海口市秀英區(qū)人民法院
關(guān)于海口市中山南路*-**號福祥家園*號樓*層***房的變賣公告
海口市秀英區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在海口市秀英區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：海南省海口市秀英區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的
海口市中山南路*-**號福祥家園*號樓*層***房
評估價：*******.**元，變賣價：******元，變賣預(yù)繳款：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
特別提示：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。競買人在報名參與競拍時應(yīng)具備購房資格，變賣成交后三個工作日內(nèi)向本院提交在報名參與競拍時具有購房資格的證明。本院將對買受人的購房資格進行審查，對在報名參與競拍時不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風(fēng)險；
*、本次變賣按現(xiàn)狀進行變賣及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等；
*、競買人成交后沒有在規(guī)定期限內(nèi)交齊尾款的，本院將依規(guī)定撤銷變賣，并沒收保證金；
*、該房產(chǎn)有抵押。
二、競買人條件
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：
(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
根據(jù)海南省目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省關(guān)于限購的相關(guān)政策規(guī)定，如因不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人(成交后為買受人)自行承擔(dān)。拍賣前，競買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因不符合限購政策參與競買導(dǎo)致變賣無效，交納的變賣預(yù)繳款中保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。本院將視情節(jié)嚴(yán)重情況加處罰款等處罰措施。
競買人參與變賣需使用本人/本公司實名賬號，借用他人的視為他人參加。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在變賣結(jié)束前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名繳納變賣預(yù)繳款)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
看樣地點：變賣標(biāo)的所在地。
看樣時間：預(yù)約后，由登錄后查看統(tǒng)一安排。
看樣咨詢電話：****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時止)。本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、變賣延時功能
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘，循環(huán)往復(fù)至無競買人出價競拍時，變賣結(jié)束。
五、變賣方式
本次變賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，變賣價即保留價，從變賣價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)
本次變賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證變賣財產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、買受人義務(wù)
競買人成功競得本次變賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將對載明買受人真實身份的變賣成交確認(rèn)書進行公示。
本標(biāo)的變賣成交且買受人付清全部變賣成交價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)。變賣標(biāo)的存在欠繳的物業(yè)費、水、電等欠費費用由買受人自行處理，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費由買受人在收到過戶裁定書后十日內(nèi)先行墊付，墊付十日內(nèi)憑繳稅發(fā)票向法院申請退費，逾期未繳納或提交發(fā)票的，后果自行承擔(dān)。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾。具體費用請競買人于變賣結(jié)束前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無關(guān)，請在參與變賣前務(wù)必向相關(guān)單位咨詢稅費問題。
八、相關(guān)人員權(quán)利
本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競拍，以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，應(yīng)于變賣前*日向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次變賣中放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競拍的，請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣預(yù)繳款
競拍前，競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。變賣競價結(jié)束前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計算利息，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后變賣預(yù)繳款的保證金部分不予以退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十、確認(rèn)送達地址
為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人需在變賣競價前如實向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)變更。如提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書無法送達或者未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十一、變賣余款
如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：海口市秀英區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)繳款用途請備注：(****)瓊****執(zhí)恢**號變賣尾款。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：登錄后查看
*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、其他需要注意事項
*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
*、變賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競買人自行承擔(dān)。
*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前五天與本院聯(lián)系。競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的競買須知。
*、本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
*、本公告刊登滿五日即視為送達各方當(dāng)事人。
網(wǎng)拍咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
監(jiān)督電話：****-********
海口市秀英區(qū)人民法院
二〇二五年九月二日
