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拍賣公告

西安市未央區人民法院關于拍賣西安市未央區北二環東段南側***號欣心家園*幢*****室房產公告

溫馨提示：

一、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。

二、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。

三、特別提醒：西安市網絡司法拍賣房產已納入限購政策管理范圍，競買參與人應當事先確定是否具備西安市購房資格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后已無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。

西安市未央區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在西安市未央區人民法院(浐灞大道****號)淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：西安市未央區人民法院，網址：登錄后查看登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看)。現公告如下：

拍賣標的：西安市未央區北二環東段南側***號欣心家園*幢*****室房產

起拍價：*******.**元，增價幅度：****元，保證金：**萬元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月*日止(節假日休息)接受咨詢，看樣聯系:登錄后查看，電話：***-***-****。

注：請各位意向競買人在看樣時間期內，實名登記個人預約信息，統一集中看樣

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費由法律規定的相應主體承擔、其余可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：西安市未央區人民法院(資金性質：執行款專戶)，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：***-********

法院咨詢電話：***-********王法官

淘寶技術咨詢：***-***-****

登錄后查看看樣電話：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

西安市未央區人民法院

二〇二五年十二月十二日