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杭州市臨平區星橋街道太平股份經濟合作社****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在阿里巴巴資產處置平臺對杭州市臨平區星橋街道寶旋路**號二層、永順苑八處房產五年租賃權進行公開競價，現公告如下：

一、競買標的物杭州市臨平區星橋街道寶旋路**號二層、永順苑八處房產五年租賃權，建筑面積約具體詳見下表：

二、競價所有標的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金；前三年租金不變，第四、五年租金在第三年租金的基礎上遞增*%，競價標的《房屋租賃合同》(附件：《房屋租賃合同范本》)履約保證金為前三個月租金，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

*、本次招租房產通過“阿里拍賣-臨平互聯網交易中心”線上公開競拍招租，競拍保證金為詳見上表，競拍成功后簽訂租賃合同需繳納履約保證金為前三個月租金，租金每年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。

*、裝修期：永順苑沿街道商鋪裝修期為一個月，寶旋路**號*樓裝修期為三個月。裝修期內，免租金，同時招租房產自交付之日起，水、電、煤氣等日常費用等均由競買人承擔。

*、騰空期：一個月。新競買人競得的，給與原承租人一個月騰空期，騰空期內租金由原承租人承擔；原承租人競得的，沒有騰空期，租期順延。

*、本次招租房產，所在永順苑沿街商鋪*-*、*-*、*-*、*-*、*-*、*-*、*-*、*-*號。競買人可經營符合環保要求的實體商店、便利超市及其他無污染、無噪音的商業服務業,經營行業必須符合市場監督部門領證條件，且不得從事：重餐飲；***、音樂酒吧、大型超市等較為喧鬧的行業；易燃易爆(如煙火爆竹店)、有毒有害的危險品、快遞業；建材店(包括五金)；殯葬服務行業、殯葬禮品店；汽車洗護、網約車、或汽車租賃類；建材(水泥、黃沙、石子瓜子片、膩子粉等)；電瓶車銷售及維修等；寶旋路**號*層可用于經營大型超市、酒店、旅館，餐飲(承辦酒席、婚宴、團建聚餐等白事酒席不可承辦)；教育培訓行業；電商產業；企事業辦公及其他無污染、無噪音的商業服務業，同時競買人不得經營：加工制造行業、專業農貿市場(活禽宰殺)；廢舊物品回收行業(公益項目除外)；危化品銷售、儲存行業；易燃易爆商品銷售、儲存行業；殯葬服務行業；***、音樂酒吧等較為喧鬧的行業；建材(水泥、黃沙、石子瓜子片、膩子粉等);倉儲物流(分揀中心)行業;易產生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業。且必須持證經營，合理安排各項經營事宜。

*、競拍成功后，標的物以實際現狀移交，產權方對已有裝修、裝飾、隔斷等不負責恢復原樣，不負責清運內部物品(垃圾)，所有裝修、整改、清運等費用均由競買人自行承擔。競買人如若對標的房產重新維護、裝修、添加等支出的所有費用也均由競買人自行承擔。

*、競價房產原則上不允許轉讓租賃權、轉租及分租；競拍成功后，競買人需轉讓租賃權、轉租及分租的，必須經產權方書面同意，同時還需與產權方簽訂附件一：《轉租說明告知書》并將轉租事宜至產權方備案；競買人私自轉讓租賃權、轉租或分租房產，產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并不予退還競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。

*、競買人轉租及分租之后，競買人人與產權方之間的租賃合同繼續有效，競買人與第三人的轉租及分合同的期限不得超過競買人與產權方簽訂合同規定的期限，競買人與第三人的租金繳納期限不得大于競買人與產權方簽訂合同規定的期限。(例如：競買人與產權方簽訂合同如：規定租金一年一繳的，承租人與第三人的租金繳納期限必須小于或等于一年)，競買人與產權方簽訂的合同合同中關于限制性業態的規定，同樣適用于競買人與第三人的轉租合同；該轉租合同中不得對競買人與產權方簽訂的合同內容進行修改、增加、刪除，不得增加產權人責任或減免競買人責任，否則該轉租合同無效。

*、競拍成功后，競買人如后續經營需要對房產裝修改動的，必須提前*個工作日將裝修方案報送至產權人及相關部門書面審核同意，審核通過后方可進場裝修，裝修過程中不得損害房屋主體結構及外立面，同時裝修及日常經營過程不得對周邊居民、商戶造成損害。

*、本次競價房產未辦理產權證，產權方對何時辦理產權證不做承諾也不承擔任何責任，可能會影響競買人辦理相關證照，辦理證照由競買人自行負責向相關部門咨詢及辦理，產權方可視情況給予一定協助配合。請各競買人知悉！

**、本次競價招租房產，承租期間，需遵守房產所在地物業統一管理，按照相應標準繳納物業管理費、水電費、停車費、垃圾清運費、燃氣費、網絡費等，用電調度服從統一調配。

**、競拍成功后，房產內部的公共電梯，請競買人在日常經營中合理使用電梯，不得對電梯造成破壞。請各競買人知悉！

**、承租期間，競買人不得與當地村(社)居民產生任何糾紛或爭執，避免群訪事件及其他可能對產權方有名譽損失(及其他損失)的情況，否則產權方將追究競買人違約責任。

**、租賃期間，如遇當地街道或主管部門對競價房產整改、改造的，競買人應無條件配合，不得以任何理由阻礙、拖延，否則產權方將追究競買人違約責任。請各競買人知悉！

**、特別提醒：

①、競拍成功后，競買人不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區域，否則產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。請各競買人知悉。

②、競價房產周邊為居民區，租賃期間經營不得產生噪音、污染等事項，如遇居民投訴，競買人必須第一時間整改，競買人整改不到位或拒絕、拖延整改的，產權方有權解除租賃合同并追究競買人違約責任。

**、本次競價標的拒絕聯合競拍。

**、請競買人自行關注臨平產權交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。

四、保證金交納及處置：

*)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。

*)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

*)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。

五、成交價款的結算時間和方式：

(一)線下銀行付款方式：競價成交后，競買人應在****年*月*日**時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州市臨平區星橋街道太平股份經濟合作社賬戶(戶名：杭州市臨平區星橋街道太平股份經濟合作社，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)。

競買人未在規定的時間內繳納租金的，在產權人發放交款通知后，仍未在通知的時間內繳款租金，產權方有權取消競買人對該標的的競買資格，宣布該標的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下所有標的的競拍。

(二)線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后*個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**

競買人應在****年*月*日**時前(憑付款憑證及相關身份材料)至杭州市臨平區星橋街道太平社區簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應具備條件：

中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織(除法律另有規定的外)，均可申請參加競買，要求競買人征信良好，無不良記錄。網上報名時，企業需上傳營業執照、法人身份證；自然人需上傳報名人身份證。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至****年*月**日**時止，有意者請與產權方委托的登錄后查看聯系。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。

九、特別提醒：

*)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現場實地看樣，未親臨標的物現場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。產權方及登錄后查看對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

*)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

*)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

*)競拍成交后，競買人須在產權人規定的時間內至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。

*)競拍成交后，競買人未按規定時間繳納余款的，在產權方發放交款通知后，還不能正常繳款的，產權方有權終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。

*) 標的物移交手續由產權方辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔。

*)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

*)本公告載于：

**電腦端路徑：阿里巴巴資產處置平臺：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&****_

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受托方聯系方式：***********，聯系人：酈經理。

受托方聯系地址：杭州市臨平區理想國際大廈****室

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