蘇州市吳江區人民法院關于位于松陵鎮太湖小區**-***及***#汽車庫、***#自行車庫的不動產(含固定裝修)拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：位于松陵鎮太湖小區**-***及***#汽車庫、***#自行車庫的不動產(含固定裝修),房產證號:********/江國用(****)第********-****號，建筑面積：***.**平方米(主房***.**平方米，汽車庫**.**平方米，自行車庫*.**平方米)，房屋用途：成套住宅、車庫，土地性質：出讓。〔具體內容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及附件〕。
特別提醒：為幫助買受人進一步節省過戶成本,確定稅費繳納規則：買方稅費(請競買人自行咨詢當地稅務機關)均由買受人自行承擔；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費用(欠繳水、電、物業費等)均由買受人自行承擔。同時因征詢稅費反饋需時，一般情況下過戶裁定、協助執行通知書等過戶材料，于辦理成交確認手續后一個月內送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯系買受人予以說明。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
二、競價時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。本次拍賣為第一次拍賣競價時間：自****年*月**日**時至****年*月**日**時止；根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
優先購買權人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認優先購買權的申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢、預約看樣，看樣時間截止至第一次拍賣開拍前三個工作日，有意者請與法院聯系統一安排。是否安排看樣，視標的實際情況而定或可聯系、咨詢第三方法拍服務機構—“來拍法服”，即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。聯系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看。(本標的咨詢編號：******)
五、拍賣方式及保留價、起拍：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。拍賣財產經過評估的，保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并征詢當事人意見。
特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、關于司法拍賣房產限購的特別提示：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人于拍賣成交后十五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等材料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。
房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
七、關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書。
(*)人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據人民法院出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；
(*)擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸款至人民法院提供的執行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息，貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
八、因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；可能存在的物業費、水、電等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由買受人另行支付、自行承擔。
水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用自理。
九、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前向本院提出書面異議。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人淘寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：蘇州市吳江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看蘇州長三角一體化示范區分行，賬號：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。需辦理委托(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法定代表人等)的競買人必須在標的開拍一個工作日前將委托手續交至法院。共同共有人在辦理成交確認時，明確是否有共同共有人并提供相關材料，按份共有人須在標的開拍一個工作日前辦理登記和委托手續，請競買人注意。
十四、實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
一、負責執行的人民法院；
二、網絡服務提供者；
三、承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織。
第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
十五、其他
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：***-*******(來拍法服)
舉報監督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
蘇州市吳江區人民法院
二〇二五年十二月二十五日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯系，能否貸款與本院無關，請自行咨詢銀行：
中國銀行：詳見《中國銀行法拍貸業務指引》
中國銀行聯系方式：朱秋雄***********，吳冬麗***********
蘇州銀行聯系方式：楊經理***********，王經理***********
上海銀行：葉經理***********
華夏銀行：徐經理***********
登錄后查看聯系方式:倪舒 *********** 方鑫鳳 ***********
中信銀行聯系方式：陳曄***********
登錄后查看：夏曉曼***********蔡艷*********** 周琰****-********(期間擔保咨詢)
申請人是否符合貸款資格及相應貸款金額由承貸銀行審核。因審核需時，請申請人盡早聯系銀行工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關約定追究逾期付款的責任。
注：具體貸款辦理方案需根據標的物及競買人實際資質情況確定
