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拍賣公告

大連市中山區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在大連市中山區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看，戶名:大連市中山區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：大連市旅順口區市場街**處房地產(標的物拍賣范圍僅包括不動產自身價值，不包括室內動產設施及物品)，具體拍賣明細見下表：

特別提醒：根據不動產權證顯示，該標的權利性質為劃撥；標的物按現狀和現有手續拍賣，能否辦理不動產權證及辦理產權過戶，是否需要繳納土地出讓金等，由競買人自行向有關部門查詢了解，過戶的風險由買受人承擔。

重要提示：競買人申請參與競拍的，應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格并自愿承擔不具備購房資格等相應的法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產登記部門咨詢。

注：*、根據評估進場時實地查勘，標的物部分有占有使用情況，有人向法院提交房屋租賃合同。執行期間，本案不對租賃合同的實體進行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協商或另行起訴。

*、能否辦理產權變更手續的風險由買受人自行承擔(開發商五證是否齊全請競買人自行核準核實)，有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。

*、該拍賣標的房屋物業費，水、電、采暖費欠費情況不詳，請買受人自行了解并處理。

*、標的物為現狀拍賣，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，了解標的相關信息，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

看樣咨詢電話：張先生，***********(請于工作日工作時間咨詢)。

二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

三、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)

四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

五、標的物產權轉移登記手續憑法院《執行裁定書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行到相關管理部門辦理，如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。所有涉及的欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、第一次出價競拍前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入委托法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后**小時內解凍，保證金凍結期間不計利息,保證金解凍后到達競買人賬戶的時間以銀行到賬為準。拍賣余款在成交后七日內繳入法院指定賬戶。(開戶單位：大連市中山區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)。

八、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：登錄后查看***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院聯系人：趙法官/****-********

法院監督電話：****-********

京東技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：大連市中山區天津街**號

大連市中山區人民法院

二〇二五年十二月八日