家村烏塘組，總面積約***畝，山場名稱“直坑仔”，林權(quán)證號為干府林證字(****)第**********號，宗地號為************************、************************,樹種為毛竹林。坐標(biāo)為：東(********.**/*******.**)、南(********.**/*******.**)、西(********.**/*******.**)、北(********.**/*******.**)，四至：東與本村小組雜木山為界、南與水溝為界、西與本村小組雜木山為界、北與水溝為界(具體詳見位置分布地形圖)。租賃期限為**年，具體日期以合同為準(zhǔn)。起始價******元(**年總價)，競買保證金******元，交易時間****年**月**日**：**。
三、競買報名條件
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(除法律另有規(guī)定外)均可報名。
四、交易方式：電子競價方式轉(zhuǎn)讓，加價幅度(競價階梯)為****元，自由報價時長**分鐘，延時周期***秒。
五、展示時間和地點
展示時間：自公告之日起至****年**月**日止。
展示地點：標(biāo)的物現(xiàn)場
六、報名時間和地點
報名截止時間為****年**月**日**:**時(以競買保證金到賬時間為準(zhǔn))。地點：登陸江西省公共資源數(shù)智交易平臺(******.********.**/********)進(jìn)行網(wǎng)上報名。競買保證金須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求在報名截止時間前從報名人本人(或本單位)在銀行的賬戶(要求同名)轉(zhuǎn)賬至如下賬戶。開戶名稱：吉安市公共資源交易中心新干分中心，開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。交易資格的取得以競買保證金于報名截止時間前到賬為準(zhǔn)。
七、報名須知
*、未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前進(jìn)入江西省公共資源數(shù)智交易平臺(網(wǎng)址：******.********.**/********)先進(jìn)行注冊登記(選擇“交易主體登陸”，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“林權(quán)流入方”，填寫基本信息注冊)，然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。已經(jīng)注冊的競買人則直接登陸江西省公共資源數(shù)智交易平臺進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。
*、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心新干分中心的保證金賬戶。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心新干分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
*、競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上交易系統(tǒng)報名才算成功。
*、該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦運行環(huán)境達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********。如對網(wǎng)上交易系統(tǒng)不知悉，請撥打國泰新點技術(shù)支持電話[***-***-****]
八、競買須知
*、以上標(biāo)的按總價競拍，起始價及成交價均不含上下車力資、維修公路、運輸、辦證等環(huán)節(jié)中的所有稅收和一切費用，所有稅、費由買受人承擔(dān)。
*、有意競買人應(yīng)在參加交易之前，自行聘請專業(yè)技術(shù)人員對標(biāo)的物的現(xiàn)狀等情況進(jìn)行調(diào)查核實確認(rèn)，并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。標(biāo)的數(shù)據(jù)僅供參考，以實際數(shù)量為準(zhǔn)，如有出入，不增減成交價款。
*、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
*、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在報名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
*、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢登錄后查看，技術(shù)支持電話[***-***-****]。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
*、報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價。最高報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，否則不能成交。如果只產(chǎn)生一個競買人，系統(tǒng)無法競價時，可協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
*、交易服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：成交后，買受人需按(贛發(fā)改收費【****】***號)文件規(guī)定繳納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費的繳納標(biāo)準(zhǔn)為成交價款(**年總租金)的*.****%。
*、租金一年一付。成交后，受讓人應(yīng)在成交公示期滿后*日內(nèi)交付第一年的租金及總成交價款**%的履約保證金再與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同，租金及履約保證金匯入潭丘鄉(xiāng)蔡家村烏塘組指定賬戶，交易服務(wù)費繳入交易中心指定賬戶。剩余年限，受讓人應(yīng)在每年的*月**日前付清下一年的租金，若受讓人未按時付清上述款項或簽訂《合同》則視為違約，其所繳納的保證金不予退還，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)收回標(biāo)的物另行轉(zhuǎn)讓。
*、未競得人所繳納的交易保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會在交易結(jié)束后按交易中心保證金退付流程五個工作日原渠道、無息退回;受讓人的交易保證金在受讓人按規(guī)定付清成交價款、交易服務(wù)費及履約保證金，交易中心收到轉(zhuǎn)讓方出具的退款函后，按保證金退付流程*個工作日內(nèi)原渠道退回。
**、 免責(zé)條款：交易中心對于本項目標(biāo)的的實際狀況、瑕疵等的真實性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任；買受人應(yīng)在參加交易之前，自行對標(biāo)的的現(xiàn)狀、數(shù)量、真?zhèn)蔚惹闆r進(jìn)行調(diào)查核實確認(rèn)，并對自行確認(rèn)的結(jié)果負(fù)責(zé)。中心針對本次交易項目現(xiàn)場勘察的數(shù)量等情況介紹也僅供買受人參考，不為項目標(biāo)的物相關(guān)資料的真實性承擔(dān)任何法律責(zé)任。
九、聯(lián)系方式
*、潭丘鄉(xiāng)蔡家村烏塘組：鄧先生：***********
*、新干縣林業(yè)局：裴先生****-*******
*、吉安市公共資源交易中心新干分中心：朱先生****-*******
****年**月**日
附件* 集體林地承包合同
發(fā)包方： 新干縣潭丘鄉(xiāng)蔡家村委會烏塘村小組
承包方：
合同編號：______________
發(fā)包方：潭丘鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)蔡家村(社區(qū)) 烏塘村小組
統(tǒng)一社會信用代碼： ******************
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：鄧小龍
身份證號碼：******************
聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系地址：新干縣潭丘鄉(xiāng)蔡家村委會烏塘村小組
承包方：
統(tǒng)一社會信用代碼：
戶主(農(nóng)民)/法定代表人(負(fù)責(zé)人)：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
為維護(hù)林地承包雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)林業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國森林法》等有關(guān)法律法規(guī)，按照本集體經(jīng)濟(jì)組織成員村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的林地承包方案，在公開、平等、自愿的原則下，經(jīng)雙方(發(fā)包方、承包方)協(xié)商同意，訂立本合同。
第一條 承包林地情況
發(fā)包方將面積共約*** 畝的林地(具體見下表及附圖)發(fā)包給承包方，承包期共**年。
承包林地基本情況：林地新干縣潭丘鄉(xiāng)蔡家村烏塘組，總面積約***畝，山場名稱“直坑仔”，林權(quán)證號為干府林證字(****)第**********號，宗地號為************************、************************,樹種為毛竹林。坐標(biāo)為：東(********.**/*******.**)、南(********.**/*******.**)、西(********.**/*******.**)、北(********.**/*******.**)，四至：東與本村小組雜木山為界、南與水溝為界、西與本村小組雜木山為界、北與水溝為界(具體詳見位置分布地形圖)。租賃期限為**年，具體日期為：****年*月*日至****年**月**日。
第二條 承包林地的用途
本承包林地必須用于林業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用于非林業(yè)建設(shè)或者其他建設(shè)。
第三條 承包價款及支付方式、期限
(一)承包價款
本合同約定林地承包價款總計為元人民幣(大寫：)
林地承包價格為元/畝·年，承包期為** 年，合計元人民幣。
(二)價款支付方式及支付時間
分期付款支付： 租金一年一付。成交后，承包方應(yīng)在成交公示期滿后*日內(nèi)交付第一年的租金及總成交價款**%的履約保證金再與發(fā)包方簽訂合同，租金及履約保證金匯入發(fā)包方指定賬戶，剩余年限的租金承包方應(yīng)在每年的*月**日前支付，若承包方未按時付清上述款項或簽訂《合同》則視為違約，其所繳納的保證金不予退還，發(fā)包方有權(quán)收回標(biāo)的物另行轉(zhuǎn)讓。履約保證金在合同期滿后無息退還。
承包期內(nèi)公益林補(bǔ)助款歸承包方所有，公益林款從****年開始?xì)w承包方。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)
*.權(quán)利
(*)發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方依照本合同約定的用途合理利用和保護(hù)林地。
(*)發(fā)包方有權(quán)制止承包方損害承包林地和其他森林資源的行為。
(*)承包方對承包林地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)向承包方要求損害賠償。
(*)發(fā)包方有權(quán)要求承包方按當(dāng)?shù)亓謽I(yè)發(fā)展規(guī)劃完成造林任務(wù)。
*.義務(wù)
(*)確認(rèn)前述承包的林地、林木產(chǎn)權(quán)清晰，沒有權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛；沒有設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
(*)維護(hù)承包方的林地承包經(jīng)營權(quán)或林地經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同。
(*)尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(*)協(xié)助承包方申請不動產(chǎn)權(quán)證并提供有關(guān)辦證手續(xù)。
(*)協(xié)助承包方做好護(hù)林防火、林業(yè)有害生物防治等工作。
(*)依照本合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。
(二)承包方的權(quán)利和義務(wù)
*.權(quán)利
(*)依法享有承包林地使用、收益權(quán)；有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和依法處置林木及產(chǎn)品；有權(quán)依法自主決定承包林地是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
(*)在承包期限內(nèi)，經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將林地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶。在承包期限內(nèi)，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的林地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換，也可以依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者以其他方式向他人流轉(zhuǎn)林地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。
(*)在承包期限內(nèi)，有權(quán)依法使用承包地的林地經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。
(*)以家庭聯(lián)戶形式承包林地的，在承包期內(nèi)，各聯(lián)戶需要對承包林地進(jìn)行分割分戶經(jīng)營的，在發(fā)包方的組織下，經(jīng)協(xié)商一致，以原承包合同為依據(jù)，訂立分割分戶承包合同，明確四至界線和林地林木權(quán)利，并依法申辦不動產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)。
(*)林地承包人在承包期限內(nèi)死亡的，其繼承人可以依法繼承承包。
(*)承包期內(nèi)承包林地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
*.義務(wù)
(*)維持承包林地的林業(yè)用途，不得用于非林建設(shè)或者使之閑置荒蕪。屬于生態(tài)公益林和天然林的，不得擅自改變其性質(zhì)。
(*)落實造林和管護(hù)措施。荒山應(yīng)自承包合同生效之日起 年內(nèi)參照國家有關(guān)造林標(biāo)準(zhǔn)造林。林木采伐后應(yīng)在當(dāng)年或次年更新。
(*)依法保護(hù)和合理利用林地，不得自行或準(zhǔn)許他人在承包林地內(nèi)實施毀林開墾、采石、挖沙、取土等給林地造成永久性損害的行為。在承包林地內(nèi)發(fā)生毀林和亂占濫用林地行為時，應(yīng)積極采取措施予以制止，并及時向有關(guān)部門報告。
(*)保護(hù)好野生動物、植物資源，依法做好森林防火和林業(yè)有害生物防治工作。
(*)依照合同規(guī)定，及時、足額支付承包費。
(*)如遇國家征用、占用林地，配合林業(yè)等有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
(*)配合發(fā)包方執(zhí)行縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)林業(yè)總體規(guī)劃、重點工程實施方案，參與本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第五條 特別約定
(一)發(fā)包方通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等其他方式發(fā)包(含“四荒地”)的，應(yīng)提供：
*.發(fā)包土地的《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件；
*.依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者村民代表會議三分之二以上村民代表同意承包的決議記錄復(fù)印件；
*. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)意見書或同意發(fā)包的證明材料。(注：發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)以外的單位和個人提供)
(二)其他： *、承包方在合同到期時應(yīng)每畝保留竹娘**根，規(guī)格*寸以上毛竹。如檢查驗收時沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，少一根每根罰款**元。
*、承包押金在合同期滿后，且未違反合同所規(guī)定事項，押金退回，如有違反合同，押金沒收。
第六條 合同的變更、解除和終止
(一)本合同法律效力不受雙方(發(fā)包方、承包方)負(fù)責(zé)人變動影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除，任何一方不得擅自終止合同。
(二)合同有效期間，如因政府依法征占用該承包林地，或者因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止。
(三)承包合同期滿后，承包方未繼續(xù)承包林地的，承包方應(yīng)當(dāng)在合同期滿后**日內(nèi)將原承包的林地交還給發(fā)包方；未如期交還的，發(fā)包方有權(quán)收回林地。如林木未采伐，雙方(發(fā)包方、承包方)約定的處理方式為：□將林木折價給發(fā)包方，□延長承包方林地承包期限，至林木采伐完畢。？其他 合同到期后該兩宗山地所有材料無償歸發(fā)包方所有。涉及產(chǎn)權(quán)變動的，應(yīng)辦理不動產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)。
(四)合同終止或解除后，原由承包方修建的道路、灌溉渠等設(shè)施，處置方式為發(fā)包方處置。修建的房屋及其他設(shè)施，處置方式為發(fā)包方處置。
(五)合同期滿后，發(fā)包方可依法再行發(fā)包或延包。再行發(fā)包的，原承包方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。
第七條 違約責(zé)任
(一)本合同簽訂后，如因發(fā)包方發(fā)包地手續(xù)不合法或因發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，視為發(fā)包方違約，由發(fā)包方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，由此給承包方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由發(fā)包方負(fù)責(zé)全額賠償。
(二)承包期內(nèi)，發(fā)包方擅自收回承包林地，或者干預(yù)承包方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，使承包方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)承包期內(nèi)，承包方未按規(guī)定用途使用承包地、改變林地用途，未按合同約定落實造林營林等經(jīng)營及管護(hù)責(zé)任，或者造成林地永久性損害的，經(jīng)勸阻無效發(fā)包方可依法解除合同，并由承包方承擔(dān)林地恢復(fù)費用。
(四)承包方不按約定繳納林地承包費用，按日承擔(dān)應(yīng)繳資金 ‰的違約金；逾期超過**日不繳納的，發(fā)包方可解除合同收回承包林地，押金不退回。
(五)承包方在承包的林地上非法建筑、開礦等改變林地用途的，發(fā)包方有權(quán)終止合同，并視情節(jié)交由相關(guān)部門依法處理。
第八條 合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的合同爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府等進(jìn)行調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，約定采用如下方式解決：
□提請當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。？向有權(quán)管轄的人民法院提起訴訟。
第九條 其他約定
________________________________________________________
________________________________________________________ 。
第十條 其他事項
(一)本合同履行期間，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
(二)本合同一式 *份，由發(fā)包方、承包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣級林業(yè)主管部門各執(zhí)一份。
(三)本合同自簽訂之日起生效。
發(fā)包方(蓋章)： 新干縣潭丘鄉(xiāng)蔡家 承包方(蓋章)：
村委會烏塘村小組
負(fù)責(zé)人(簽字): 負(fù)責(zé)人(簽字)：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
