特別提示：本調查表、拍賣公告及拍賣須知系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人，單位和組織不得轉載本拍賣標的信息。未經本院允許轉載、發布的，或用于其他營利活動的，本院將依法追究其法律責。
對于社會上中介機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交。要求支付代拍費用的行為，均與法院無任何關系，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。
北京市第一中級人民法院拍賣公告
北京市第一中級人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在北京產權交易所網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于海南省三亞市海棠灣龍棠大觀一期**號樓***室的房產。
起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：****元。
拍賣說明：此房產以登錄后查看出具的資產評估報告作為處置參考價。
房屋瑕疵披露：*、案涉房屋截止調查之日，房屋已騰空，無人占用；*、案涉房屋截至調查之日，****年度物業服務費為****元(****年*月**日至****年**月**日止)，****年度物業服務費為****元(****年*月**日至****年**月**日止)，前期物業服務費(減半收取)*****元 (****年*月**日至****年*月**日止)，公共區域分攤費為****元，上述費用合計為*****元。
二、競買人條件：本次拍賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，須符合相關部門制定的所有相關規定。委托他人代為競買的，應當在競價程序開始三個工作日前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
五、標的物以實物現狀為準。有意者請親自到相關部門詳細咨詢標的物所在地限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。如拍賣標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如被認定為違法建筑、要求強制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風險，由買受人承擔。
六、競買人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、司法拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣物標的交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。本次拍賣成交前房主歷史欠費包括不限于供暖、物業、水、電、燃氣等由相關主體依法解決，與本拍品無關，如買受人自愿承擔，法院不予退還，相關戶名變更問題由買受人自行解決、辦理。
七、權屬異議：利害關系人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以自本次司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院立案部門提交執行異議或者案外人異議的書面申請。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
八、參加競拍主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本次拍賣標的物的優先購買權人申請優先購買的，應當自本次司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院執行機構提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料，經本院審查無誤后在系統中確認。
九、拍賣競價前意向競買人須在北京產權交易所注冊賬號并通過實名認證(已注冊北京產權交易所賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及北京產權交易所網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入北京市第一中級人民法院指定賬戶，買受人應于****年*月**日**時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶[戶名：****京**執****號*，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************；行號：************]，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的相關規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競拍須知。
咨詢電話：***-********王法官
監督電話：*****
聯系地址：北京市石景山區石景山路**號
網址: 登錄后查看
北京市第一中級人民法院
二○二五年 十二月 二十六日
