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變賣公告
湖北省武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看戶名武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院)上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：位于武漢市蔡甸區(qū)沌口小區(qū)疊翠園二期*-*棟二單元*層***室房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂(****)武漢市蔡甸不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積為***.**平方米；房查單上顯示房屋用途為住宅，總層數(shù)*層，所在樓層*層；經(jīng)估價師實地查勘，估價對象實際坐落為武漢市蔡甸區(qū)絲寶疊翠園二期**棟二單元*層***室，室內(nèi)為三室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺的戶型。室內(nèi)為毛坯空置狀態(tài)。裝修詳細情況見附件房屋照片。
情況披露：房屋為毛坯空置狀態(tài)；有查封、有抵押、無租賃；物業(yè)工作人員稱截止****年*月欠繳物業(yè)費共計****.**元，欠繳物業(yè)費的詳細情況請競買人咨詢該房屋小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。
評估價：******元，變賣價：******元，變賣預(yù)繳款：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(或其整數(shù)倍)。
特別提醒：*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負，請謹慎競買。該房屋所涉及的各項稅、費的承擔主體，見本公告第七條。
*.買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人申請參與競拍前需仔細閱讀“最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》”，并自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢相關(guān)政策。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前，買受人應(yīng)向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明資料，否則法院不予出具成交裁定書；買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：請于開拍時間前一周(節(jié)假日除外)咨詢(咨詢電話：*********** 、***-********喻經(jīng)理)，與咨詢?nèi)藛T聯(lián)系安排看樣方式與看樣時間。
三、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認。
六、本標的物現(xiàn)狀以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。(*)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準)，按照法律規(guī)定各自承擔;(*)根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額);(*)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理:①如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系);②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍時間前與本院聯(lián)系(節(jié)假日除外)。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款應(yīng)在成交之日**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名: 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并注明：變賣余款繳納。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。在支付變賣預(yù)繳款過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。如中介、代辦等機構(gòu)向競買人承諾房屋交易、交付等事項并收取相關(guān)費用，相關(guān)風險及責任與本院無關(guān)。
本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，屬實現(xiàn)債權(quán)費用，從拍賣款中支付。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯(lián)系。
競買人在報名競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
監(jiān)督電話：***-********焦法官
咨詢電話： ***********、***-********喻經(jīng)理
聯(lián)系地址：湖北省武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院南湖大道***號
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
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湖北省武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十三日
